玉林2016年中(1-5月)房价总体看仍比较稳定

[提要]目前来看,玉林的楼盘价格在2016年上半年,基本延续了去年的稳定趋势,作为三四线城市,玉林受各类楼市政策的影响不大,因为刚需族的存在,购房需求一直都尤为强烈,市场需求的稳定也使得目前为止楼市房价还没有上涨的趋势。

根据玉林房天下数据,玉林2016年 (5月)房价跟去年相比总体看没有太大的起伏。玉州区住宅均价约3167元/㎡,玉东区住宅均价约4595元/㎡,江南区住宅均价约4397元/㎡。从2016年1月份至今,玉城的房价整体保持四千多的均价,和去年房价基本持平,粗略统计,玉林居民购一套100㎡左右的房子,首付在10万左右,但对于玉林这种四线城市来说,房价较居民的消费水平略高。

玉林市房价分布图

从玉林市房价分布图可以看出目前玉林价主要分布在4000-5000元/㎡,占据56%左右。从玉林市收入水平来看,目前的房价对于玉林的购房者来说还是偏高。从房价走势来看,目前房价较为稳定,从整个走势来看,价格不会出现太大的变动。

江南区主要楼盘均价

玉林市江南区,作为开发了十余年的新区,可谓一直是玉城的上风上水之地,许多高端商业、学区都集中在这个区域,无论是楼盘的数量还是质量,在这里都是享有盛名的。而诸如体育中心、云天宫、会展中心等地标性建筑,也伫立于江南区,该片区的南流江也是一不可多得的景观,众多新开发的城市公园,更为此处增添了许多美丽和亮点,江南区的宜居指数因此而直线飙升,这样的环境和地段,楼盘均价保持在4000-4500元/㎡,引领城市主流房价。随着江南区的日趋成熟,未来进住的人口会越来越多,城市外拓至三环也是时间的问题,如今更多的土地被开发商拿下,新兴楼盘很快加入江南楼盘大家庭!

玉东区主要楼盘均价

从玉东区的整个价格形势来看,房价也和江南区基本在4500左右,而5000以上的也大有盘在,作为政府重点开发和东扩的疆土,从配套来看,玉东区目前有石棠小学、玉东小学等玉东教育集团建设的优质学校,各类市政设施、商业配套、新兴地标性建筑等拔地而起,成为玉林城市发展的形象名片。同时,狮山公园、湿地公园、龟山公园、桂榜山公园等城市绿肺,成为市民选择居住玉东区的重要考虑因素。无论在配套、政府重视程度、城市发展方向等因素,越来越多人会选择玉东新区,因此,该片区不仅开发空间广阔,房价上涨也是极有可能的。

玉林房价未来有上涨趋势 有望突破5000大关

进入2016年以来,玉林市房地产市场一直稳定向前,由于楼市政策和各节点的助力,各开发商去库存比较顺利,也不断有产品加推,同时,开发商拿地的速度加快,政府对城市的扩展和开发步伐也在加快,这对于玉林房价有着不小的影响,从新开盘的楼盘(东昇时代均价:5200元/㎡,万昌东方巴黎水岸均价:5300元/㎡)和千亿房企碧桂园(玉林碧桂园均价:5188元/㎡)及恒大的加入可以窥见,未来房价上涨是趋势,突破5000直冲6000。




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