珠海三溪科创小镇新增住宅+2所学校！周边房价4万+/㎡！
作者： 凤凰网房产珠海站
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珠海主城最后一片可连片开发区域——三溪科创小镇，近日规划新增了学校、住宅、旅馆 商业 商务用地等，进一步优化区域配套。
其中，包括百米高的超高层住宅，以及规划150米高的摩天大楼。加之其对标深圳湾生态城的定位，让人颇为期待这座综合大城的崛起。
规划新增住宅、学校、商业等生活配套
三溪科创小镇未来更具“烟火气”
三溪科创小镇属于新香洲北部的珠中边界区域，由南溪、沥溪、福溪三村所组成，原规划涵盖产业 高层办公 公寓 酒店等。
据珠海市自然资源局最新发布的批前公告显示，区域内将新建18班幼儿园、48班小学、一级邻里中心、住宅、旅馆 商业 商务用地等。
▲批前公告
凤凰君实探了解到，将新增配套区域已平整完成，待供地出让，咱们具体来看！
新增约1.45万㎡住宅 2.74万㎡旅馆 商业 商务用地
根据批前公示，项目用地位于三溪科创小镇启动区范围内，规划沥东路东侧，梅界中路南侧。
根据公示，原规划的“新型产业 商业服务业设施用地”，将调整为 “二类居住用地” 。
调整后的二类居住用地占地面积为 14533.33㎡ ，建面为45053.32㎡，容积率3.1，建筑高度 100m ，停车位451个，人口规模为 1201人 。
原规划的“公园绿地、商业用地、新型产业 商业服务业设施用地”，将调整为 “旅馆 商务 商业用地” 。
调整后的旅馆 商务 商业用地占地面积为 27460.25㎡ ，建面为82380.75㎡，容积率3.0，建筑高度 150m ，停车位450个。
其中，旅馆业建筑规模为35000㎡，商务建筑规模为34670.19㎡，商业建筑规模为12710.56㎡。
凤凰君在现场看到，住宅地块为净地现状。目前规划的旅馆 商务 商业用地上为三溪科创小镇展示中心以及建筑楼栋，苏曼殊故居被旅馆 商务 商业用地包围着。
新增幼儿园、小学、一级邻里中心等项目
根据批前公示，项目用地位于三溪科创小镇范围内，金溪路东侧，三溪路两侧。
根据公示，原规划的“公园绿地”，将调整为 “小学用地、幼托用地、一级邻里中心” 。
调整后的小学用地为 48班小学 ，占地面积为25000㎡，建面为37500.01㎡，容积率1.5，建筑高度24m，停车位200个。
调整后的幼托用地为 18班幼儿园 ，占地面积为5700.18㎡，建面为8550.28㎡，容积率1.5，建筑高度24m，停车位70个。
调整后的一级邻里中心占地面积为8614.13㎡，建面为17229.66㎡，容积率2.0，建筑高度60m，停车位80个。
其中，邻里中心内至少需设社区服务中心、社区市民艺术中心、残疾人康复托养所、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸市场等各1处。
从航拍图中可以看到，幼儿园、小学、一级邻里中心地块均为净地现状。
“格创·集城” 计划2023年4月竣工
规划 150米超高层产研大楼
三溪科创小镇启动区内首期建设项目为 “格创·集城” ，由S1和S2地块组成。
根据珠海特区报消息，S1地块包括2层的产招中心正在施工中，计划今年八九月临时开放，150米高主楼结构及大平层研发楼主体结构力争年底封顶。整体计划2023年4月竣工。
S2地块明年7月底主体结构封顶，2023年4月完成室外配套工程，6月竣工。
格创·集城项目功能规划以新型产业用房为主，将落成150米超高层产研大楼、创意工坊、产招中心以及轻生产研发区域，辅以商业、人才公寓等功能性产业配套。
建成后可容纳上百家科技创新型企业机构入驻，有望创造上万个高素质专业人才岗位。
南溪村旧改综合体在侧
科创小镇涵盖产业 高层办公 公寓 酒店等
整体来看，三溪科创小镇位于珠海的西北方位，东至金凤排洪渠、西临105国道、南临上冲关口、北依凤凰山。
总规划面积为9.8平方公里，包括界涌村、沥溪村、福溪村，核心区面积为3.18平方公里， 由格力进行打造 。
在产业规划方面，三溪科创小镇包括三谷两区，涵盖五大特色产业空间。
六大产业包括智能制造、高端电子信息、生命健康、 新能源、现代服务业、城市休闲。
从交通上来看，三溪科创小镇凭借位于中山交界处，坐拥广珠西线高速、规划的古元大道、西部沿海高速、明珠路和金琴快线等，可较方便的 前往唐家、横琴、 珠三角等城市 。
值得注意的是，除了三溪科创小镇综合创新谷内将提供人才住房，与其相邻的南溪村，将由绿景集团进行改造，更新范围总面积约42万㎡。
南溪村 未来将打造成集艺术博览、健康养生、零售展销、一站式商业休闲体验与居住于一体的特色 综合服务文化小镇 。
▲南溪村改造效果图（图源/见水印）
未来随着南溪村的改造落成，将成为三溪科创小镇强有力的居住休闲配套之一。
目前，三溪科创小镇周边在售项目主要为建发央璟、绿景喜悦荟、珠光里程，均价在3.5万-4.2万/㎡之间。
你怎么看这个位于珠中交界处，以浓重笔墨勾画的三溪科创小镇？欢迎留言讨论！