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除了高品质楼宇屈指可数昆明办公场地出租，空间分布也存在不均衡的现象。昆明写字楼主要集中于二环内，一环中心城区分布最为密集。在主城五区中，五华区拥有最多数量的楼宇，达189幢，盘龙区和官渡区紧随其后，分别为110幢和102幢。西山区也不算多，为60幢，呈贡区最少，仅有11幢。

除了去化慢，昆明写字楼在租金水平方面也不理想。去年昆明甲级写字楼的租金同比下滑了6.6个百分点。因此近几年，昆明市出台土地商改住、写字楼改公寓等多项措施，很多写字楼通过调规变更为公寓来销售，以期尽快变现减少资金压力。

但此做法又会导致昆明产业承载空间慢慢缩小。业内人士曾说过，楼宇经济发展的好坏，其实在于整个城市的竞争力，一个城市的核心竞争力在于人，尤其是产业人群。当产业达到一定量级，当足够产业人群在城市之间流动，楼宇经济也会自然变得有起色。

昆明写字楼

在专业人士眼里，昆明写字楼不仅仅是过剩的问题昆明办公场地出租，还表现在较高的空置率。去年昆明写字楼的空置率虽有减少，但也在35%左右，而一线城市的平均水平保持在20%。经过调研发现，大量小微企业将办公地点选在住宅居民楼内。

简单来说，昆明市不是楼宇太多，而是高品质的楼宇不多。

昆明恒隆广场

随着恒隆广场、金地中心等全自持的高品质写字楼交付并使用，昆明写字楼的升级引擎在不断发动。虽说巫家坝总部基地大批写字楼持续开建，昆明还将迎来新一波供应高潮，但越来越多优质项目的涌现，或许会用高标准狠狠“教育”市场一番，引导昆明楼宇升级改造。