2020年玉溪房价下跌16%，6539元还不及昆明的一半

2020年玉溪新盘平均单价为6539元/㎡，比2019年下跌了16.23%;

2020年玉溪 二手房平均单价为8202元/㎡，比2019年增长8.47%;

去年玉溪 新房和二手房均价相差1663元/㎡;

玉溪5月以前土拍市场0供应，较2019年的41.39亿减少了7.2亿元。

2020年 玉溪房价

新房市场方面，根据中国房价行情网数据，2020年玉溪新盘均价为6539元/㎡，比2019年下跌了16.23元/㎡，这个价格还不及省会昆明的一半，而 玉溪新房房价还在震荡下跌。

玉溪 楼盘小区大致分布

从新盘房价梯队来看：

万元以上的在出水口公园周边的，为玉溪房价天花板。金科·博翠拾光作为玉溪的首个万元盘，均价高达1.3万/㎡(大平层)，金科·博翠拾光旁还有桂林彰泰拿下的地块，均价预计也不会低于万元。

价格在8000-9000元/㎡的多为高端改善盘，产品优势明显。主要有泷水塘地块建盖金科·集美玉溪，价格约9000元/㎡(高层);还有位于 红星国际广场旁边的北大资源·颐和翡翠府从开盘来就保持着8800/㎡的均价(高层)。

价格在7000-8000元/㎡的多为实用刚需盘，也在玉溪市场比较热销。位于秀山路旁的得胜中樘府，产品有合院、高层，价格约7400元/㎡;高铁新城产品主要有合院、 洋房、高层，一期价格约8000元/㎡，已基本售罄，二期价格待定;位于抚仙路和澧江路口的中央悦府(高层)价格约7400元/㎡。

价格在7000元/㎡以下的多为本土房企开发的楼盘，适合首套房刚需用户上车。主要有碧玉苑(6580元/㎡)、佳·壹城花园(6400元/㎡)以及金筑时代(6700元/㎡)。

玉溪新盘分布

二手房市场方面，2020年 玉溪二手房平均单价为8202元/㎡，比2019年增长8.47%。有意思的是，相比起昆明、大理新房与 二手房房价相对均衡的城市来说， 玉溪二手房房价比新房高出1600多元，且呈正增长，这样新房与二手房房价差距大的城市也较为少见。

而据相关部门统计数据显示，2020年玉溪 二手房交易数量为4348套，同比下降约22.4%;成交面积约45万方，同比下降约21.8%;成交金额约21.5亿，同比下降约21.8%。除成交均价较去年略有上浮外，其余数据均同比下降明显。(来源玉溪日报)

玉溪二手房均价比新房高，原因有二，一是二手房首付加上中介费可能占到50%;二是二手房房东挂牌房价高，进而拉高成交均价。

事实上，玉溪二手房市场“明升暗降”，随着众多新盘面世，新房加二手房大量楼盘供应，导致目前玉溪二手房市场供过于求。而二手房和新房的成交结果也呈现出两极分化的态势，据业内人士透露，金科2020年在玉溪的年度销售额是30亿，而玉溪2020年二手房成交额还没有金科一家的成交额多，玉溪二手房市场相对低迷。

2020玉溪土地市场

2020年，玉溪共出让14宗商住用地，收金34.6亿，土拍面积约1211.07亩，较2019年的41.39亿元减少了约7.2亿元，面积价较2019年土拍总面积885.72亩增加了325.35亩。

可以看出，玉溪2020年相较于2019年的土拍成本降低了，其实细细研究不难发现，2019年成交地块主要集中于中心城区和北片区，而2020年成交地块主要集中于南片区和科教创新城片区新兴片区，自然土拍成本相对较低。

受特殊时期影响，玉溪5月以前土拍市场0供应。直到5月21日，金科以5.33亿元拍下原土储中心办公地块74.19亩土地，才为玉溪土拍市场迎来开局。

玉溪大致区域分布

此外，卓越以5.006亿元拿下位于科教创新城264.20亩地，成为在玉溪拿地面积最多的房企;彰泰则以7.812亿元拿下143.91亩地，成为玉溪2020年度最大金主。

小结：

近年随着金科、碧桂园、北大资源、云南城投、万科、卓越等知名房企纷纷涌进，以及计划进入未摘地的中南、海伦堡、俊发等几家，不少知名房企已将目光投向玉溪市场，虽然品牌房企的进驻会在一定程度上会推动玉溪房价，但同时带来的也是城市发展更新升级和配套的提升。

事实上，玉溪近几年的发展已经有些苗头了。

区位上，玉溪位于云南省中部，作为云南第三大城市，是云南“国际大道”的重要枢纽和面向东南亚、南亚实施“走出去”战略的集散、加工“腹地”。

交通上，玉溪大(新平大开门村)戛(玉溪戛洒镇)高速通车、 元江至蔓耗高速公路(玉溪段)试通车;玉溪至景洪双线隧道现已全部贯通，至此，中老铁路玉磨段93座隧道已贯通90 座，也是滇中城市与邻国融合发展迈出的重要一步。

产业上，玉溪正规划建设云南省高端医疗器械产业园、高端铸造智能工厂产业园、光电子产业园等项目，另外打造褚橙生态园，构建农旅结合模式，并依托抚仙湖、 樱花谷形成旅游矩阵，不断助力玉溪更新升级。

至于这位网友可以选择定居在哪?大理作为热门旅游城市，旅居产品较多，如果注重投资及旅居属性，可以考虑上车;而玉溪为房价区域，相比起大理，各方面还在发展中，可以高性价比的价格上车，但有一定的发展沉淀期。

注：本文主要针对玉溪市区(红塔区)房价、土地市场进行探讨，数据来源于中国房价行情网。

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