“再穷不买顶层，再傻不买底层”真的对吗？买房2选6不选又是啥

我们经常会听到一句老话，“再穷不买 顶层，再傻不买底层”。可见，在我们的传统认知观念里 顶层和底层的房子是不能买的，买了可能会面临一系列质量问题。可放到现在来看，这样的结论真的对吗？另外，我们还听说过“ 买房2选6不选”，这又是什么意思？带着这两个疑问，我们一起往下看吧。

“再穷不买 顶层，再傻不买底层”真的对吗？

有一定道理，但对于现在的施工技术来说，已经不能这么绝对了。

俗话说：“再穷不买 顶层，再傻不买底层”。顶楼和底层被很多人所不喜，因为它们在人们传统的认知中缺点实在太明显了，很多人都会规避。在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭（包括老人和孩子），其他人可能更愿意支付高于购买一楼。

传统认知中底层的优缺点：

1、如果 开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。

2、如果 物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。

3、如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。

简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

传统认知中顶楼的优缺点：

1、最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。

2、 顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的 购房者。

3、顶楼的房子基本上都会存在着反水比较差的问题，特别是到了夏天梅雨季节漏水可能会比较严重一些，而且这种问题很难根治。

4、顶楼的房子隔热效果并不是特别的好在夏天，本身天气就比较闷热，如果住在顶楼，那会觉得特别特别的热。

不过一楼和顶楼的上述诸多问题，可能在一些老旧 小区更为常见，对于后来新建的 楼盘来说，相对会少得多。一方面是现在的工程技术有所进步，另一方面，人们 验房和维权的意识也越来越高， 开发商为了自己的口碑，也更重视自身项目的施工质量。

买房2选6不选是什么意思？

2选：

1、 高层住宅选中高层， 洋房选中间层

现在很多 小区的 楼盘，基本上都是30层左右的 高层住宅。对于 高层住宅来说，最好的楼层是中高层。除了 顶层以外，三分之一开始算，都是不错的楼层。就拿一栋30层的住宅来说，三分之一就在 10楼，排除掉顶楼的30层。那就是10层—29层都很不错，至少采光、通风条件都能满足需求。

洋房的话，就选择中间层，也就是上下各占据二分之一。比如17层的 洋房，9层算是正中间的楼层。往下取二分之一，就在 5楼左右。往上取二分之一，就在14楼左右。那么，这栋 洋房的最佳楼层，就在第5层—14层。

2、顶楼往下3个楼层，称之为凤凰层

顶楼往下的次 顶层、次次 顶层、次次次 顶层，都是一栋楼房里面的 黄金楼层。它刚好处于顶楼的下方，犹如高耸入云的大树，可以承接凤凰入住，所以称之为“凤凰层”现在很多人 买房，都喜欢高层。而凤凰层完美避开了 顶层的缺点，然而又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远，视野条件非常给力，而且冬暖夏凉，是非常难得的好楼层。

6不选：

1、不选 顶层漏水又闷热

顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。因为顶楼受到阳光直射，散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热，即便是开 空调也会让人难受。而且，室内温度比较高， 空调也会比较耗电。顶楼的缺点非常明显，基本上每个人都知道。为了能够卖出去， 开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。

2、不选一楼，潮湿、蚊虫多，卫生条件也比较差

顶楼在最高处，一楼则在地面，分别是两个极端，也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便，不用坐 电梯、爬楼梯，万一出现 地震、火灾等情况，跑命是最快的。

但是说到居住的舒适度，就真心不高了。一楼所处的位置，注定它会很潮湿。而且地面有绿化，容易存在各种蚊虫，尤其是夏天的时候， 卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是卫生条件比较差，毕竟人来人往，再加上刮风的时候，垃圾都可能吹到你家门口。和顶楼一样，有些一楼会赠送花园、院子，而且价格也会比较便宜一些。

3、不选 腰线层，藏污纳垢，容易积水

有些 住宅楼为了好看，会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。大楼的腰线固然可以提高外观的颜值，但是对于内部的住户确实有着不良的影响。 腰线层的住户，容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出，容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水，严重的话还会渗透到室内，导致墙壁发黑、脱落。售楼人员一般不会主动告诉你 腰线层的问题， 买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有 腰线层，现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。

4、不选反水层，管道堵塞，造成室内返水

高楼层的住宅，一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是 排水管的最末端，一旦出现管道堵塞的话，底层的房子会出现室内返水的情况。一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差等缘故，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在 装修前要跟物业沟通、协商。最好能够把家里的下水道改成独立的 排水管道，这样一来，就可以避免返水的可能。

5、不选 避难层＋设备间

可能很多人对于 避难层并不熟悉，一般只有超过100米的 住宅楼才会设计 避难层， 避难层一般处于中间楼层。 避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些，如果有 避难层的话，一般设备间也会设置在这里。如果贪便宜买了 避难层的房子，不仅层高比较压抑，而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣。

6、不选谐音层

这条仅供参考，单纯是谐音，可能有些人比较在意念上去感觉不是很好听，相对而言未来出售的话可能会带来一定影响，比如4、8、13、14、18、24等等。当然，不在乎这些方面的话，如果这些楼层没有什么问题，采光、通风等实际问题，买来居住也是完全没问题的。

以上就是小编为大家梳理的关于“再穷不买 顶层，再傻不买底层”，以及 买房2选6不选等相关知识内容。上述内容仅供 购房者参考，当然 买房是大事，最终还是要根据自身实际情况，综合考量后决定，房子不一定要十全十美，只有适合自己的房子才是好房。