业内人士透露二手房8大陷阱 80%的人被骗了！

很多买过二手房的人都感慨 买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和 中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此 二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么， 购买二手房主要的陷阱有哪些？该怎么预防呢？

1.原屋主卖房原因有猫腻

有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售；有的可能是面临拆迁；有的可能风水不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。

能够了解到这个原因是重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。

2.合同纠纷霸王条款

一些不良 业主和 开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在 二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。

比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方”；“车位、车库、游泳池、 架空层等区域的权、使用权、经营收益权归卖方”等等

提醒，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。

3. 房屋装修质量有问题

有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以， 二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或 厨房时，要注意 水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄 水槽的地方要先放满水检查 水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

在 二手房验收时还要注意 户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下 水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

验房时，要问清原房主是否门的钥匙都还在，单元门钥匙、 防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。 防盗门、 卧室门好重新换锁。

4.谨防职业客

资深 中介介绍，这些客从别人手里买来 毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些 房子装修时选用的材料都是价格的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。

提醒，经验不足的 买房客尽量购买有人住过的二手房，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在 买房前要多和卖房的 业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。

5. 房龄造假

中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。 买房前要多方打听，不能单听 中介和房东的一面之辞。好能把 房龄写入 购房合同，如果有诈，可以据此维权。

6.产权陷阱

提醒，自从有 二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次，卖房者可能将 房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持 产权证去银行抵押 房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行 房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接 产权证的时限，好是当即付款后，当即交接产权。

然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别 产权证，看看卖房者是不是真正的权人，而非使用权人。还需要留意， 房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。

7.原房主拖欠各项费用

在 二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、 物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由 新房主交纳，会损失一大笔钱。

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续， 新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。

新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。

物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴 物业费，一定要求其缴清 物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下， 交房当月之前的 物业费由原房主缴纳， 交房之后的 物业费由 新房主缴纳。

8. 室内设施没有清点

二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售， 新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

新房主完成上面所说的8件事之后，基本 购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款， 首付款多少要写入 购房合同，原房主收到全部款项后要向 新房主出具“全部房款已结清”的收条。

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