购买二手房相比购买 新房要注意的事项更多， 购房者需要更加谨慎，是对于 购房新手来说，进行每一个 购房环节之前都需要了解一下相关知识，以免自己在交易过程中吃亏。在装修翻新方面，二手房由于建筑时间比较久，很多房屋质量问题对装修也会有一定的影响。下面小编就来给大家科普一下，6个细节决定你看中的二手房是否该买，以及在 二手房装修时的误区。
判断二手房好坏6条细节：
1、 房屋产权要清晰
在交易之前，一定要查清房屋的产权人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。
2、 房龄判断
房龄太老的房子，在居住体验和使用年限方面都可能存在不足。 购房人可以从 房屋建筑年代的标识或 房产证登记的建筑年代来识别。
3、市政 配套设施、规划
不同于 新房周边可以期待的规划落地，二手房的供水、供电、户内外电线是否老化、有线电视使用情况等均要一一查明。建议同时关注相关区域的新闻，交通线、大型市政设施的新动向均会对生活产生影响。
4、 房屋装修、防水情况
细节决定生活质量——检查房屋有无裂缝；屋面 天沟积水、阳台和 卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等防水问题;房屋是否刚刚装修，粉刷可能掩盖房屋缺陷;仔细检查电器，注意用电安全;隔音效果。
5、私搭私建
屋顶小阁楼、阳台改成 卧室或厨房、一间隔成两间等，遇到这类改变 房屋结构的情况，就要谨慎考虑——涉及 房屋面积的测算及面积搭建是否合法。
6、噪音大小
不少老房都存在噪音问题，这将直接影响居住感受。需留意 小区周边环境，是否主干道、铁路、 高架桥等;周边 商铺数量及营业时间，是否过多过晚。
二手房装修8条改造误区：
相对于 新房装修， 二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。老房子有很多的结构与 新房子有很大差别，如果结构比较老，倘若大家没有对房子有足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种各样的问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，所以 二手房装修时需要注意很多问题。
1、旧材料一律改环保
在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况尽量更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做 水泥抹灰基层；旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管；电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
2、 地板表层厚度有要求
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、 刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新 造价也要很多。
但据介绍，并不是的地板都能进行翻新。 强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以 强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的 实木地板、实木 复合地板和 竹地板才能进行翻新。
3、随意拆改结构导致墙体塌陷
以前的房子 户型结构往往不是很好，所以一些网友在 购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的 多层住宅多是 砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
4、 卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的 业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的 业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的 卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入二手房之前，尽量在 卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前尽量与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴 瓷砖。
5、水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间， 电灯不亮了， 水管又爆裂了。水电路改造是 旧房改造复杂的项目之一。 装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化， 水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，请专业人士进行检测。
6、新刷墙面频频掉漆
粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
7、插座太少不便使用
有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
8、 阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些 业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。
对于许多看好二手房的人来说， 选房不能太草率，如何挑选一套适合自己的房子是很重要的一个问题。一般情况下，在确定 购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。在二手房 装修注意事项中这些只是大致的方向，当然还有很多细节方面的注意，这一点还是需要自行把握得比较好，您说对吗？
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