2022年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
作者： 土地情报
| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：0 | 喜欢：0 |
来源：中指研究院
当月要点：
1、TOP100企业拿地同比下降53.3%，降幅继续收窄
2、从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力
更多土地市场报告，复制链接获取 网页链接
01
拿地同比下降53.3%，降幅继续收窄
2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元，较上年同期下降19亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。
从新增货值来看， 保利发展、 华润置地、 招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月，保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元，占TOP100企业的37.2%，新增货值门槛为497亿元。
图：2021-2022年8月50家代表房企每月拿地总额
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 网页链接
50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。2022年8月，50家代表房企拿地总额同比下降30.7%，降幅较上月显著扩大态势。2022年8月，仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地，热点城市土地供应较上月显著减少，同时，全国300城住宅用地供应较上月大幅减少，房企拿地投资力度有所减弱，环比降幅超50%。
02
权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地
图：2022年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 网页链接
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%，较上年同期下降1.1个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.8个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降5.8个百分点，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了7.1个百分点。
03
二线城市占比超六成， 长三角热度持续
图：2022年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 网页链接
二线城市房企拿地占比最高，城市群中 长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-8月在二线城市的投资面积占比最高，为60.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.0%。
图：2022年1-8月50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
中指产品： 网页链接
杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看， 长三角地区领跑全国。1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1901亿元，居四大城市群之首，其中， 滨江集团拿地金额为392亿元；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额787亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位，继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。 招商蛇口、 华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中， 滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，8月入榜地块中多数位于粤港澳大湾区，成交金额门槛为24亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，深圳市龙华区民治街道成交总价最高，为80亿元，建筑规划面积46万平方米，成交楼面均价为17385元/平。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间：截至2022年8月31日19:00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、 万科、 保利发展、 融创中国、中海地产、 绿地控股、 华润置地、 招商蛇口、 龙湖集团、金科集团、 金地集团、 新城控股、 中国金茂、旭辉集团、 绿城中国、 龙光集团、中南置地、 越秀地产、 中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、 美的置业、 远洋集团、 滨江集团、时代中国、祥生地产、 华发股份、中骏集团、 宝龙地产、 金辉集团、 禹洲集团、 首开股份、 合景泰富集团、华宇集团、 大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、 路劲集团、大华集团、中交 房地产、 保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、 建业集团、东原集团、 德信地产