珠海各区域房最新置业成本 同比节省约20%

根据珠海中原地产9月月报的统计，截止于2017年9月底，全市均价20421.55元/㎡，环比虽上涨1.21%；市区（除横琴）44个项目成交均价走势整体呈震荡趋降之势，9月市区均价29515.81元/平方米，环比上涨6.81%。

各区域置业成本，是依据各区域9月的成交均价推算得出的。拱北9月因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大，成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区，因此，拱北置业成本。

西区由于成交均价普遍低于其他区域，因此置业成本大幅低于其他区域。

值得注意的是，珠海出台调控政策一周年后的9月，珠海各区域的成交均价发生了不少的变化。

2016年9月至2017年9月珠海全市各区域成交均价走势：

自去年9月以来，珠海全市的均价由的接近25000元/㎡降至20000元/㎡左右。以购买90㎡的房产来算，置业成本也从的225万元降至180万元，差距为45万元，下降幅度约为20%。

各区域中，市区（除横琴）均价变化较大，与差距超过8000元/㎡。而横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。

西区方面，区域均价变化相对较小，差距在1000元/㎡左右。金湾受区域九洲保利天和的项目推动，区域均价于7月大幅冲高，近2个月逐步回落。

从图中可知，这一年来，横琴房价高而稳定，均价在45000元/㎡左右，市区整体均价约在30000元/㎡左右，变化较大且呈下降趋势。西区整体变化不大，均价约在15000-16000元/㎡左右，金湾略高于斗门。

2016年9月与2015年同比中，各区域成交均价均有较大的涨幅。其中金湾涨幅，达96.2%，横琴涨幅，仅有7.16%。

2017年9月与2016年同比中，各区域成交均价普遍下降，但降幅都较小。全市同比下降约11.81%；市区降幅，约下降13.11%。金湾下降9.2%，约1600元/㎡左右，斗门却稍微上涨。

但各区域的均价并没出现在去年调控政策出台前的9月，而是出现在去年10月或11月，今年9月的均价与之相比，已明显下降。

由此可见，调控政策对珠海楼市不但有效抑制房价上涨，而且让各区域的均价均呈下降趋势。