2023年1-7月宁波房地产企业销售业绩TOP20

作者： 中指研究院

发布于:2023-08-11 10:52

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2023年1-7月，宁波商品住宅成交面积为384.1万㎡，同比增长2.4%；商品住宅成交套数为31981套，同比增长2.6%。然而7月份宁波商品住宅成交面积为28.98万㎡，环比下降49.44%，同比下降54.07%；商品住宅成交套数为2366套，环比下降47.95%，同比下降53.98%。宁波7月市房产市场仍在匍匐。土地市场方面，热门地块封顶摇号，边缘地块底价成交。宁波7月的房票政策席卷各大区域，为拉动房产市场埋下伏笔。

具体到各个品牌房企以及项目1-7月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年度1-7月份宁波房企TOP20销售金额为723.21亿元，销售面积为261.31万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、 保利置业、 雅戈尔、 荣安地产、 华润置地，TOP20房企销售金额门槛为17.23亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、保利置业、雅戈尔、宁波轨道交通，TOP20房企销售面积门槛为5.85万平米。

品牌房企 绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。此次Top5房企的排名中本地房企占据二座席位，其中 荣安地产和 雅戈尔双双入围销售金额和销售面积TOP5中的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。2023年度1-7月份宁波房企TOP10权益销售金额为382.39亿元，权益销售金额TOP5房企分别为 保利置业、绿城中国、雅戈尔、荣安地产、中海地产，TOP10房企权益销售金额门槛为23.74亿元。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-7月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为305.45亿元，平均值为15.27亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.16亿元。TOP20项目合计销售面积为95.75万平米，平均值为4.79万平米，商品住宅销售面积榜单门槛为3.75万平米。

其中 雅戈尔的明湖懿秋苑，以29.45亿的销售额跃居榜首；第二位是凤鸣云翠府销售金额为29.28亿；映樾府排名第三，销售金额为21.80亿。

▍商品住宅市场解读

住宅市场|价格水平-新房

2023年1-7月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。

2023年1-7月宁波市商品住宅分区域成交均价情况

数据来源：中指数据CREIS

住宅市场|成交规模-新房

2023年1-7月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交185.98万㎡，占城市成交面积的48.4%。

2023年1-7月宁波市商品住宅分区域成交面积情况

数据来源：中指数据CREIS

住宅市场|需求结构-新房

2023年7月宁波市新房面积、总价成交结构

数据来源：中指数据CREIS

住宅市场|供求关系-供应

2023年1-7月,鄞州区、慈溪市、江北区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应151.96万㎡，占城市供应面积的56.2%。

2023年1-7月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

7月31日， 宁波2023年第四批次集中供地收官，此次共有7宗宅地挂牌，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万平方米，总起价80.5亿元，分布于鄞州区5宗、海曙区1宗、镇海区1宗。从地块出让性质看，商品房地块有5宗，安置房1宗以及商住用房1宗。其中鄞州区YZ06-13-a1地块封顶摇号，另外鄞州区 JD01-01-16a地块和鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块分别以溢价9.54%和3.44%成交，剩下的地块实现低价成交。最终7宗地块完成出让。7宗地块揽金约84.3亿，成交楼面均价为14656元/㎡。房企拿地战略较为谨慎，精准聚焦热门板块。

数据来源：中指数据CREIS

▍政策解读

7月，宁波的市级房票政策落地实施。宁波的房地产市场，也将在房票政策的加持下，进入一个全新阶段。

数据来源：中指数据CREIS