平和宁境
03-10 20:27
我去，难怪宁波银行对公贷款，在地产逆势大举加仓
2023年宁波房地产企业销售业绩TOP20
作者： 中指研究院
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2023年，宁波商品住宅成交面积为564.2万㎡，同比下降14.6%；商品住宅成交套数为46404套，同比下降15.8%。2023年12月，宁波商品住宅成交面积为48.02万㎡，环比增长48.28%，同比下降24.55%；商品住宅成交套数为3803套，环比增长36.55%，同比下降28.39%。可以通过下方的图表说明来详细了解。
2023年度1-12月份宁波房企TOP20销售金额为1228.91亿元，销售面积为444.03万㎡。销售金额TOP5房企分别为 绿城中国、江山万里、 保利置业、 荣安地产、 雅戈尔，TOP20房企销售金额门槛为29.40亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、得力房产、保利置业、江山万里，TOP20房企销售面积门槛为13.97万平米。
品牌房企 绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。此次TOP5房企的排名中本地房企占据比例上升，其中江山万里、 荣安地产以及 雅戈尔入围销售金额TOP5中的宁波本地民营 房地产企业，另外荣安地产、得力房产、江山万里和入围销售面积TOP5中的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的TOP20榜单席位数量居多。2023年度1-12月份宁波房企TOP10权益销售金额为580.07亿元，权益销售金额TOP5房企分别为绿城中国、 保利置业、江山万里、荣安地产、中海地产，TOP10房企权益销售金额门槛为38.03亿元。
数据声明： 房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-12月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为409.04亿元，平均值为20.45亿元，商品住宅销售金额榜单门槛12.77亿元。TOP20项目合计销售面积为134.73万㎡，平均值为6.74万㎡。项目成交前三，其中凤鸣云翠府仍为榜首，明湖怡府位居第二，第三位则是明湖懿秋苑。
▍商品住宅市场解读
住宅市场|价格水平-新房
2023年1-12月,鄞州区、海曙区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域成交均价情况
数据来源： 中指数据CREIS
住宅市场|成交规模-新房
2023年1-12月,鄞州区、慈溪市、北仑区等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交263.49万㎡，占城市成交面积的46.7%。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域成交面积情况
数据来源： 中指数据CREIS
住宅市场|需求结构-新房
2023年12月宁波市新房面积、总价成交结构
数据来源： 中指数据CREIS
住宅市场|供求关系-供应
2023年1-12月,鄞州区、江北区、北仑区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应232.04万㎡，占城市供应面积的51.3%。
2023年1-12月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况
数据来源： 中指数据CREIS
▍土地市场解读
各类用地|土地供求
2023年1-12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积1485.43万㎡，同比增长0.22%;成交规划建筑面积1215.47万㎡，同比下降31.33%。
2023年12月，宁波共推出各类用地规划建筑面积42.12万㎡，同比下降61.25%;成交规划建筑面积113.66万㎡，同比下降39.13%。
数据来源： 中指数据CREIS
住宅用地|土地价格
2023年1-12月,宁波成交楼面均价为11523元/㎡，同比上涨30.33%;平均溢价率为7.58%，较去年同期增长1.36个百分点;住宅用地出让金达481.39亿元，同比下降37.95%。
数据来源： 中指数据CREIS
土拍情况
2023年全年，宁波市六区共成交商品住宅用地32宗，相较2022年，减少了18宗。12月土拍情况依旧呈现两极分化，优质地块受热捧。其中明湖东地块（东部新城核心区以东片区D1-3-1 #/2#/3#地块）以楼面价28009元/平方米，总价40.74亿元成交，溢价率高达19.5%。以下为该地块详细信息：
