太古地产，到底是一家怎样的公司？

作者： 霍师兄不吃面

发布于:2022-11-07 17:53

雪球

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关于太古地产，其实很多人并不是很熟悉。

但是作为一家典型的港资房企，这段时间在中国内地买买买动作不断，商业版图快速扩张，不得不引人关注。

太古地产于1972年成立，主要致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业。

太古地产在中国香港的投资物业组合，主要以太古广场、太古坊及又一城为核心物业。

2001年首次进入中国内地以来， 太古地产开发项目一直以来都是以“精耕细作”为圈内所知。

例如，上海 兴业太古汇开发了15年，广州太古汇用了10年，成都远洋太古里和上海前滩太古里也都耗时6年。

其中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。

在今年年初的业绩会上， 太古地产表示，未来10年，其将在东南亚、中国香港及内地核心市场投资1000亿港元。

当中，50%将用于内地，建设太古里和太古汇。

前阵子， 太古地产在三亚、上海、广州等城市纷纷落子，在内地很多房企纷纷暴雷的情况下，太古扩张步伐却越来越大，看样想通过逆周期操作获利。

有业内人士透露，国庆节前一段时间， 太古地产行政总裁彭国邦就从香港回到内地，马不停蹄地在深圳、广州、西安、上海和北京之间奔波——在中国最著名的这些一线和新一线城市里，太古地产都运营或建设着至少一个商业项目。

最近官宣的是海南项目。10 月 24 日， 太古地产宣布与 中免股份在三亚市合作发展零售地标项目，双方分别持股50%，该项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，是太古地产于中国内地的第八个发展项目，也是其首个度假型零售项目。

其实，说起港资房企，在30多年前，中国房地产刚市场化时，港资房企就成为内地房地产市场的引领者，同时也是内地房企争先恐后去学习和模仿的对象。

不过，随着内地房企转向“高周转”的发展模式，港资房企有一段时间撤离了内地房地产市场。

但港资房企仍是内地房地产市场一支比较重要的力量，并且有鲜明的风格和特点，管理经营上非常稳健，奉行低杠杆的运行模式，这其中 太古地产也奉行慢生长策略。

在项目拓展上，目前，太古的战略是非常清晰的，把专长和优势集中在商业发展战略上。

会继续专注于开发低密度、开放式的太古里项目，给城市居民提供令人振奋的体验，因此一直都把文化保育，或者说在城市核心区域寻找具有历史文化元素的地块，视为内地业务发展战略的一个重要方向。

比如成都远洋太古里，就是把当地独特的历史文化元素融入项目中，为当地打造名片。

香港开发商普遍对杠杆比较谨慎， 太古地产差不多算是资产负债率最低的香港开发商之一，所以，这次在地产低迷之际，给了太古一个抄底市场的机会。