买房的逻辑，有时也简单得可以用一句话概括。
总结而言，无非一个核心标准，就是思考人口的流动，尤其是一座城市，高净值人群的流动。
跟着他们一起买，或者在他们买入之前下手，便是明智之举。
因此，为了让更多的人了解到这样的“高净值人口流动”趋势。
10月3日下午，珠海九洲保利天和项目与大湾区知名自媒体集团——房姐房叔团队合作了一场“何方神圣，买走了珠海3000万 豪宅”的直播。
据悉，其通过视频号【保利在湾区】和抖音平台，进行双平台直播，引得了众多有效回响之余，多项数据均创下历史新高。
直播时长上，共计110。
其中，视频号方面，累计观众数量49145人，在线人数5376人，喝彩次数56049次，评论次数3832人，新增粉丝859人，活动圆满举行。抖音号方面，点击数也有3478人。
更重要的是，现场资深媒体人陈育、金湾高尔夫俱乐部运作总监姜雨伸、天和项目10亿 豪宅营销达人刘广司，均分享了超多干货，下面我们一起来看看！
珠海，不止一座“养老“之城
提及珠海，必提养老与宜居两标签，但近几年，大家的认知或许要改变一下。
一直以来，珠海是有名的旅游城市，拥有绵延的海岸线和美丽的自然风光。
资深媒体人陈育认为，近几年，随着长隆、星乐度、御温泉等旅游资源落地，加上航展、马戏节等“软实力”，结合开放包容的城市文化，越来越多人选择留在珠海、安家珠海。
丨日月贝
他表示，”最近十年，珠海发展迅速，不再只是大家传统印象中的“养老城市”，而是一座宜居宜业的城市。“
这样的观点，所言非虚。在的湾区行动计划推进当中，珠海+澳门，未来将是湾区西岸龙头。
除了这个之外，陈育还说起了一个大家忽略的点。
丨交通示意图
在珠海，一直拥有格力、魅族、金山、保利、九洲等许多家知名企业，他们提供了大量优质工作机会，加上这座城市优越的地理位置，过关就到澳门，30到香港，一个到广州深圳。“可以说，在，能找到像珠海这样“宜居又宜业”的城市，还真不多。”
打高尔夫与买 豪宅，都在年轻化
——能在高尔夫球场上“挥杆”的，势必是富豪榜之上者？
——全款拿下1000-3000万 豪宅之人，必是中年人士？
金湾高尔夫俱乐部运作总监姜雨伸与天和项目10亿 豪宅营销达人刘广司，并不这么认为。
“打球人群在8岁-70岁之间，老少皆宜，31岁至50岁年龄阶段占据会员总量的58%，今年来31岁至40岁的年龄段仍有不断上升趋势”，在金湾高尔夫俱乐部工作逾20年的姜雨伸拿出了多年的观察数据表示。
丨高尔夫示意图
诚然，起源于欧洲15世纪的高尔夫，与开始于1984年的中国高尔球会，经历20几年的发展，高尔夫也从贵族运动逐渐向公众化、年轻化发展。
在直播之时，就有不少观众发问：“18-24岁，可以前往高尔夫打球吗，会被笑话吗，有人指导吗？”
“不仅如此，目前高尔夫门槛逐步降低，越来越多的普通公众、尤其青少年，享受运动乐趣；打球人员的男女比例，也维持在7.5/2.5之间。”姜总如是说。
丨抬眼即是高尔夫
买 豪宅的趋势，竟然与高尔夫，如出一辙。
“其实他们都蛮年轻的，大体上是一些有基础的群体，不是大家所认为的，买 豪宅的人都是上了年纪的老大爷董事长”，作为天和项目里卖 别墅的销售经理，刘广司在直播时表示。
至今 购房群体，他则用了一个词来概括——遍布大 江南北。
丨区位示意图
“我可以非常确定的告诉你，我们的 业主遍布国内所有的 一线城市，也包含了80%的 二线城市，遍布大 江南北，了解我们项目的渠道非常广，不仅仅只是喜欢高尔夫的人买我们这里。”
这样的客群分布，也与人的珠海属性，非常一致。
10月后，航空城稳站“副中心”之位
琴澳深度合作化、金湾华发商都开业、珠海又一年航展…这个10月，金湾的热度可谓一般。
丨国庆期间华发商都
当你在国庆节的晚上，去金湾商都看音乐喷泉。这人群攒动的场景，一定会让你觉得如果繁华有名字，金湾航空新城，必然占据一席。
当聊到航空新城10余年来发展时，姜雨伸特别感慨：“我在金湾高尔夫工作了20来年，是看着这里涨了又涨的，从池塘板块到六大中心，宛如做梦一样。”
丨千亿繁华 配套
刘广司更是马上接过话，“想当时，10年前保利香槟之时，我刚来这里做销售，脱口而出这是什么鬼地方。”
与国内很多空有规划而不兑现的新区不同，航空新城的规划起点相当高， 配套兑现速度也非常快，可以说，这里正在以“肉眼可见”的速度在“成长”。
丨航空新城，拍于去年
