2021年1-9月洛阳房地产企业销售业绩TOP10
作者： 中指研究院
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2021年9月，受全国整体市场环境影响，购房者置业信心不足，多数购房者观望心态较为浓重，一定程度上影响了洛阳房地产市场成交；但另一方面，为紧抓“金九”传统销售旺季和中秋关键营销节点，促保年度销售任务的达成，洛阳多数房企本月加快了推售节奏，并陆续推出各类优惠政策，整体带动了9月份成交规模较8月环比仍有所提升。本月洛阳市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-9月份洛阳各房企的数据表现：
2021年1-9月洛阳 房地产企业销售业绩TOP10
数据来源：中指数据CREIS
特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月份，洛阳 房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为187.3亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积199.4万平。其中TOP10房企销售门槛值为9.0亿元/8.2万平。
建业集团1-9月以33.0亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军； 佳兆业集团以32.8亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；绿都地产集团以22.7亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：佳兆业集团、建业集团、中成集团；销售面积分别为35.4万平、32.7万平、29.9万平。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为118.3亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为7.8亿元。华耀城 佳兆业水岸项目本月蝉联销售金额排行榜榜首，1-9月销售额为22.7亿；建业定鼎府以12.9亿元的销售金额位列第二；绿都中梁河风雅叙以11.9亿元位列第三。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为116.2万平，其中TOP10的销售面积门槛值为7.1万平。华耀城 佳兆业水岸项目以28.0万平的销售面积排行首位；建业定鼎府以13.7万平的销售业绩位列第二；绿都中梁河风雅叙以11.9万平的销售业绩位列第三。
重点地块解读
9月，洛阳市共成交7宗住宅用地，其中占地面积最大的一宗是编号为XATD2021-031的地块。该地块位于新安县城北新区青河大道路北侧、黛眉大道东侧，总建设用地面积为66993.3㎡（约100.5亩），容积率介于1.0-2.2之间，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，使用年限为70年，限高54米，起拍价为14901.4万元。9月10日，由洛阳市亚威金尊置业有限公司以底价摘得，折合楼面价约1011.1元/㎡，成交单价为148.3万元/亩。
数据来源：中指数据CREIS
土地端，受政策调控频繁加码和房企资金持续承压，房企拿地节奏放缓，导致多个城市第二次集中土拍遇冷，而部分房企受竞自持和竞品质要求，利润端利好预期相对有限，拿地态度愈加审慎。预计，非集中土拍热点城市将成为下阶段房企拿地方向，洛阳受副省会都市圈规划和撤县划区等政策利好，基础设施建设相继规划落地，持续提振市场预期，城市发展潜力或将进一步吸引房企深耕布局。
展望第四季度，在国家“房住不炒”总基调下， 房地产政策调控将逐步常态化，面对当前下行的房地产市场，本月中央连续两次提及房地产，要求进一步稳定市场信心，住房信贷等相关政策有望边际改善。但得注意的是，政策优化调整以“稳”字当头，中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调，平稳市场预期仍是短期重点工作，市场仍需理性看待政策信号，调控政策不会出现明显放松 ，预计短期内市场仍将延续降温态势。部分房企资金端持续承压，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。