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棚改!你来的太晚了 烟台房价绝对有你的责任

烟台大房子2017-09-06 17:21:37

8月中旬烟台市棚户区改造调度会议内容,今年,烟台将完成2.77万套棚改任务,全部棚改项目6月底基本达到开工条件,9月份全部开工建设,年底全面完成改造任务,其中,城市副中心棚改将规划产业地产及综合体。今年烟台市棚户区改造主要以大规模城中(边)村改造项目为主、以部分旧城改造项目为辅,创新推行三种改造模式。

其实,自去年11月出台的《关于推进城镇棚户区改造货币化安置的指导意见》开始,2017年烟台各区的棚改一直是住建工作重点,然而,棚改的进度并没有赶上市场需求量。今年,烟台市区在售新房库存大量消耗,除个别证件问题盘外,基本各区新盘要么卖的八九不离十、要么捂盘惜售、要么尚未达到开售标准,2018年交房的在售新房基本无指望,2019年交房的新房在售量也很少,甚至已然达到尚未开盘已售完、认筹量是推出房源量的好几倍、买到房要找关系的地步。

个人认为,关键在于棚改!

去年年底开始重点棚改,但之前尚未留出供应量,新盘量少,库存房源有限,且土地供应少,开发需要时间,又大量货币化安置,烟台房价一路高歌,月涨千元的项目不在少数。这个需要时间的过程,已使得一波波项目赚的满盆羹,而又一波波购房者处于买不上合适房源的焦虑等待。好在,确定大量棚改的进度一直在推进,9月5日,山东省住建厅官网发出《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》。

原文如下:

棚改.jpg

关于公布2018年棚户区改造项目的通知

关于公布2018年棚户区改造项目的通知

鲁建住字〔2017〕20号

各市住房城乡建设局(城乡建委)、房管局、发展改革委、财政局、国土资源局,济南市城市更新局:

根据国务院和省政府要求,省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上,各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则,确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套,现予以公布。

各市要据此做好项目前期工作,尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收(拆迁)等建设要件,主动与国开行、农发行等金融机构对接,积极争取贷款支持,确保项目顺利实施。在实施过程中,对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目,由各市提出申请,省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。

山东省住房城乡建设厅

山东省发展改革委

山东省财政厅

山东省国土资源厅

2017年8月9日

2018年,全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套,其中烟台101个项目、34341套,增量将近目前库存量的一半(据房天下数据监控中心:2017年9月1日烟台房产交易网库存数据统计,烟台六区一手房未售总套数83851套,主要源于8月长安1号、中海国际社区、富力湾、融创迩海等大体量集中入市)。

烟十二条的条是土地调控,新政规定,库存量大去化周期超过24个月的县市区停止供应土地,去化周期低于12个月的加大土地供应。土地本身就是源头。现在的情况是,主城区的去化周期已经低于9个月,需要加大土地供应。土地多了,存量多了,房地产市场就会稳定。而棚改,一方面提升了城市形象,另一方面又提供的土地开发及房源入市,加上货币化安置,供需两两平衡。随着大量新地的棚改供应量加大,未来两年烟台房价势必处于平和的态势。

附烟台棚改规划

对于城市副中心区域,大力推行商业带动模式,积极引进国内有实力的开发商,规划布局产业地产以及综合体项目;对于城郊区域,大力推行强企参与模式,先后引进了万科、金地等20余家知名开发商参与改造,显著提升了住宅开发品质档次;对于区位地段较好、但商业改造价值较低的区域,大力推行政府介入模式,由市、区两级融资平台实施征收安置,腾出净地用于公共服务和社会事业发展。

烟台2018年棚户区改造项目

烟台2018年棚户区改造项目

烟台2018年棚户区改造项目

烟台2018年棚户区改造项目

烟台2018年棚户区改造项目

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