资深媒体人陈育在直观中表示，最近几年，不少生活在航空新城的 业主心态也发生了变化。
他们原先是觉得自己买不起市区，随着城市发展“外溢”到航空新城，但如今航空新城发展速度日新月异，下一套房再买回市区的冲动，越来越淡了。
丨金湾情侣路
这个的变化也体现在价格上，姜雨伸表示，“大概2009年，这里的两个项目是保利香槟国际与时代山湖海，当时价格是7000-8000元/平，目前这一片都3万的 均价了。”
确实，航空新城的价值，越来越被市民认可。
珠海知名地产自媒体【珠海房姐】最近有一则报道，其中提到，2014年，航空新城 均价为11000元/平，到了2021年，房价涨至28000元/平，涨幅155%，全市。
7年时间，房价差距不断拉大，航空新城涨幅达190%，已遥遥领先于全区约130%的涨幅，对比珠海全市59.86%的涨幅，更占尽上风，“钱”景十足。
如果用两字浓缩天和，它必是“稀缺”
三面环水，自身为高尔夫，东边为海、南边为金湖公园、北边为航空新城核心区、西边为规划中的奥体。
早在九洲保利天和亮相之初，就有珠海业内专家表示，“这样的地块，在珠海未曾见，可能也不会再有。”
丨区位示意图
在昨日的直播交流上，三位嘉宾不约而同又不同角度的，说到了稀缺二字。
姜雨伸眼中的稀缺，是高尔夫资源。
她表示，自2011年，国家十一部委对高尔夫项目进行清理整治，据不完全估计（按项目来统计，并非按18洞为一家球场来计算），已经从2011年的683家，降至2016的496年，截止到目前，估计只有300家左右在营业。
这样的高尔夫果岭带 住宅项目，不可复制，只会越来越少。
刘广司眼中的稀缺，则是 别墅与圈层。
他表示，“目前 购房天和项目的客户都有一个共同特点，就是他们都看惯了好的东西，所以对于品质环境的要求非常非常高。”
关于爱好，广司也举了一些群体。
他们基本都是有圈层文化的人，涉及文玩，名画，红酒，高尔夫等。我们甚至有一些 别墅 业主特别喜欢马术，也有一批航天爱好者，他们的爱好特别广泛。
“至于 购房目的呢，他们中会有部分人，把我们的 房产当做资产留给后代，也有一部分客户是 改善居住环境。 别墅嘛，人生百味，挑贵的体验对吧？”
陈育眼中的稀缺，则是区位。
具体位置上面也有讲到，要说区位的稀缺，我觉得还有两点。
其一，是大家一般认知上， 别墅都是比较偏的。但九洲保利天和不是，与航空新城华发商都四大中心，仅隔了一条河。自身本身也带小学与商业。
丨区位示意图
其二，则是与横琴的距离，洪鹤大桥开通、与后年开通的金海大桥，都拉近了项目与横琴的距离，半，比香洲过去都快。
4个建议，谁适合在珠海 买房？
大家可能都知道，珠海是一座“小而美”的城市，在5个经济特区里，珠海的城市面积，人口也。
大家可能不知道，在珠海，从东边开到西边，从北面开到南面，都是一个左右。但是，房价的跨度很大，从1万到10万都有。
换句话说，绝大部分人都可以在珠海找到匹配自己的房子。
10几年来，由于 土地稀缺，珠海的房价在广东省各城市里面都是排在第三名，仅次于广深，不过随着去年东莞楼市大热，目前也有被东莞超过的势头。
截止目前，珠海市区 新房普遍3到5万/平，保十琴区域普遍也是3到5万/平，斗门湖心路在2万/平左右，航空城2万5到3万出头。
丨 别墅实景图
各板块阶梯分化明显，航空新城，已经是站稳珠海副中心之位。
当然，从业近十年，也经常有人问，到底什么人适合在珠海 买房？媒体人陈育也建议，以下几类人可以重点关注珠海的房子：
1、生活工作在珠海，无论是自用还是 改善，有能力就买；
2、自己在外地工作，家人在珠海；
3、人到中年，规划未来自己退休养老或家里孩子大学毕业想在珠海工作者；
4、向往美好生活，看好大湾区未来十年的发展潜力者；
丨项目实景图
一直以来，居城央之上的九洲保利天和，占据城市最优质的 配套，最稀缺的资源，更融入国际产品观，以先进的健康生活理念，被湾区塔尖人居所称赞。
诚然，也唯有这样的作品，才堪当“珠海宜居度的项目”。
丨 高层样板房
最后，说一下项目动态。
目前，九洲保利天和在售三期 高层81-173㎡精装二至四房，享受一线湖景和高尔夫景观，保利天字系 豪宅的 装修标准，在售 均价3万/平。
此外，项目还在售三期 别墅170-338㎡果岭独栋及联排，有天有地有花园，户户看高尔夫景观，超高赠送率。
更多美好，还需前往现场感受。有兴趣的人可以前往销售中心了解。
中山房叔2021-10-11 13:55:00
