央行放大招了！
就在上周 末，央行、银保监会双双官宣！
房贷利率可将下调至4.6%以下！
zui低可以4.4%！

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

从《通知》来看，重磅信息有2条！

一、首套房房贷利率下降、二套房保持不变。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这一条中，对于首套房刚需购房者来说可以说是近些年来zui大利好。

这里要说明一点：新调整只针对新增购房贷款，以前的指望不上了，之前买房的朋友可以跟我们一起哭了。

二、自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

那么新规调整后，会对房贷有何影响呢？

如果玉林政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，那么居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出就会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

对于刚需购买的人来说，所投进的成本会有所降低。

玉林首套房利率是否同步调整？后续的房贷利率是否会下调？

个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。也就是说玉林这边是否会同步调整，就要看玉林房地产市场形势变化及政府的调控要求。

目前小编也咨询了玉林几家热门银行，都表示还没有收到降利率通知，但是有根据当地的购房补贴新市民政策做了小幅调整。

住朋小 姐姐也统计了5月玉林各银行的房贷利率，从图中看首套利率区间在5.3%-6.0%；二套房房贷利率则是在5.4%-6.12%之间。

如果玉林执行以上新政政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下降20个基点，那么玉林首套房贷利率有可能会降至5.1%，不过这个也得看银行各自的情况。

所以说，如果大家刚需购房的话，不如就趁着现在新政调整的时间，去看看有没有合适自己的房子吧~

小编推荐几个楼盘以供置业选择，还没买房的小伙伴要抓紧了！

 01中航中央城 

▌参考均价：5100元/㎡

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02碧桂园江南悦城

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▌项目地址：二环东路西侧·金港路东面（园博园南500米）

03 玉林碧桂园凤凰城

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▌项目地址：玉林市玉州区二环北路165号

04 万昌·东方河畔

▌参考均价：6700元/㎡

▌在售详情：约82/92㎡实得约113-125㎡，约119㎡实得约174㎡，约104㎡魔术四房实得约140㎡热售，万昌期房项目，不按时交房则无理由退房

▌项目地址：玉林市教育东路公务员小区北门正对面

05 永利·印象

▌参考均价：精装6000元/㎡

▌在售详情：建面约96-128㎡瞰湖三房/阔景四房热销中，200亩品质大盘，精装现房交付

▌项目地址：玉林玉州区二环东路268号

06 玉林绿地城

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▌在售详情：建面89-188㎡央景高层/湖山院墅/商铺/公寓火爆热销，新品【揽岳】现已全面开售，恭迎品鉴。

▌项目地址：二环东路201号玉林绿地城

07  南兴地产

▌参考均价：4500-5500元/㎡（受益单价）

▌在售详情：南兴地产，四盘联动！受益单价3980元/㎡起轻松购现房！买房送车位，建面约62-237㎡高拓展N+2户型火热销售中。 

▌项目地址：玉林市江南区南兴广场周边