烟台房子最不愁卖的开发区，哪个楼盘值得推荐？

刚做完两场关于年中楼市的直播，就互动网友提问的“哪个区的房子推荐买”，木木建议了开发区，直接原因是开发区是烟台市区中存量低、销量高、去化周期最短的一个区。换句话说，房子最不愁卖。上半年烟台市区商品房销售面积前五（腾策数据）当中，多达三个楼盘（含销冠）位于开发区。

(数据来源：腾策)

更重要的是，烟台开发区不管从GDP总量、产业项目落位、城建规划、民生福利等各方面来说，均令人满意。前两者关系到我们的就业机会、收入，后两者更是跟我们的生活幸福感息息相关。比如一个小小的细节，开发区去年冬天给市民发放的含有口罩等一系列防护用品的健康礼包，就把我变成一颗“柠檬精”。

那么当下，开发区哪个楼盘值得推荐呢？在我看来，如果需要“先上车”的话，“首付10万起，轻松住新家”的泰鸿听澜湾不错；如果小有余钱想投资的话可以考虑70年产权的小户型佰和锦园二期；如果，是想买一套既保值、又宜居，再过十年、二十年也不落伍的好房子的话，强烈建议刚刚加推了最后1栋11层小高层的香橙珑樾。最后这个楼盘，不止适合在开发区本地工作的人，也同样适合其他五区市民。因为，香橙珑樾这样的楼盘，有非常好的固定资产属性以及避险价值，只有力所能及，就值得入手，不管你目前在哪儿居住，都可以考虑它。

仍在全球肆虐的这场疫情，让很多人的心态趋于保守，更追求低风险和稳定，也让香橙这样的高品质大宅、实景现房，迎来销售的春天。一方面，与其他标的物相比，房产是更可靠的财产保值工具，尤其适合在波诡云谲的经济浪潮中进行长期投资。另一方面，“房住不炒”的当下，具有强烈宜居属性的房产，长远来看才是真正的利好。此外，已经是实景现房的香橙珑樾，还打消了购房者关于建筑质量“降档”、烂尾等方面的顾虑，“所见即所得”，每分钱都花得明明白白。

上个周，我去香橙珑樾实地进行了参观。感受一：开发区在“天朗气清”方面，算得上是一流水平。感受二：香橙珑樾这周边，是一个非常好的宜居板块，景色优美、配套便利；各小区建成年限不长不短、既有居住氛围又比较“新”、外立面美观。而香橙珑樾在这个板块里，又凭借难得的“11层小高层”、“13%-14%”的低公摊脱颖而出。

香橙珑樾容积率1.5，大大低于现在很多高层小区（2以上）；绿地率45%，也是很高的水平（很多小区是30%、35%，木木自住的小区40%的绿地率已经非常舒服了，香橙珑樾还要更高）。中式庭院风格，不止不会落伍，更会因岁月的沉淀而越发动人。金地物业，烟建四公司承建。

社区内自配幼儿园，南侧紧邻开发区第五小学，穿过秦淮河路东行100米便可到达烟台开发区高级中学南门。香橙珑樾的学区价值，相当“硬核”。

开发区高级中学是开发区目前的公办普通高中，开发区不在“四区八校”招生范围之内，中考只有这一个选择。所以，香橙珑樾所在的板块，可以说是开发区的核心教育区。

进到房间内部，我的感觉是“方正”，只有11层小高层才能做到的“方正”，也是方正带来了“13%-14%”的低公摊。因为，住宅建筑的楼层只要超了11层，规划设计上必须得有两部电梯；而11层的小高层，跟5层、6层的洋房其实是一样的，都是真正的一梯两户，也是真正的方正、低公摊。

此外，7校环抱、8m墅级揽景阳台、5000平健身房、人脸识别安防系统、雾森系统、全龄社区、非常下“血本”的石材硬景、四季景廊、可上人草坪、超宽楼间距、专属定制灭蝇灯、楼栋的石材到墙、楼梯选用希腊银灰石材......这些，全都是香橙珑樾令人心动的价值点。并且，身临其境的参观后，真的是特别能感受到开发商的诚意。

迟到的“315”，再度让人们聚焦各领域质量问题。在我看来，现在，也许是烟台人买高品质住宅的窗口期。一方面，本地开发商的视野已经被打开，理念、设计上均有了非常出彩的表现；另一方面，比很多大城市更健康的“房价-地价比例”让开发商可以更从容的打磨精品。更重要的是，像福津祥置业（香橙珑樾开发商）这样的深耕多年的本土企业，还是很实在的用品质取胜，建筑、用材，该下本的时候，下足了本。这种“珍惜羽毛”的本地开发商，是我们“用脚投票”的好选择。

文/房天下 王木木