扬州双拼、联排别墅来了！新能源云殿示范区将于4月22日正式公开！

　　北区纯新盘 新能源云殿示范区4月22日正式公开，如今项目一些关键信息已经曝光：

　　容积率1.03，有双拼、联排 别墅产品，高面积附赠...

　　云殿置业顾问透露，对项目双拼、联排产品感兴趣的买房人很多，都在问什么时候正式开盘。

　　 扬州新房市场已经太久没有 别墅产品了，如果你是 别墅买家群体，会选择二手房别墅产品还是纯新盘 新能源云殿呢?

　　2022年8月31日，北区GZ372地块底价成交，被新能源、邗建、丰稷建设、蜀秀地产拿下。

　　云殿位于瘦西湖路和扬菱路交汇处，南侧是启扬高速，北侧是 华建风华里、 金辉弘阳棠院、 北宸之光等小区，居住氛围浓厚。

　　根据项目海报显示， 新能源云殿将于2023年4月22日正式公开示范区。

　　 新能源云殿住宅部分只有别墅+洋房：

　　6栋双拼别墅(建面约364㎡)，22栋联排别墅(建面约197-230㎡)，6栋8-11层洋房(建面约105-226㎡)。

　　联排建面约197㎡

　　联排建面约230㎡

　　双拼建面约364㎡

　　根据置业顾问透露，项目双拼别墅院子200㎡起，联排中间户院子约70-80㎡、边户院子约110-120㎡。

　　此外，项目还有较高的附赠面积。(说明：别墅额外赠送面积不含屋顶层及地下室)

　　联排边户230户型，额外赠送约107㎡，实得率约140%;

　　联排中户197户型，额外赠送约59㎡，实得率约124%;

　　双拼364户型，额外赠送约84㎡，实得率约118%;

　　洋房边户125户型，额外赠送约20㎡;

　　洋房中户105户型，额外赠送约17㎡。

　　别墅实用面积较大是众所周知的事情，云殿洋房入户有花园、南向有露台，让生活空间进一步扩大。

　　云殿南侧规划了一条长约600米、面积约3万㎡的滨河景观带，未来不仅是一条景观带，也隔绝了南向的噪音。

　　此外，云殿别墅采用“无梁大板”设计、外立面采用石材+铝板设计，所有玻璃均为三玻两腔，全面提高了生活品质。

　　云殿双拼、联排别墅的到来，填补了近年来 扬州新房市场上同类型产品的空缺。

　　根据 扬州房地产信息网显示，截止今天(2023年4月21日)，2023年 扬州新房市场未有别墅产品出现;

　　2022年，共有12套联排、36套独栋上市;2021年，共有76套联排上市。

　　现在看来，“限墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，官方政策使得别墅成为只出不进的“孤版货源”。

　　新能源云殿的出现，给 扬州新房别墅市场带了一丝生机。

　　以新能源云殿为例，别墅的优点除了高附赠之外，还有不少。

　　1、功能区间划分更清晰

　　在二孩政策开始之后，未来国人对大户型的住宅需求骤然增大。别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的第一选择 。

　　各家庭成员分在不同的楼层，互相不打扰。

　　2、圈层人士的交流场所

　　相较于洋房、高层，别墅的面积更大、总价更高，一般是有钱人的囊中之物。

　　久而久之，无论是开发商还是业主，都自然而然的将别墅视为了一个圈层、或是身份的象征。

　　3、中国人的院落情结

　　在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配;直到城市化进程的到来，才让院子渐渐消失。

　　当再有院落出现的时候，才会引发买房人的重点关注。

　　云殿落户扬州北区，这是新能源在这里的第一个项目，也代表着对北区的未来有着极强的信心。

　　作为扬州的北门户，这里除了文旅名片瘦西湖，还拥有得天独厚的生态资源。

　　东临大运河，南眺瘦西湖，北沿邵伯湖，江河汇聚，北区显然更符合当下“绿色健康”、“沿水而居”、“生态宜居”的人居新需求，是扬州发展的新亮点。

　　近几年，区域内文旅、产业大爆发，北区正以前所未有的姿态展现在扬州人面前。

　　此外，江平快速路接入扬州的“快速路环”，交通便利快捷，“一脚油门”可快速到达扬州各个区域。

　　在售楼盘 北湖蓝湾、理想新都会，可以说是北区的价格洼地，刚需的福音。

　　随着新能源云殿、绿地 二分明月2大纯新盘有新动作，区域人居再迭代，还是令人十分期待的。