鹤岗的房价再低，东北也吸引不来年轻人
作者： 帅真商业视界
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东北经济衰落最明显的特征就是大量人口的外流。
数据显示，近几年，黑龙江的黑河市人口已减少了35%，三分之一的人“逃走”了。
绥化减少了30%、七河台减少了25%，连省会哈尔滨都减少了5.8%。整个黑龙江处于人口净流失状态。
吉林也好不到哪里去，仅省会长春人口增长3%，其他地级市全处于净流失状态，并且流失率均在15%以上，情况比黑龙江稍微好一点。
辽宁情况“最好”，有大连和沈阳两座人口正增长的城市，增长超过10%，但其他地级市流失率超过了10%。
从中我们不难看出，东北的经济状况越往南越好：最北面的黑河市人减少最多，最南边的大连市人口增长最多。
人口流失给东北带来了一个现实问题：房价一落千丈。最具代表性的鹤岗市，因买套房仅需七、八万上了热搜，被网友戏称为“世外桃源”“躺平天堂”。
有些在大城市卷不下去的年轻人，真跑去鹤岗买房定居了。
然而，他们中的大多数人在鹤岗坚持不到两年，就又收拾细软跑回了大城市。没有高房价的鹤岗，同样没有好工作，没有好教育，没有好医疗。
1、一个月的工资连暖气费都交不起小梅今年28岁，出生于湖南一个贫困的农村家庭，父亲好赌嗜酒，母亲在她12岁时，抛下家庭南下打工了，再也没回来，据说是在深圳组建了新家庭。
16岁时，小梅初中毕业后，便迫不及待地离开了父亲，独自跑到浙江打工，整整7年没有回家。
疫情爆发后，工作不好找，几经漂泊的小梅在网上看到了鹤岗的新闻，动了心，带着辛苦存下的十万元，买了一套70平的房子，拿到了城市户口。
住了两年多后，小梅说：除了有一套自己的房子外，她感觉鹤岗其他地方远不如浙江。比如找工作，鹤岗几乎见不到3000元以上的工作，2000元的算正常，4000元的叫高薪。
在鹤岗上班确实没有996，不用加班，但你要学会接受低薪。小梅每月花在吃饭上的开销有1000多元，占去了工资的一半。
套用国际上的“恩格尔系数”，小梅妥妥超过了50%，属于“勉强度日”的水平。
小梅不是没有想过创业。她看东北人喜欢吃煎饼，便拜了个师傅，跟着学了几个月如何做煎饼，自己支了个早点摊，月收入猛增到5000元，一步迈入鹤岗的“高收入群体”。
但好景不长，鹤岗的冬季没人出门，一年中有5个月无法出摊。
小梅只得又回到超市当收银员，拿着2000元的月薪。她吐槽说：今年取暖费涨价了，一平米要27块多，自己挣得工资还不够交取暖费。
今年，小梅把老家的弟弟接来了鹤岗一起过年。弟弟正在读高二，明年即将参加高考。
弟弟说，自己最大的梦想是能考进一所北京的大学，然后在北京找一份好工作，买一套大房子，把姐姐接过来一起住，不要留在鹤岗吃灰了。
小妹听后笑得很开心说，如果弟弟真考上了北京的大学，她立刻卖了鹤岗的房子，重回浙江打工，给弟弟赚学费。
无论房价多低，鹤岗是真的留不住年轻人。
2、与东北人一起离开的还有资金抛开炒房行为，一座城市的高房价，有它的合理性。
高房价背后隐藏着的是高额土地转让金，土地转让金决定了一座城市的基建水平和投资能力。市政府有钱了，才有能力去开发城市，招商引资、提供贷款，创造更多的就业机会。
东北人口大量流失，房价失去了支撑，没人买单。东北类似鹤岗的例子，会越来越多，鹤岗能维持城市运转就不错了，哪还有能力创造高薪的就业机会？
有个黑龙江的粮商，每年倒卖当地的粮食，收入过百万。在当地是小有名气的商人，但粮商的儿子不愿意继承家族事业，宁愿拿着七八千的工资在北京生活。
父亲感叹：趁自己还能干得动，多挣点钱，等到干不动了，就把生意交给其他人，自己带着钱去北京找儿子。
与东北人一起离开的还有资金，如果他们留在东北，这些钱本可以投资家乡。但他们拿在东北挣的钱炒高了海南的房价。
人力资本是发展经济的基本要素，离开了人力，再好的土地也是荒地。由此可推断出，未来很长一段时间内，东北的经济难有起色。
现在，东北面临的问题，不单是人心思迁，本土企业也准备跑路了。长春的一汽奥迪计划把总部搬至杭州；坚守辽宁的华晨集团，风波不断，债务包袱越背越重。
全国500强企业中，东北仅上榜8家，辽宁4家、吉林3家、黑龙江1家，除了王健林外，人们很难说出第二个东北企业家的名字。
为了振兴东北，国家出台过不少政策，投了不少资金，但都没有逆转东北人口流失的状况。
有点像美国“五大湖工业区”一样，底特律的别墅挂牌1美元出售，当地人争先恐后迁往东西海岸城市生活。底特律想了很多办法振兴汽车工业，但都收效甚微。
如今，底特律已经放弃了“汽车梦”，做起了特色旅游的生意，把破旧的厂房改建成旅游景点，吸引游客。或许，东北也该考虑下发展新的产业。
作者：江左佑安