漳州市区这两大片区将成片开发！规划新建住宅小区、龙江中学……

近日，龙文区政府网发布《漳州市龙文区2021年度第三批次土地征收成片开发方案》公示，包括朝阳镇 安置房项目及东屿片区等两大片区土地征收成片开发方案，开发范围总面积超39公顷（万㎡），其中朝阳镇 安置房项目成片开发方案面积13.9708公顷、东屿片区土地征收成片开发方案面积25.1362公顷。

一、东屿片区土地征收成片开发方案

1、基本情况

本方案涉及漳州市龙文区蓝田街道东屿社区，共1个街道，1个社区，不涉及省级和开发区。

本次土地征收成片开发范围位于漳州市龙文区中部，具体范围为：西至 东裕花园4986元/平方米[龙文]东裕花园0套在售和国贸润园，北至漳州市实验小学龙文校区、东至龙昌路、南至长福路，根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积25.1362公顷，其中：农用地5.2757公顷(耕地0公顷)，占 总用地面积的20.99%，建设用地19.8605公顷，占总用地面积的79.01%，未利用地0公顷。

2、主要用途和实现功能

本方案用地总面积25.1362公顷，主要用途为城镇 住宅用地。

其中城镇 住宅用地面积14.7899公顷，实现品质居住功能；

教育用地面积3.3306公顷，实现公共教育功能；

（教育设施：现状学校包括龙文北路西侧的24班市二实小景山校区和18班漳州九中（距离开发范围东侧约300米），迎宾路北侧的24班市二实小龙江分校（距离开发范围南侧约400米），石仓北路西侧的48班市实小龙文校区。规划将在开发范围北部，石仓北路西侧新建一处龙江中学（初中18班，高中30班）。）

城镇道路用地面积4.6596公顷，实现路网通达功能；

公园绿地用面积为2.3561公顷，实现绿化、美化环境功能。

本次片区开发主要建设东屿 安置小区。

3、拟建项目及实施计划

片区内现有已批 国有建设用地10.1480公顷，本次土地成片开发方案拟上报农转用和土地征收非公益性用地面积14.2222公顷，拟上报农转用和土地征收公益性用地面积0.7660公顷。

本方案拟安排实施项目面积14.9882公顷，计划实施 周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。其中：2021年实施面积4.6389公顷，完成比例30.95%；2022年实施面积3.2886公顷，完成比例21.94%;2023年实施面积7.0607公顷，完成比例47.11%。

二、朝阳镇 安置房项目土地征收成片开方案

1、基本情况

本次成片开发涉及漳州市龙文区朝阳街道后店社区及流岗村，涉及1个国有单位（漳州市农业科学研究所），不涉及省级和开发区。

本次成片开发范围是由物流城路串联而成的不规则多边形。包括两个地块：一是物流城路北侧、龙江北路东侧的居住用地地块，东面和北面至规划支路，西临龙江北路，南临物流城路；二是漳州市农业科学研究所地块，西面至孚美路，北至九十九湾，南临物流城路，东临流岗村。

2、项目的主要用途和实现功能

本方案用地总面积13.9708公顷，共涉及6个地块。其中，公益性用地包括公共管理与公共服务用地（科研用地）、交通运输用地（城镇道路用地）和绿地与开敞空间用地（公园绿地），合计面积为7.1295公顷，占方案用地面积比例51.03%；非公益性用地仅包括城镇 住宅用地（二类城镇住宅用地），合计面积为6.8413公顷，占方案用地面积比例48.97%。对各地块拟安排的产业方向和所发挥的功能进行解释说明。

1）居住用地

本方案拟安排居住用地地块1个，合计面积为6.8413公顷，占方案用地面积比例48.97%，主要为二类城镇 住宅用地，用于布局 配套设施较齐全、环境良好，以四层及以上住宅为主的住宅建筑用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地，住宅区的景观用地应考虑海绵城市设计方法，在有限的绿化面积里，采用下渗、滞留、净化的策略，缓解城市居住区洪涝灾害，实现品质居住功能。

2）公共管理与公共服务用地

方案涉及公共管理与公共服务设施用地地块1个，面积为1.9902公顷，占方案用地面积比例14.24%，为科研用地，实现农业科学研究功能。

3）交通运输用地

本方案涉及交通运输用地地块1个，面积为3.2394公顷，占方案用地面积的23.19%，主要为城镇道路用地，是成片开发范围内的物流城路、龙江北路规划支路，实现路网通达与公共交通功能。

4）绿地与开敞空间用地

本方案拟安排绿地与开敞空间用地地块3个，面积为1.8999公顷，占方案用地面积的13.60%，布置为公园绿地，实现城市休闲绿地 节点功能。

3、拟建设项目

本次成片开发用地总面积为13.9708公顷，拟安排住宅小区、科研用地、公园绿地和城镇交通用地。成片开发范围内已实施 土地面积 5.2213公顷、占比 37.37%；计划实施土地面积8.7495 公顷、占比 62.63%。拟安排建设项目具体情况如下：

1）住宅小区建设：主要解决周边项目建设的拆迁户安置问题；

2）漳州市农业科学研究所建设：主要用于科学育种等农业科学研究，推动漳州市农业科学发展；

3）公园绿地建设：公园绿地位于居住用地西侧与南侧的道路边及研究所地块南侧的道路边与北侧的港道边，是周边居民的健康休闲场所，同时美化城市；

4）城镇交通用地建设：是成片开发范围内的龙江北路及规划支路，实现路网通达与公共交通功能。