拆墙改造须谨慎，一不小心可能引起官司

墙体的拆除和改造是建筑装修中的基础工程，如果遇到非专业的施工人员进行错误的行为，很自然会导致导致建筑的不稳定。装修开始，除了需要进场作业，监督管理，同时还是也需要明白一些法律条文。

墙体能否拆除改造？

老房房型多为一居室或两房少厅的格局， 厨房、 卫生间、客厅等空间可能会特别狭小甚至缺失，很难符合如今 业主的使用需求，空间规划成为了解决问题的最好办法。但 业主在重新规划空间，履行自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题，不要将 房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上，而完全不顾安全风险。

装修师傅说：

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

空间交换是否可行？

受到老房空间和格局的限制，有些 业主会考虑将阳台作为 厨房，或者将客厅的一部分并入 卫生间或 厨房间，但是，这种做法并没有任何法律依据，一经发现很可能会造成很严重的后果，具体法令要求有哪些，编辑为大家一一道来。

装修师傅说：

1.根据建设部发布的《 住宅室内 装饰装修管理办法》规定， 业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为 卫生间、 厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是 房地产行政主管部门，或者是原设计单位、 物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果 业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为 卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以 业主切忌擅自修改。

如何分辨承重墙

一般依靠 房屋设计图纸上的标记分辨，图中的粗实线部分和 圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙;外墙、和邻居共用的墙也属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨，一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙;此外， 框架结构 房屋中隔墙一般都不是承重墙，而 砖混结构的，除了 卫浴和 厨房的隔墙外，其他基本都是承重墙。

墙体拆除之墙体选择

空间隔断的材质较多，不过如果想隔断地更彻底，那么选择新建墙体将是最合适的选择。如果选择新建墙体，需要选择合适的建筑材料。

1、新建墙体避免超重：考虑到承重问题，一般新建墙体都是做轻质隔墙，采用比较轻质的材料。如果需要建一个体积和重量都很大的墙，就必要通过原设计部门和物业的审批。

2、新建墙体常用材料介绍：家装新建墙体一般为 轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙体板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙，这样的结构墙身薄， 自重小，具有隔声、防潮、防火等功能，只起到隔断作用而不承重。

从以上的文本中可以看到， 墙体改造拆除在很大程度上能够再利用，扩大空间，使之达到空间的最大化，如果随意拆改墙体，或将大大降低楼房的稳定性与抗震力，造成严重后果甚至是官司。请大家务必注意安全可靠的进行。