南沙湾宅地报价封顶待摇，地价22700元/㎡创区域新高！广州两宗宅地收金38.91亿！
作者： 土地情报
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据土地情报数据监测显示，11月26日，广州市两宗住宅用地出让。
镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块
该地块于11月26日开始限时竞价，最终由广州空港城锦房地产开发有限公司以底价187294万元竞得，成交楼面价为11140.03元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号CA0109016、CA0109017，土地位置镜湖大道东侧。用地性质为住宅用地，总用地面积74495㎡， 规划建筑面积168127㎡，容积率≤3.0，出让年限70，起始价187294万元， 起始楼面价11140.03元/㎡。
>>>> SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新华镇石塘小学、市一级中学人和第二中学、花都区清布社区卫生服务中心、财富品牌展示中心等生活配套；发展契机：地块所处花都区府规划利好较多，有较大的增值空间；项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
>>>> 出让要求：
据出让文件显示，本次出让设定最高限制地价271,576万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积比例为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞得人参与摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日。企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。
2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块
该地块于11月26日15:00开始限时竞价，经过35轮竞价，达最高限制地价201820万元（成交楼面价19971元/㎡，扣除12150㎡竞配建面积后，折合楼面价22700元/㎡，刷新了南沙区地价新高）后转入竞配建面积环节，竞价至第62轮后出现多位竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积12150㎡，网上竞价停止，最终竞得人将在限时竞价后3个工作日内摇号确定。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号2020NJY-16，土地位置南沙湾英东大道以南、港前大道以西。用地性质为住宅用地，总用地面积30623㎡， 规划建筑面积101056㎡，容积率≤3.3，出让年限70，起始价151960万元， 起始楼面价15037.21元/㎡。
>>>> SWOT分析：
交通条件：交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离南沙客运港地铁站仅1.0km；景观资源：周边有黄山鲁森林公园、九王庙社区综合服务中心休闲公园等10个公园景点；项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺；生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。
>>>> 出让要求：
据出让文件显示，本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。 挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市南沙区人民政府指定部门；当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为12150平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积12150平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。