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自2016年8月的地王问世后，4年时间内共创造出22块用地，吸引13家房产大鳄进驻！这就是高新区科创海岸北围！
那么，目前北围共有哪些项目？新盘何时入市？
近日，凤凰君为大家好好地梳理清楚了北围的各项目目前的情况。
目前，北围片区共有17个项目，其中6个已开盘在售，将有4个新盘预计下半年入市，另有7个新盘待入市。
2020年下半年预计入市楼盘
据了解，珠海高新区科创海岸北围，预计在2020年下半年入市的楼盘将有4个，分别为颐景名庭、天地源·上唐府、华润置地公元九里、清能时代苑。
| 珠海高新区科创海岸北围预计下半年开盘项目 |
| 楼盘 | 总建面 | 产品规划 |
| 颐景名庭 | 5.3万㎡ | 约75㎡、96㎡、115㎡ |
| 天地源·上唐府 | 9.2万㎡ | 住宅：约87-119㎡，公寓：约35-48㎡ |
| 华润置地公元九里 | 8.4万㎡ | 约92-108㎡ |
| 清能时代苑 | 8.3万㎡ | 由5栋26层住宅、1栋商业组成，户型目前暂未公开 |
颐璟名庭地块为深圳颐盛于2017取得。项目占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约5.3万㎡，由4栋高层住宅组成，为纯住宅项目。项目预计推出建面约75-115㎡三四房单位，带装修交付。天地源·上唐府开发企业为深圳天地源，项目总占地约16619.92㎡， 总建面积约66479.68万㎡，项目规划有4栋纯板式住宅，约87-119㎡，1栋约35-48㎡公寓，及滨海风情的商业街，总户数966户。
▲天地源·上唐府效果图公元九里是华润置地在珠海的纯住宅项目，整体占地面积：20420.94㎡，总建筑面积：84124.76㎡，计容面积：61262.82㎡。规划有8栋高层洋房，整个小区住宅约606户，户型建筑面积段约92-108㎡三至四房。目前华润置地公元九里销售中心已开放。
▲华润置地公元九里销售中心2019年7月，湖北清能以楼面价15230元/㎡、总价8.9亿拿下约1.9万㎡的纯住宅用地。清能时代苑是清能地产在珠海开发正邦岭秀城、清能思源府之后，首进北围，布局珠海的第三子。项目由5栋26层住宅、1栋商业组成，户型目前暂未公开。
北围在售楼盘
| 珠海高新区科创海岸北围在售项目 |
| 楼盘 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 万科翡翠中央 | 26000 | 约109㎡四房住宅；约136-138㎡翡翠公馆 |
| 招商雍华府 | 26500 | 约102-127㎡三四房带装现房 |
| 雅居乐国际花园 | 25000 | 约100-126㎡三四房单位 |
| 首开龙湖·天鉅 | 23000-25000 | 在售少量约38-57㎡带装修小户型单位 |
| 万科第五园 | 26000 | 约88-99㎡三四房，带装修 |
| 大德世贸广场 | 25000 | 约32-74㎡商办产品 |
目前，北围片区在售的共有6个，均价基本都在25000元/㎡左右。产品面积比较多样，以建面约90-120㎡左右的住宅产品居多，另外也小户型产品，如首开龙湖·天鉅的38-57㎡单位，及大德世贸广场的小户型商办产品。
北围土拍记录
| 珠海高新区科创海岸北围项目土拍信息一览（珠海凤凰网整理） |
| 项目 | 成交楼面价（元/㎡） | 开发企业 | 拿地时间 |
| 珠海雅居乐国际花园 | 28050 | 雅居乐 | 2016.8.26 |
| 28250 | 2016.8.26 |
| 28000 | 2016.8.26 |
| 格力海云居 | 29120 | 格力 | 2016.8.26 |
| 万科·翡翠中央 | 18400+2868.44㎡（配建） | 万科 | 2017.6.2 |
| 17800+2005.34㎡（配建） | 2017.6.2 |
| 招商雍华府 | 20000+4036.14㎡（配建） | 招商蛇口 | 2017.6.2 |
| 唐家公馆 | 19974+3152.15㎡（配建） | 高盛 | 2017.6.2 |
| 仁恒北岸苑 | 20000+4681.42㎡（配建） | 仁恒 | 2017.6.2 |
| 华发云谷 | 19289+4603.58㎡（配建） | 华发 | 2017.12.29 |
| 18773+3446.46㎡（配建） | 2017.12.29 |
| 颐璟名庭 | 19710+3617.46㎡（配建） | 深圳颐盛 | 2017.12.29 |
| 首开龙湖·天鉅 | 15020+2005.34㎡（配建） | 龙湖 | 2017.12.29 |
| 大德世贸广场 | 7114 | 河南领创 | 2017.12.29 |
| 首开龙湖·天鉅 | 14998+2868.45㎡（配建） | 龙湖 | 2018.8.16 |
| 唐嘉名苑 | 15863+3638.13㎡（配建） | 高盛 | 2018.10.31 |
| 天地源·上唐府 | 15869+3988.8㎡（配建） | 深圳天地源 | 2019.5.31 |
| 华润置地公元九里 | 15269+6126.3㎡（配建） | 华润置地 | 2019.5.31 |
| 万科第五园 | 14306+4892.9㎡（配建） | 万科 | 2019.7.19 |
| 清能时代苑 | 14602+5944.6㎡（配建） | 湖北清能 | 2019.7.19 |
| 华发悦谷名苑 | 14602 | 华发 | 2019.8.21 |
| 首开龙湖·天鉅三期 | 15137 | 龙湖 | 2020.2.26 |
北围土拍起始于2016年8月，北围的开发也始于彼时。当时的土拍成交楼面价仍然保持着珠海的土拍记录，但该项目格力海云居仍没入市。截至目前，北围一共拍出了22块用地，进驻的开发企业共13家。
▲北围片区现状，拍摄时间：20200603从相关规划及片区现状来看，片区内仍有丰富的用地面积，包含居住用地、商业服务业设施用地、公共服务设施用地等。
总结
科创海岸北围发展定位为“珠海北部枢纽门户”“湾区高端产业服务平台”“高新区综合服务站”。由于储备的用地较多，片区未来仍将有较多的地块出让，进驻的企业及开发的项目也将越来越多。从2017年开始，部分项目已进行销售，新盘也将陆续入市。由于市区新盘较少，一个片区内集中那么多新盘，北围自然受到极大的关注。目前，除了上文提到预计下半年开盘的4个项目外，仍有7个项目未入市，分别是格力海云居、唐家公馆、仁恒北岸苑、华发云谷、唐嘉名苑、华发悦谷名苑、首开龙湖·天鉅三期。那么，在北围众多的新盘中，你会期待哪个？
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凤凰网房产珠海站2020-06-12 02:00:18
