未来3年张家口房价走势！错过2016错过了一个时代，命也！

党的第十九次代表大会上领导再次明确提出：房子是用来住的，不是用来炒的。

这句话不是开玩笑的，这是来真的，一定会切实贯彻的。

第十九次代表大会之后，上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致，该精神会得到进一步的深入贯彻和执行，不要抱有侥幸，2016年的暴涨未来3年内不会再有！不出意外的话，会后政策还会进一步加码跟进！

错过了2016，也就错过了十年一遇的机会，错过就错过了，没有办法，这是命。

如同，至尊宝错过了紫霞，错过就只能错过，此生就此别过，只能等来世再把握机会了。

可以肯定的几点：

1、 房价不可能大面积下跌，重点城市会保持当前水平平稳发展，理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌。

2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现，是经济问题，更是政治问题。其实5年内也是大概率如此，但也担心有黑天鹅事件，所以，保险起见，3年是更安全的预测。

3、弹性供地、 租售同权、租赁用地、 共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台，解决买不起房的人的居住问题，这中间当然也有商机。

4、为解决平衡问题， 房产税肯定会出台，遗产税也有可能，用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变，因为，完全的公平是杯美酒，更是一杯毒药。

5、经济好的时候，房价一定是稳的，因为钱会有出处，最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题，大家可以在未来密切关注。

目前，就 张家口楼市市场，从2017年年初开始， 购房者回归理性，刚需与 改善也不敢轻举妄动，要不转战张家口周边县区，要不就处在观望阶段，实时观察楼市动态。但是，回过头来想，即使大家一刻不停歇的关注者楼市， 张家口房价涨跌也是无法控制的，自身条件也是没有变化的。现在要做的，就是抓好时机，能买就买。

刚需自住现在能不能买？还是等一等?

答：政府、银行、 开发商都不希望看到房价跌，所以，刚需不必等，看好就上车，不要对 房价下跌抱有幻想。刚需首套一直在被保护的状态，只是刚需本身辨别力太差，总是被负能量包围，不能看到真相。比如说现在，是首套利率上浮20%重要？还是房价上涨20%重要？

房子还能不能投资？

答：要具体看，房子肯定是可以 保值的，指不定还能再有好行情，但未来3年大概率是不会有大幅上涨的，所以，如果名下房产很少，那就有必要考虑，毕竟这是最安全的，但如果已经是多套房产，建议可适当收手，看看别的机会。

因为，房子在未来3年的价值是自住、第二价值是 保值、第三价值才是 。这是区别。就投资来说，大面积的机会已经不复存在，但局部还有机会，需要更专业的来分析和选择了。

现在看不到 房价稳定的迹象啊？

答：2016年的行情已经彻底改变了大多数人对于房价的预期，更多的人以为房价还要大幅上涨，短时间这样的预期不可改变，但大势不可违， 信贷的紧箍咒继续一阵，预期就会一步步的被打消。

还需要两件事来彻底扭转局势：

一是有个城市真的出现了下跌并有多人因此破产；

二是有另一个市场的 超过了当下的楼市。这两件事在未来都有可能出现，这是政治问题。

几百万现金该如何配置？

答：先看自己的房产配置情况，依然可以在专业的指导下继续考虑房产，但一定是着眼于更高眼界之下的本地、、海外的全纬度来思考投资方向，万不可只盯一个城市。就大势来说，未来5年，国内优质度假地产和海外应该是关注的方向。

能否绕开 限购去 购买商铺和 写字楼？

答：大概率之下，不要去碰商铺，我说的是任何商铺！就商铺来说， 住宅 底商>集中式商业商铺>大商业的分割商铺。但即使是 住宅 底商，依然也不建议去考虑，因为，不确定性太多、变现太难，比如现在，商铺想抵押套现金没有银行接、转手原价也转不出去，就是尴尬的存在。

写字楼要另当别论，要看价格，大概率下，中国目前所有城市的 写字楼在未来都是供大于求的，如果价格能达到 住宅的30-50%，是可以适当考虑的，但一定是优质 地段、优势 物业服务保障下的 写字楼。

持有现金可以吗？

答：当然是不建议的！还是要持有资产！如果能有平谈的心态来面对未来5年，房产依然是 保值选择。当前阶段，去关注那些刚需不会买、 改善想买买不成的区域，价格下来后，可适时进入，每个城市要区别对待。

下一步的持有资产，是一门技术活儿，不是闭着眼睛就可以了。