南京买房必知:2017南京各版块房价分布图

近购房指南身边很多在南京漂了好多年的朋友，都开始抱怨说南京的房价太高了，不得不说， 南京房价 均价已由1.2万升至2.4万，主城2万以下新盘只剩不到20家，其中还有不少密谋着下次 开盘要涨价，刚需即将彻底沦陷。

低置业成本也要24万

有媒体计算了今天南京各区的置业成本，目前置业成本低的，便是江北，置业成本也是24万。今年江北新区再次受到一轮热潮，多家1字头或将迎来收官，多幅2万+地块规划已出即将或正在动工， 未来房价不可想象。目前刚需人群还可去六合选择 新房， 均价不到一万，且靠近地铁还是不错的选择的。

紧随其后的是江宁，低置业成本28万。以往作为刚需守望着的江宁现在也不淡定了，地铁12号线即将开建，拉萨路小学江宁分校开建、300亿元投资砸向湖熟、淳化等地，再加上多幅高价地的开拍，江宁的刚需 房源目前也所剩无几。

其他区域，如城南、城北、河西、城东等，低置业成本都已在40万、50万以上。

我们来看看1月份的 南京房价地图：

刚需要买房虽然很难，但是真要买，还是有房的。

作为购房人，你有必要了解清楚的是南京的购房政策，目前南京在 限购政策上还是执行2016年10月的政策内容。

在 限购方面，具体政策如下：

在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内：

（一）对非本市 户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

（二）本市 户籍成年单身人士（含离异）在本市 限购1套住房。

（三）进一步加大执行差别化住房 信贷政策的力度。

在限贷方面，具体政策如下：

（一）居民家庭首次购买 普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，低 首付款比例不低于30%。

（二）对于有 购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有 购房贷款记录的居民家庭或相应 购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性 个人住房贷款购买 普通住房的低 首付款比例调整为不低于50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应 购房贷款未结清，再次申请商业性 个人住房贷款购买 普通住房的低 首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性 个人住房贷款。