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2020年一季度运城市区房价地图及解析
发布时间: 2020-05-14 08:50:04
来源: 运城楼盘网
分类: 本地楼市
2020年,在市场经济低迷,就业环境较差的当下,消费者在购房意愿增强和支付能力下降的矛盾中举棋不定。
在这场焦灼的拉锯战中, 楼市和 房价的走向成了购房者们格外关注的焦点。
2020年,从统计准确性和数据严谨性两方面考虑,我们在做区域房价地图时,对运城市区各个板块再次进行了细分,将运城市区三个比较大的区域:北区、东区和空港区,分别分成两个区域。
北城区(西北区、北城区)解放路为界
东城区(东城核心区、东城新区)飞雁桥为界
空港区(空港北区、空港南区)机场大道为界
2020年5月13日,运城 楼盘网发布了2020年一季度运城市区房价地图,共参考了运城市区60家在售楼盘一季度成交均价及销量,西北区8家、北城区9家、开发区7家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区3家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。(不含小产权楼盘)
2020年一季度运城市区房价地图
从上图可以看出,目前运城各区域的房价基本可以分为这样几个等级:
1、5000以下
2、5000-6000
3、6000-7000
4、8000以上
5000以下区域
从低往高来说,空港南区目前的房价最低4810元/㎡,甚至低于去年四季度均价(5000),是由于低价位楼盘入市较多,比如华侨城、 泰泽园、花年华等,拉低了市场平均线。未来 鼎鑫华府一旦入市,将会很大程度的提高区域均价。
空港北区需要单独说明一下。你没有看错,一季度均价6220元/㎡。主要是因为水墨江南二期叠墅 洋房(6500-7000)问世,拉升了区域均价,其余楼盘房价基本还在4000-4500的水平线。
5000-6000区域
受区域发展的影响,西南区的房价均价始终处在比较低的位置,大部分楼盘价位都在5000以下。但也不是完全没有高价位的楼盘,比如随着河东西街立交桥的开通,以及人民路学校新校开工建设,城市花园和 盛世雅苑二期,这两个项目的房价已经逼近6000,所以区域均价才能达到5000以上。
高新区在售的楼盘目前主要集中在舜帝陵运城学院附近,如未来公馆、 水墨河东主要以带装修 公寓为主。如果是毛坯住宅的话,房价也会维持在5000以内的水平。
为什么要划出个西北区,其实只要关注过 运城楼市的人都知道,北城区整个解放路以西的房价要远低于解放路以东。目前西北区除了五洲价格在6000以上,万和城、 凤凰湾还都徘徊在5000左右, 天玺城、 萃林佳苑在5500左右。
6000-7000区域
运城的中城区是个刚需楼盘较多的区域,市中心交通便捷配套成熟,房价相对不高,美中不足之处就是楼盘品质一般,且施工速度较慢,在以速度为王的市场竞争环境下略显尴尬。目前在售的较多的是公寓产品,具有可住可租总价低的优势。如 翎珑公馆、 华曦北欧公馆、金磊凤凰城公寓、河东国际公寓等。
开发区的位置相当于北城区、空港、安邑的交会处,包含了机场大道两侧及以北区域,楼盘之间的价格相差较大。机场大道附近房价基本在4500-5500之间,涑水街(涑水桥)附近房价在6500-7000之间。
北城区是整个北部新城房价比较高的区域。目前主要的在售楼盘都集中在涑水街上,以西建、鑫马、星河、金鑫四大房企为主,楼盘知名度都较高,只要是在北区看过房的基本都会了解到,就不再多说了。
8000以上区域
东城区的房价多年来始终领跑运城,8000-8200元/㎡只是一个平均线。以飞雁桥为界分成核心区和东城新区,主要是考虑到配套的成熟度。
东城核心区(飞雁桥以西)目前城市配套完善,公园、商场、学校、医院等应有尽有,虽然现在均价略低于东城新区,但未来西建(万达东)项目、周家坡项目、张家坡项目集体面市之后,区域房价或将整体上浮。
东城新区(飞雁桥以东)8200的均价主要来源于滨湖一号、外滩玺园(带装修10000)及壹号院洋房对房价的支撑。未来新盘逐渐增多的环境下,房价能否依然坚挺,主要还得看生活配套的建设速度了。(购房交流QQ群:247914125)
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责任编辑: yuncheng02
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