预售证是什么?预售许可证取得条件是哪些?有什么作用?

　　预售证是什么?取得预售证需要哪些条件?预售证是针对未建好商品房之前出售， 房地产开发商在满足办证条件通过市政府和城乡规划建设局批准后获得的证件，那预售许可证件有什么价值和作用呢?办理该证又需要什么条件呢?小编做以下总结归纳。

预售许可证

　　1. 预售证是什么?

　　预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。需要注意：预售证不是商品房销售许可证，这两者不少人会将其混淆。

　　商品房销售许可证和预售证最根本的区别在于：预售证房屋尚未竣工，而取得销售许可证的房屋是已经竣工验收的。

　　2. 预售许可证取得条件

　　(1)土地使用权出让金已经全部交付，并获得土地使用权证书;

　　(2)拥有建设工程规划许可证。

　　(3)提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　(4)向县级以上人民政府 房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》。

　　拓展延伸：

　　取得商品房销售许可证的条件：

　　(1)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

　　(2)开发商具有企业法人营业执照，房地产开发企业资质证书

　　(3)有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证

　　(4)已经通过竣工验收

　 （5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

　　(6) 物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　综上可以对比条件可得出：预售证和商品预售证是存在很大不同的，虽然两者办理条件都要求房地产开发企业必须已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书。但两者还是存在很大不同的。

　　3.预售证的作用

　　从预售证的定义和取得的条件，我们不难看出预售证的作用和意义：

　　(1)是判断开发商是否合法的做房屋搭建;

　　(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;

　　(3)是确定土地使用权是否合法使用;

　　(4)是判断房屋质量是否过关的一个依据。

预售许可证取得条件

　　有关预售证的定义，预售许可证取得条件及作用小编就总结到这里。如今，为保障买房者的利益，各城市地区市政府开始对于没有预售证的 楼盘进行整改和清理，这对买房者而言是好事，不过，买房对于多数家庭而言都是一笔巨额投资，在购房当中，还是要综合地段、资源、需求等多方面考虑。