在珠海不能忽略发展---高新区

珠海高新区“八大片区”规划 北围前环总部基地是重点

沿广澳高速从北部进入珠海，顺港湾大道向东南行进，经过唐家湾，直到银坑半岛，便是珠海的北部门户-珠海高新区。“南横琴、北唐家”，这两块区域的规划近年来备受瞩目。在横琴早已热火朝天的建设背景下，珠海高 ......

沿广澳高速从北部进入珠海，顺港湾大道向东南行进，经过唐家湾，直到银坑半岛，便是珠海的北部门户-珠海高新区。“南横琴、北唐家”，这两块区域的规划近年来备受瞩目。在横琴早已热火朝天的建设背景下，珠海高新区也加快了脚步，正在按“八大片区”的规划思路加足马力开发建设，发展势头极为引人关注。

根据较新的《高新区建设唐家湾滨海科教新城实施方案》中提到唐家湾八大片区功能定位，高新区将通过实施“便捷畅顺、智慧海岸、蓝湾智岛、大学小镇、古镇新城、中心聚核、海山雅城、产业提质、和谐共享、环境提升”十大工程，充分发挥区位、体制、科教、人文、生态等优势，把唐家湾建设成为现代产业集聚、区域品质高尚、生态优势明显、功能布局合理、人口规模适中的现代化智慧新城。得益于城市发展的大势，毋庸置疑，唐家湾片区将在未来获得长足的发展。

从图中规划可以看出，金鼎附近是高端制造业片区，珠海北站周边则是智能装备制造产业园;而临海与淇澳岛相对的地块，是面积第二大的后环商贸片区，占地12平方公里。几所高校所在地则被划为文化产业片区，占地10平方公里。大坞湾、浦湾、前湾一带是前环总部片区，银坑半岛和淇澳岛各成一片区。现在的南方软件园附近地块是面积最小的东岸片区，功能是软件、IC设计和科技孵化器。

据了解，在8个片区中，北围片区和其中的T O D小镇，以及前环总部片区是珠海市里的规划，其他几个片区是高新区内部的规划。

以下房掌柜将对八大规划区进行具体解读。

   1、高端制造业片区 

片区规划：高端制造业片区位于金鼎，包括了整个金鼎工业区，占地达到了5.11平方公里，主要是以智能电网、医疗器械、电机产业为主。重点将发展软件信息、集成电路、移动互联网、智能电网、物联网、生物医药、新材料、3D打印等高新技术产业，辐射整个珠江口西岸。

片区概况：片区内智能电网产业布局逐渐扩大，目前内入驻企业主要有：广东德豪润达电气股份有限公司(深交所上市)、万力达电气、可利电气、北美电器(珠海)等。

而医疗器械的发展也逐步加快，目前珠海已有41家制药企业、90家医疗器械生产企业。珠海生物制药业的产值连续多年在广东省排名第三位。珠海丽珠医药集团股份有限公司、珠海联邦制药有限公司、许瓦兹制药有限公司、福尼亚医疗设备有限公司、黑马医学仪器有限公司等。

此外电机产业中，入住的格力新元电子、松下马达、飞利浦电器、罗西尼钟表等都是中国驰名的品牌。

      2、智能装备制造片区

片区规划：智能装备制造片区占地10平方公里，也就是人们所说的北围，其中TOD小镇项目属于北围的主要规划项目之一。北围主要集中在轻轨珠海北站周边的区域，整体以机器人、人工智能、移动互联、大数据、云计算等产业为主。

珠海市政府将在2014年至2016年重点推进北围片区基础配套设施建设，至2017年完成城轨北站T OD核心区土地一级开发建设。据了解TOD小镇是依照美国卡尔索普事务所的创办人彼得·卡尔索普提出的城市建设理念而设计的，这里将以小镇的形式存在，到处是小街区，里面有产业用地、住宅、商住地和商业用地，还配套有学校和医疗。

