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徐州房价又涨了!城区首付20万,刚需在哪还能买到房?

徐州房哥 2019-06-18 16:14:45

徐州房价又涨了!

近日,国家统计局发布了《2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,徐州新房价格已经连续上涨39个月!环比上涨0.8%,同比上涨17.8%。

徐州房价涨到新高度

而与2015年相比,徐州房价上涨45.8%,与深圳涨幅相同,仅次于合肥、广州、厦门、南京、武汉、石家庄,排名第7。

这只是统计上的数据,而我们实际的感受是,市区房价3年来已经。

中国房价行情网上显示,截至目前,徐州市区新房均价在10670元/㎡。突破万元大关!

(数据来源:中国房价行情网)

而2017年6月,徐州新房均价仅7000元/㎡,在实施调控限价的情况下,至今依然涨了3000多元/㎡,涨幅近半。

(图表来源:房天下)

今年上半年,徐州楼市又迎来小阳春,土地拍卖也掀起一波高潮。

2019年3月27日,新城控股拿下新城区地块,总价18.26亿,楼面价8510元/㎡,溢价率113.82%。2019年5月9日,华润置地拿下东湖新城地块,总价9.129亿,楼面价4478元/㎡,溢价率104.73%。

面粉涨价,面包必然跟着涨。两次土拍过后,让人们对徐州房价的上涨预期又提高了。特别是东湖新城地块,楼面价4478元/㎡,意味着开盘后房价将超过10000元/㎡!徐州房价万元以上区域将扩大到高铁以东!

(徐州新楼盘房价超过10000元/㎡的大致区域)

截至2019年4月,徐州市区房价2万以上的楼盘有4个,而8000以下的楼盘,只有1个!

徐州房价已经涨到了新高度,而刚需还能买起房子吗?

刚需首付20万还能买到房吗?

最近有一位粉丝咨询,他在金山桥上班,想在东区买房,但首付只能拿出30万,让房哥推荐楼盘。结果可知,高铁以西的楼盘全都无缘,不仅严重超预算,而且可售房源少。

很残酷,但这就是现实。如果首付只有20万的话,就更难买房了!

首付20万,能买到的房子总价只能60多万,单价在6000多元/㎡。这样的楼盘还有吗?

有!你一定会说:那就不能在中心城区买了。

其实,也不尽然!在徐州城东,纳入中心城区规划的大吴,即徐州临港新城,有这么一个楼盘,精装房价格只有6500元/㎡左右,毛坯房价格仅5800元/㎡左右,约96㎡小三房总价不到60万,首付仅需十几万!

这个楼盘就是绿地运河小镇!

(绿地运河小镇规划效果图)

(绿地运河小镇位于纳入中心城区规划的大吴片区)

除了价格,刚需买房还要考虑几点

刚需买房资金有限,考虑的是价格。但买房是一辈子的大事,倾尽所有买到的房子,如果发展潜力不大,交通不便、配套不全、环境不好,即使再便宜,也不能买。而绿地运河小镇,这些问题都不是问题。

发展有潜力:

老百姓买房,除了满足基本的居住需求,也希望房子能保值增值。那么,房子所在的地段,就犹为重要了。绿地运河小镇所在的大吴街道,既是徐州9个小城市试点之一,也是徐州重点打造的临港新城。

与主城区的大吴,已成为徐州城区下一步东扩的阵线。距离最近拍出地王的东湖新城,只有10。相比东湖新城4478元/㎡的楼面价,精装修房价仅6500元/㎡的绿地运河小镇,显然更有潜力。

何况,5年前东湖新城的楼盘,正是绿地开发的高铁东城!当年仅仅3800元/㎡,如今二手房价9000元/㎡左右,涨了2倍多!这足以体现出绿地造城的前瞻性,和对城市发展的精准把握。

城市向东推进,大吴(临港新城),就是下一个东湖新城

绿地作为徐州造城的引领者,像高铁东城这样的开发案例还有很多:绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗……“买房跟着绿地走”,2019绿地继续向东挺进,再次造城——绿地运河小镇,就将是下一个高铁东城!

