“雄保一体化”的大赢家到底是谁？

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半小时 都市圈，谁是“雄保C位”？

（美丽的白洋淀）

本文是《楼市奇谈》第358篇原创内容，虎年第二十八篇，字数1989字

七年前，徐水随着保定市三区变区成功跻身保定市区，5年前随着千年新区横空出世，至今新区已累计完成投资4300多亿元，整体来看已经有了明显的变化，今年上半年，新区总投资1481亿元，96个项目开工， 固定资产投资增长34.7%，作为北京非首都功能疏解的集中承载地，新区在以飞速发展向世人展示又一个中国奇迹。

因此徐水区迎来了千载难逢等发展机遇，从物理空间来看，徐水区环绕保定，处于市区上游，而且东侧紧邻千年新区，享受 京津冀一体化国家重大战略多重政策红利，便利接收多向经济辐射，这些都为徐水在今后产业转移、功能疏解，承接京津、新区科技成果、人才资源、战略资本等方面带来历史性机遇。

而在2020年《保定市2020-2035年城市发展总体设计》中，保定提出“京雄保”一体化目标，而无论从物理空间，还是城市发展的过程来看，徐水区将在保定主城区和千年大计发展过程中扮演重要角色。

（2020-2035年保定城市总体设计规划图）

随着最近两年保定市在北三环以北先后修建两条快速路，分别是“容易线”和“安大线”再加上原有等华龙路和荣乌高速，徐水区有四条城市级别主干道，直通千年新区，再加上107国道重装升级，徐水已经构建起“雄保半小时” 都市圈，也就是说在半小时内从徐水市区无论到千年新区还是保定市主城区都是轻而易举，因此可以说徐水区已经处于“雄保”发展中处于有利的“C位”。

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四大央企 落户新区，徐水迎来 加速度

今年7月随着中国矿产资源集团正式成立，其注册地选择了千年新区，而这也标志着第四家央企总部正式 落户新区，加上之前已经宣布落户新区的中国星网集团、中国中化控股有限责任公司、中国华能集团三家央企，可以说央企总部的到来将加速京雄保一体化的发展。

毕竟每一家央企背后都是万亿级别体量的存在，他们的到来不仅从新区的城市面貌、经济发展和人口吸引力等方面都将有质的变化，而靠近新区的徐水就迎来了千载难逢的发展机遇，毕竟从徐水市区与新区的核心功能区处于同一纬度，而且从徐水东城到新区重要区域也就是20多分钟的车程。

多年来徐水区一直坚持“新区创新徐水转化、新区研发徐水制造、新区生产徐水 配套、新区需求徐水贡献”战略，积极融入新区发展，可以说无论是从城市发展规划、交通建设和生态景观，今后徐水区和千年新区的关系会越来越紧密，或者说徐水区已经成为保定市重点发展的区域，那么我们又该如何看待徐水区的发展呢？

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四大亮点，徐水东城未来可期

（徐水市区）

近年来徐水发展对标保定市主城区、服务千年新区，城区重点向东发展，徐水高标准规划定位、科学建设布局，规划形成“一心、三轴、五区” 的空间结构，

其中 东部新城是徐水多年重点打造的板块，从市政建设、教育医疗和公园绿地等方面有以下四大亮点：

第一，从交通建设来看，将华龙路打造徐水区城市迎宾大道，作为目前徐水市区连接千年新区的重要交通要道，华龙路以荣乌高速高架和晨兴大街交叉口为分界点，对项目路段提出分段改造建设目标，西段结合万亩植物园规划以生态景观功能为主，中段以现代商贸宜居功能为主，东段以特色产业和门户迎宾功能为主。旨在通过一系列的整治改造措施，打造成为具有景观示范效应的城市特色门户道路。

（华龙路迎宾大道示意图）

第二，从公园绿地来看，徐水区东城将建设城市级万亩植物园，据消息灵通人士透露，植物园片区前期工作已经接近完成，年内可能就会动工，可以说植物园的建设将徐水东城的颜值将有质的提升，为整个徐水区更好地对接千年新区，做出重要贡献。

第三，从市政建设来看，为进一步完善徐水区公共文化体系，推进文化馆、美术馆、图书馆及政府服务职能部门建设，目前来看东城已经具备成为徐水区新颜值担当的基本素质。

第四，从教育和医疗来看：徐水综合高中作为徐水教育界传统优质学校，被誉为徐水的“衡中”多年来吸引我市优秀学子前来求学，而且在近年来在华龙路南城兴建九年一贯制日新学校，更是对标新时代国内一流学府而打造，目前是徐水区天花板级别的 公办九年一贯制学校,该校无论是硬件条件还是师资力量，均处于徐水区前列。徐水中医院也是当地的知名医疗机构，可以说徐水东城仅凭目前的城市优质资源就代表了徐水的现在，而未来随着千年新区的发展，更值得期待。

那么问题来了，作为一个普通人，我们应该如何把握这千载难逢的机会呢？目前的徐水区应该说处于城市升级转型的关键时期，以 房地产行业为例，目前来看徐水东城区域综合竞争力更强或者说这个区域的 楼盘性价比更高，而随着城市的发展和时间的推移，我们有理由相信徐水东城会更快跑赢其他区域，因为东城有更便捷的路网；因为东城有更好的城市资源；因为东城有更靠近千年大计的区域优势，可以说徐水东城是新区“ 桥头堡”，因此东城可以说是目前徐水市区价值被低估的区域或者说徐水楼市价格洼地，更值得大家关注。