片区概况：珠海北站TOD小镇就位于北围片区内，占地1.4平方公里，是广珠城轨进入珠海的排名前列站，城轨北站T O D模式未来将引导新城空间发展，促进土地集约高效利用。

此外，TOD小镇将打造成珠江口西岸一类综合交通枢纽、珠中滨海延绵带重要的综合服务节点、滨海城市综合服务中心，高新技术高端配套服务区。

        3、后环商贸片区

片区规划：后环商贸片区位于高新区的东北部，占地12平方公里，规划居住人口规模约为20万人，未来将主要作为商务中心CBD。这里将是未来整个唐家湾的新城区，为整个高新区提供综合服务。

后环片区将被打造成滨海科技新城，在《珠海市唐家湾地区分区规划调整(2008-2020)》中，该片区规划为服务整个高新区的综合服务区，由“城市核心区-唐家岛”和“综合服务区-后环居住片区”两部分组成。根据规划，珠海唐家湾滨海科技新城后环片区功能定位为：唐家湾地区综合服务中心、创意唐家的形象展示区、滨海生态新城建设示范区及珠海体现湾区职能的桥头堡。

片区概况：

此片区位于唐家湾地区东部，西北与高新区科创海岸(南围片区)、东北与淇澳岛隔海相望;东至情侣北路南段填海区，西南至港湾大道，与现状建成区隔路相望;南至中山大学珠海校区南端，(规划用地面积约17.07平方公里，规划建设用地面积为15.08平方公里)。

近几年来，“总部经济”概念风靡全国，“总部基地”在国内发展得如火如荼。总部经济推动了城市的转型升级，能够带来区域的创新发展，已成为许多城市新的经济增长引擎，又被称为税源经济。宋延亮说，这块由滩涂填造而成的3.41平方公里的土地被规划为前环总部经济区，目前是珠海生态最优美的建设用地，准备建设专业性、规模化的总部经济基地，未来每年可产生30-50亿元的产值，成为高新区新的经济增长点。

     4、东岸片区：

片区规划：东岸片区总占地1.2平方公里，主要以软件、IC设计和科技孵化器为主。

片区概况：以南方软件园为代表的东岸片区，现已入驻美国花旗集团、香港东方海外集团、德国赛米控、澳大利亚华拓数码、香港永泰集团、台湾扬智、云洲智能科技(研发)、魅族科技有限公司、杨氏动画设计、多玩游戏等国内外著名企业160多家，已形成了以软件研发、服务外包、数字娱乐为核心的产业主体和以政务商务、教育培训、创业服务为主要形式的配套服务体系，早就成为珠海软件产业的重要支撑力量，并日益呈现出强劲的增长态势。

较新进展：

禾田投资集团投资约15亿元在高新区建设的珠海信息港预计在2017年12月前完成建设。这是一个总建筑面积达到20万平方米的高端产业项目，力争5年内在电信、金融、教育、网络安全等领域内，培育4家年产值超10亿元的大型软件、物联网等集团型企业。

5、前环总部片区

片区规划：唐家湾前环总部基地项目依山面海，目前是珠海市较具发展优势的建设用地，可充分发挥唐家湾地区地理区位、生态环境、科教人才和历史人文等优势，加快高新区产业和城市发展及推进产业结构优化升级、提升城市综合服务功能。

项目用地占地面积约22.3万平方米。总建筑面积约32万平方米，其中一期约18万平方米，二期约14万平方米。项目总投资15亿元，一期项目2010年6月份开工建设。定位为新概念总部基地，强调在总部基地的规划、建设、招商、经营等方面由始至终贯彻新理念、新思维，打造成为国内极具影响力的生态型、创新型、智慧型新概念总部基地。