交通要便捷:

富人买房讲究情怀,交通不是最重要的。而刚需买房,因为要考虑上班方便,更在乎出行的便捷。绿地运河小镇,在交通上更有优势。

运河小镇所在地大吴,紧贴徐州经济技术开发区,通过城东大道、贾汪大道、杨山路3条主干道,可迅速到达市区,从高铁站出发仅需15。

更何况,未来还有地铁!根据规划馆信息,地铁1号线二期将延长到大吴。从运河小镇出发坐地铁到高铁站仅仅10,不用换乘可市中心彭城广场。从这点来看,运河小镇比东湖新城更有交通优势。

配套要完善:

买房自住,就是为了生活方便,所以刚需更看重生活配套。附近有没有学校、医院、大超市,商业是否繁华,人气是不是足……

而绿地运河小镇,不仅仅是建一个楼盘,更是造一座百万方繁华大城!

(绿地运河小镇规划效果图,占地约2000亩)

商业: 一条24繁华大街横贯运河小镇中央,足以全面满足生活所需。打造缤纷商业街区,购物超市、酒店、餐饮、文化、娱乐等生活配套一应俱全。与多家品牌商家强强联合,更有绿地6大自营店(绿逗乐园,绿伴咖啡,绿漫书屋,绿动健身,绿仙小厨,绿意超市),可满足全家人休闲消费生活。

学校:在本地建平中学、大吴中学、求知中学、建平实小等基础上,大吴拟与南京晓庄学院联合办学,建设九年一贯制学校南京晓庄学院附属实验学校。另外,运河小镇内还将建设多所知名小学、幼儿园。

医院:附近现有贾汪区第二人民医院,运河小镇内也将建设社区医院。

现在的大吴,小城市创建和临港新城建设如火如荼,目前的生活配套已经很成熟。相比东湖新城,运河小镇又胜一筹。

环境要宜居:

刚需买房,房子可以小点,但居住环境不能将就。而位于京杭运河和不老河交汇处的绿地运河小镇,好比一座生态绿岛,拥有千米水岸线!

(绿地运河小镇滨水公园效果图)

整个运河小镇,依托一草坪、一平台、一步道、二公园、三广场,“藤蔓城市”理念无处不在。两河交汇处,打造大型滨水公园,有派对草坪、四季花海、云端栈道、游船码头、露天影院等休闲项目。大运河岸边,规划建设亲水平台、音乐广场……这座滨水而起的生态绿岛、水岸健康乐活城市,绿化面积约101424m²,空气会非常清新,非常宜居。

品质不能低:

房子虽然便宜,但品质不能廉价!刚需房不能是安置房!而绿地运河小镇,大品牌、精装修、低密度、高品质,完全是刚需的价格,改善型的品质!

(绿地运河小镇四期效果图)

绿地运河小镇目前在售的四期,是由11栋18层的小高层组成,容积率1.8,绿化率高达44%,超过高档小区的标准。小区车位1:1充足配备,采用人车分流;小区中间是中央景观带,以社区中央公园为中心,配备了运动广场、环形跑道、组团景观等。

运河小镇推出全品牌成品交付,房间配备数字可视对讲系统图像、全屋地暖、智能门锁,为业主打造精致、舒适、智能的品质住宅。

两大主力户型:107m²户型方正,简约紧凑阳光三房,宽景大阳台,得房率高!118m²户型通透,阔达主卧、步入式衣柜、明窗主卫,尽显奢华。

分析一圈下来,觉得绿地运河小镇的性价比之高,确实是刚需的福音!

96-120m²畅销三房

全城火爆预约

VIP预约热线:87880808

另外,绿地运河小镇中心示范区即将开放!绿地六大G系列自营店:绿伴咖啡、绿仙小厨、绿意超市、绿逗乐园、绿动健身、绿漫书屋,届时也将亮相,并先期营业!非常期待!

徐州房哥 原创出品

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