2021年1-6月衡水房地产企业销售业绩排行榜
作者： 中指研究院
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2021年上半年，衡水市商品住宅市场呈现出明显的季节性调整，传统销售旺季“金三银四”成色十足，五、六月震荡调整。在市场调整下，衡水房地产企业各展所长，部分企业取得了优异的业绩。
数据来源：CREIS中指数据
特别说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在衡水市范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年上半年TOP20房企共销售92.06亿元。泰华锦业地产以15.90亿元的销售业绩荣膺金额榜冠军，且为唯一揽金过十亿元的企业。泰华锦业地产为当地龙头企业，自2003年成立以来已建设项目60余个，在衡水市具有较高的品牌知名度。天正地产、辉腾地产分别以8.74亿元、8.60亿元紧随其后。TOP10房企共成交67.53亿元，占TOP20总金额的73%，市场集中度较高，TOP10门槛值为3.72亿元。
▍楼盘解读
泰华·梧桐苑
泰华·梧桐苑位于衡水榕花北大街怡然城成熟商圈，多维立体交通，地理位置优越，区域发展前景广阔，11层洋房、18层稀缺小高层，80-140㎡全品户型，畅享路北五好榜样社区。项目打造“筑”景交融的公园化社区，花园入户，独享六重花园景观，充分利用地块外部公园景观及市政绿化景观形成景观外延及渗透。双阳光会客厅，全龄儿童乐园，460米健康慢跑道，多功能运动场，在花园下就能满足运动健身的需求。
天正·壹号院
天正·壹号院在延续御龙湾品质的基础上，产品、户型、品质全系升级。在兼顾品质的同时，更加注重居住的舒适感和空间感，更有开创性大平层产品。项目位于南环路与育才街交叉口东南方向，地处南部新区核心位置，占据城市整体发展大动脉。交通网络四通八达，出行便捷。周边商业、教育配套 云集。主要业态有包含购物餐饮的爱琴海广场、 红星美凯龙等，桃城区五幼、巨吴渠小学、沁香路小学、第十五中学等全龄教育资源。
- 衡水房地产市场解读 -
▍宅地市场
2021年上半年，衡水市共推出宅地69宗，规划建筑面积334.94万平米，与去年同期相差不大；住宅用地共成交56宗，规划建筑面积218.75万平米，宗数较去年同期增加11宗，规划建面同比增长7.87%，成交楼面价1173元/平米，同比上涨36.75%。从月度趋势来看，3月为成交大月，成交规划建面达109.99万平米。
从成交区域来看，上半年，桃城区共成交12宗地块，规划建面83.92万平米，面积占全市比重38%；其次为故城县、安平县，分别成交10宗、8宗，规划建筑面积分别为29.45万平米、32.26万平米。
从成交溢价率来看，桃城区中心北大街以西、裕华西路以南地块以45.14%的溢价率被 碧桂园竞得，荣膺上半年宅地溢价率榜首；其次为桃城区宁安路北侧、顺平街东侧地块，溢价率41.75%，竞得人为衡水隆基泰富房地产开发有限公司；碧桂园竞得的另一地块裕华西路南侧、富强街东侧地块，以31.99%的溢价率位列宅地溢价率榜单第三。
从成交总价来看，地块成交总金额过1亿元的地块共有9宗，其中桃城区富强街东侧、永泰街西侧地块以2.3亿元位列总价榜首位；安平县1宗地块以1.59亿元位列总价榜第三。
图：2021年1-6月衡水市区住宅用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
▍住宅市场
2021年1-6月，衡水市区共推出商品住宅10835套/118.55万平米，供应面积与去年同期相比增长37.85%，与2019年同期水平相当。共成交11574套/125.1万平米，成交套数、面积均高于去年同期、2019年同期，成交面积较2020年同期增长42.09%、较2019年同期增长33.28%。
从月度趋势来看，衡水市成交量呈现明显的季节性调整，上半年，金三银四成色十足，3月成交量为半年度峰值，随着传统旺季趋远，5月成交量回落，6月，在半年度业绩压力下，项目铆足劲营销，助力6月成交量再次回升。
图：2021年1-6月衡水市区商品住宅市场成交情况
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，从面积段来看，100(含)-120平米面积段成交4619套，套数占比为41.3%；其次为120-140平米面积段，共成交2629套，套数占全市比重为23.5%；80-90平米共成交1453套，套数占比为13.0%。其他面积段成交套数占比均在10%以下。整体来看，衡水市场成交房源以100-140平米为主。
图：2021年1-6月衡水市区商品住宅市场成交面积段套数占比
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-6月，从成交总价段来看，80-100万元总价段共成交3599套，占全市比重32.2%；其次为60-80万元总价段，共成交2933套，占全市比重26.2%；100-120万元共成交2014套，占全市比重18.0%；120-150万元共成交1162套，占全市比重10.4%。整体来看，衡水市场成交房源以60-100万总价段为主。
从成交单价来看，6000-8000元/平米共成交5494套，套数占全市比重49.2%；其次为8000-10000元/平米，共成交4556套，套数占全市比重40.8%。
图：2021年1-6月衡水市区商品住宅市场成交总价段套数占比
备注：统计范围为衡水市区（桃城区、滨湖新区、高新区）
数据来源：CREIS中指数据
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