片区概况：

以 格力海岸、保利海上五月花、蓝湾智岛等配套项目为代表的高端房地产项目也在这里。据介绍，前环总部片区还会布局会议中心、商业配套和学校。

近几年来，“总部经济”概念风靡全国，“总部基地”在国内发展得如火如荼。总部经济推动了城市的转型升级，能够带来区域的创新发展，已成为许多城市新的经济增长引擎，又被称为税源经济。宋延亮说，这块由滩涂填造而成的3.41平方公里的土地被规划为前环总部经济区，目前是珠海生态最优美的建设用地，准备建设专业性、规模化的总部经济基地，未来每年可产生30-50亿元的产值，成为高新区新的经济增长点。

较新进展

驱车在靠近格力和保利项目的情侣北路段上，相信很多市民都会发现，海边的珠海高新区总部基地项目“蓝湾智岛”目前正在建设。据格力海岸项目的负责人介绍，“蓝湾智岛”之前施工停了一段时间，现在已恢复施工，虽然进度不快。该项目用地位于高新区前环总部基地片区，总占地面积为22万平方米，建筑面积约33万平方米，项目总投资约20亿元，“蓝湾智岛”项目将重点打造和发展软件和集成电路设计、互联网、空间信息应用、智能电网、新材料新能源及环保等产业，成为以上产业集群的核心引擎和增长点。

此外，目前该片区已重点签约招商银科股权投资中心、安联锐视科技股份有限公司、创银科技有限公司、空间信息应用产业园、迪卡侬体育用品有限公司和华熙汽车销售服务有限公司等六大项目，预计投资总额达到17亿元。

日前，金山软件斥资2.5亿元拍得唐家湾情侣北路一宗约2万平方米的住宅用地。该地块将用于建设公寓式住宅，属金山内部员工生活配套。有学者认为，金山此举并非临时行为，大力建设总部基地并完善员工配套，实际上是释放出“以珠海为家”的信号，也是看好该地区的发展前景和机遇。

今年6月份，格力房产向珠海市海洋农业和水务局提出格力海岸游艇会工程用海申请。目前，正在进行前期筹划的格力海岸游艇会项目预计2016年6月完成港区建设，届时将成为珠海排名前列私家游艇码头。格力海岸游艇会工程是珠海市格力海岸地产项目的配套游艇会工程，将建近200个游艇泊位，占用岸线长约404米。游艇码头除了供船舶停靠，还设有三座海上风格建筑，预计将会作为展厅、特色海上风味餐厅及未来的销售中心。未来将建成现代化标准式的豪华游艇码头，并拟申请成为二类口岸。

6、淇澳岛片区

片区规划：

该片区规划面积23.8 平方公里，重点发展生态旅游、海洋高新技术产业。以淇澳岛生态旅游为核心，布局一定规模的旅游接待、旅游服务项目，适当发展居住项目。

片区概况：

被誉为“珠海十景”之一的淇澳岛，历史人文积淀深厚，自然景色优美，动植物资源丰富，岛上设立的红树林湿地保护区已成为珠江三角洲地区红树林扩种面积较大的区域。淇澳岛位于珠江口内西侧，岛上风景优美，素有“淇澳八景”：赤岭观日、鹿岭朝霞、松涧流泉、金星波涛、鸡山返照、岬洲烟雨、婆湾晚渡、蟹珠夜月。

片区概况：

被誉为“珠海十景”之一的淇澳岛，历史人文积淀深厚，自然景色优美，动植物资源丰富，岛上设立的红树林湿地保护区已成为珠江三角洲地区红树林扩种面积较大的区域。淇澳岛位于珠江口内西侧，岛上风景优美，素有“淇澳八景”：赤岭观日、鹿岭朝霞、松涧流泉、金星波涛、鸡山返照、岬洲烟雨、婆湾晚渡、蟹珠夜月。

据了解，珠江口水域是中华白海豚分布最密集和拥有资源数量最多的区域，1999年广东省政府批准建立珠江口中华白海豚自然保护区，由广东省海洋与渔业局负责主管。2003年6月，这个保护区由国务院批准晋升为高级自然保护区。2010年10月10日，珠江口中华白海豚高级自然保护区淇澳管理基地在珠海市淇澳岛关帝湾揭牌。

