（房天下 王木木）2019年7月18日，烟台市政府新闻办公室举行“重中之重项目”第三场系列新闻发布会，烟台高新区工委书记、管委主任于东通报了金山湾区开发建设相关情况。

烟台高新区工委书记、管委主任于东介绍金山湾区开发建设工作相关情况

7月18日，活动通稿经烟台市政府新闻办公室审核后发布，披露《金山湾未来国际科创城空间规划》方案，展示金山湾规划图。

对于房天下服务的购房者来说，关于金山湾，在意以下几个问题：

1.金山湾到底在哪儿？

2.区域内现在有哪些楼盘？

3.以后会建成什么样？

4.现在买房，增值潜力怎样？

木木将为您逐一解答。

首先，关于金山湾到底在哪儿，从新闻发布会披露出的金山湾区位图可以看出，金山湾位于烟台主城区和威海主城区之间、牟平站以东。

金山湾区位图

通过披露出的两张金山湾规划图可以看出，金山湾已规划区域，包括汉河与广河入海口交汇处的三角区域，以及汉河西侧、广河北侧的一部分区域。

金山湾规划图

房天下电子地图：牟平区房地产开发尚未覆盖金山湾本次公示规划的区域。

牟平区在售楼盘中，最东侧的是楼盘是侯志府、恒大御海天下、蓝城桃李春风，这三个楼盘距离金山湾本次公示规划区域，最短直线距离约5公里。

金山湾目前规划区域，与牟平市区范围有一定距离，对牟平北部楼盘的业主的来说，生活配套方面，主要依赖于以龙湖为代表的养马岛板块自身配套服务。

房天下观点：金山湾的建设，将烟台城建大幅度往东推进，对于牟平北部楼盘来说是利好。

利好之处在于：金山湾之于牟平区，正如八角湾之于开发区，城建范围大幅拓展，以前“太偏东/太偏西”的区域，未来将成为区域中心地带。

烟台城市建设脚步不停，人们对“市区”范围的认知也在不断变化，认为出了南大街就是偏 ，后来莱山成为中心；2017年高新区保利爱尚海大卖，中海国际社区更是2014年开盘以来连夺五年销冠，中海国际社区的业主见证大城崛起；目前，牟平区已经成为烟台新房最热销区域。

牟平区现在仍是烟台房价区域，并且相对其他区域的房价差值相当的大。随着烟台城建大幅向东拓展，目前建设于牟平北部区域、养马岛板块的品牌楼盘（龙湖、恒大、碧桂园、招商、蓝城、中冶、东泰等），未来有很好的增值预期。

房天下整理金山湾规划：西邻卢山郊野公园，东邻海林郊野公园，汉河西侧建设康养城与科教城，汉河与广河之间的三角区域建设活力湾与航空城，广河东侧建设金山湾国际社区。

金山湾规划图

“金山国际社区板块  整体谋划区域内10个村庄旧村搬迁改造，围绕大小金山，集中规划建设服务完善、生态优美的新型城市社区。” ——烟台发布：金山湾，呼之欲出的烟台东部滨海新区！

关于这10个村庄具体指哪些，烟台市规划局2018年10月答复网友问题：属于金山湾新区管理的十个村有：北山村、林北村、上庄村、郝家疃村、邹家疃村、北王家疃村、金山前村、金山上寨村、金山下寨村、云溪村。

最后，房天下为您整理牟平北部在售待售楼盘名单：招商依云水岸、蓝城·烟台桃李春风、龙湖滟澜海岸、侯志府、海暖樱花公馆、中冶沁海云墅、华丽林溪湾、恒大御景半岛、天翔茗苑、悦岛蓝湾、东海城、融创迩海、石药健康城、碧桂园凤凰琉璃海、龙湖葡醍海湾、建源山海龙城等。