南京新房价地图 南京人买房都看它

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？

南京2016房价地图

相关数据显示，去年1—11月南京 新房（不含六合、高淳、溧水）成交 均价17092元/平方米，比1月成交 均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的 房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。

而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北 龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……

南京主城八大板块 新房价地图

近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售 楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京 新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的 新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！

从上图南京主城八大板块 新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京热门高端 改善的板块。

南京 新房价地图中，只有两个区域 均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体 均价18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？

南京主城主力小微板块 新房价阶梯图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、 改善都来对号入座吧！

第一阶梯（＞4万）：河西中

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Happy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大 改善新盘入市，江宁 改善阵容还将继续壮大。

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、 燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙 林中心、仙林湖

第四阶梯（1-2万）：尧化门、 麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的 麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：六合和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）

第五阶梯（＜1万）：六合、江宁滨江

南京主力小微板块具体分析

江北板块

江北板块目前两极分化还是比较明显的，六合 均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王 楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的 均价相差并不大。桥北目前 配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽 配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟 配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？

江宁板块

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮 改善风。 配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开 均价在20000元/㎡，如今新 房源已喊价到27000元/㎡。

江宁的东山、三山区域的 配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新 房源。大学城是许多 刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的 房源。

河西板块

还记得3月底因河西两套 退房而引发的 退房热潮吗？5000多人抢2套6折价 房源，摇中就像中彩票啊。

河西一直是富人们的 改善乐土，每每出现 楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动， 楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多 买房人还患上了“选择障碍症”。

城南板块

城南是一个刚需和 改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场 搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装 房源，预计价格在30000元/㎡。

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。

刚需属性很强的板桥目前也有5家 楼盘在售， 均价在13500—16000元/㎡之间。

城北板块

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、 燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的 楼面地价创区域地价新纪录，周边多家 改善热盘上演抢客战。

在迈皋桥，随着生活 配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质资源的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。 燕子矶新城也引入了许多教育资源，有了 学区傍身，价格也会不断提升。

仙林板块

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价多的 楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业 配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。

城东板块

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足， 豪宅林立。而 麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装 房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。