淇澳岛上有一条一百多年前修筑的白石街，是中国人民反抗殖民主义斗争的重要历史见证。此外，岛上的“沙丘遗址”是珠江三角洲最完整的新石器时代末期渔猎文化遗址，岛上还有始建于宋代的淇澳祖庙，建于明代的天后宫，清代的文昌宫等，以及历经280年沧桑依然翠绿的三棵榕树，都令人遐思。

较新进展：

据了解，目前淇澳岛综合整治工作进展顺利，已完成环岛路主干线沿线绿化提升和沿途旧厂房美化，淇澳湿地公园一期项目前期工作正加紧推进，幸福村居“六大工程”取得一定成效。

据官方回应，淇澳岛将进行整岛开发，现已请法国设计师完成规划设计。

届时淇澳岛将打造成中欧低碳生态城市合作示范项目。

目前，政府将加快推进淇澳滨海公园、淇澳湿地公园建设，同时协调推进市级财政投资的凤凰山森林公园、前环体育公园等大型公园建设，不断增添新城公园及绿地亮点。“还将加快推进城轨沿线高新段周边环境提升工程、港湾大道沿线生态环境提升工程、淇澳滨海公园工程，形成18公里主干道生态长廊和103公里特色绿道网络。”高新区有关负责人说。

7、文化产业片区

片区规划：此片区占地10平方公里，政府规划将打造一个大学小镇、留学生创业园。

片区概况：文化产业片区紧邻高端制造业片区和东岸片区，目前北京师范大学、北理工大学还有会同旧村都在这个片区。

文化产业片区作为大学园区及产学研基地：相继引进了中山大学、暨南大学、吉林大学、北京理工大学、北京师范大学、遵义医学院等7所国内知名高等学府及产学研基地。目前，珠海在校大学生达8万人，在广东省居第二位。

最近进展：今年三鑫实验学校的进驻提升了唐家科教城的整体实力。不仅如此，三鑫实验学校的成立也造福了唐家湾半岛内各大楼盘项目的业主。三鑫学校将在明年启动招生，与三鑫学校有战略合作的项目，其业主可以享有优先入学资格。

8、银坑半岛片区

片区规划： 银坑半岛片区规划面积2.71平方公里，主要发展酒店会展等现代服务业。该片区规划引进一个高端的度假式的酒店项目，还将完善高新区整个的商业配套。

片区概况：在几百年前，银坑半岛还尚属于唐家湾，而唐家湾还是一个小小的古镇。它迎合了以海洋为背景的中国选址特色：“背山环港，渊涵岳峙，绕绿送青，胜地也”。

得唐家湾西北、东南分别具有五桂山和凤凰山两大山脉护佑，北面是五桂山南骊，西面是凤凰山东麓，南面是比珠江口水准高十二米的大砂戢滩，东北面是唐家前环与后环，自古以来为良港，也是千帆晚归的渔业基地。

较新进展：

8月17号，据媒体报道，有着“珠海市区最美海滩”之称的大浪湾旁边将建规模超过10万平方米的高档度假村和酒店，均以低层建筑的形式出现，酒店项目名称珠海悦椿度假酒店。据了解，原先这里是要建香格里拉酒店，在2011年3月份该处就曾拍出一块11万平方米的旅游用地，香格里拉酒店集团以6162万元的总价拍得，进军珠海。不过，由于各种原因，香格里拉酒店集团随后退出该项目的建设，国土部门收回该地块，重新公开挂牌出让，如今由悦榕庄介入。

结语：

1992年经国务院批准珠海高新区成为全国首批高级高新区，其中高新区主园区位于珠海市东北部唐家湾，总面积139平方公里。2015年，高新区主园区将围绕建设全国一流创新型高新区的总目标，努力成为珠海实施创新驱动战略的龙头和主战场。而在八大规划片区中，据相关媒体报道，北围片区和其中的T O D小镇，以及前环总部片区是珠海市里的规划，是属于的重点开发片区。