奉贤是郊区吗
作者： 真叫卢俊的世界观
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一直以来，很多人对奉贤抱着偏见，认为奉贤就是乡下，到处都是农田。
虽说撤县设区二十载，与上海市区比起来简直是一个天上一个地下。
但我今天要说的是，你对奉贤是不是有什么误会？
你见过“乡下”是这样？
（奉贤新城）
这样？
（东方美谷产业园）
或者这样的吗？
（南桥百联商圈夜景）
今天我想告诉你
这里是名副其实的价格洼地
五大新城里，奉贤新城价格其实是最低的。
这座新城2008年才开始启动建设，而同样的嘉定新城在2009年已经开通了轨交11号线。
起步晚加之直到2018年底才开通地铁5号线延伸段，奉贤新城的新房价格自然比其他四个新城低得多。
都说便宜没好货，但。。。。凡事都有例外
那么房价被市场低估的奉贤究竟有哪些前景呢？
临港自贸区和杭州湾的双重红利
奉贤的三分之二被划入临港自贸区。
随着大量实力雄厚的企业入驻临港新片区，奉贤也将搭上自贸区这辆发展班车。
目前临港新片区有多达260+家外资企业落户，全年吸引投资已超过2700亿元。
产业的注入和房产限购政策的放开，将导入大量人口，拉动住房市场的兴起。
同时，奉贤地处杭州湾北岸，未来与环杭州湾城市群形成联动。
上海市对奉贤区2035年的发展定位确定为：杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市、上海南部中心城市。
由此可以预见，未来十五年奉贤将成为上海经济社会发展的重要增长极。
无论是地理位置还是政策倾斜，奉贤已然成为上海的南大门，在融入长三角一体化的进程中迈出令人充满遐想的一步。
所以要我说，便宜未必没有好货。
奉贤目前的房价与其他新城相较，可谓是沧海遗珠。
那么，在重大利好的背景下，奉贤的城市形象发生了哪些变化呢？
奉贤美妆产业的出现，让很多人可以在家门口上班
只需要坐一次地铁五号线，车厢里铺天盖地“东方美谷”化妆品产业园的广告就会让你知道
这将会是奉贤以全新面貌示人的下一张名片。
十四五规划中“东方美谷”对奉贤经济的带动作用被寄予厚望。
这也意味着会有更多的企业进驻奉贤，向当地提供大量就业岗位。
而这背后，与之配套的是住房供应的激增。
预计到2035年，奉贤新增住房套数约40万套。
这里还拥有，触手可及的优质教育资源。
对于刚需购房家庭而言，他们最看重的必然是孩子未来的教育问题。
上海中学国际部、世外教育集团、中福会等优质品牌教育资源的引入，无疑会增强年轻家庭前来奉贤筑巢的引力。
农业大区变花园栖居地
如果我说黄浦江边，繁华商圈，出门即享万亩生态绿地......你一定不会相信，而在奉贤这个梦想就能实现。
光是看奉贤“十字水街、田字绿廊”的空间布局就可见这座上海南部中心描摹的是“花园式栖居地”的图景。
正在建设或已建成的“上海之鱼”、九棵树中央公园正是这一图景的具体呈现。
平地高楼起，奉贤这些年如火如荼的城市建设，使得越来越多的人看好奉贤。
更是因为地铁五号线的开通以及交通枢纽的建设，这处宝藏不再被雪藏。。
如今，已经有越来越多的人把目光投向了奉贤新城，这也导致了这里的房价近几年水涨船高
奉贤新城作为奉贤区城市化发展最领先的板块，相较奉贤其他地区，公共服务配套上有着明显优势，自然成为闵行无法上车那部分刚需购房者的首选。
据悉，2018年至今，四年时间里奉贤新城一手房涨幅高达21.59%，远超其余四座新城。
而从中介的数据来看，目前奉贤新城均价35000元/m²。
整个奉贤市场上，供应量占比最大的是85-130m²的刚需户型，这样的户型在未来的流通性也是完全不用担心的。
这一类的户型，不仅适合本地刚需客自住，同时也吸引了很多诸如闵行、松江等外区域的客户前来投资。
而在这一众奉贤新开盘的楼盘之中，到底有没有高性价比的房源值得关注呢？
相比那些抢占先机置业奉贤的购房人群，后知后觉的购房者现在上车又有哪些选择呢?
据统计，奉贤新城板块目前在售楼盘有16个。
刨去别墅产品，我们在85-130m²的主流产品中横向对比，从均价以及交通通达性上来看，不难发现，有两处高性价比楼盘值得购房者考虑
第一个，距离地铁5号线奉贤新城站仅1.8km的光语著（均价33000元/m²）
这个项目地处未来奉贤新城的核心区，周边有5号线奉贤新城地铁上盖TOD综合体——龙湖天街
准现房交付+优质的产品力，实现今年买今年住，幸福感up up up
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第二个，能够便捷搭乘奉浦快线的禹洲天境（价格待定）
开发商禹洲为百强房企，深耕金汇多年，户型产品上独具匠心。
禹洲天境此次的两大户型，无论是三房两卫还是四房两卫都采取了宽厅设计。超强的采光和通风，空间0浪费。
更重要的是，周边3-3.5万的均价也基本给该项目总价框定了范围，今后一旦入市无疑又会是一个区域爆款。
点击下方卡片进行查看
最后，跟大家聊聊奉贤这个区域一直以来被大家诟病的交通问题
很多人一直认为，交通联系不畅是奉贤最大的痛处。
虽然开通了奉浦BRT专线，但事实上从奉贤坐到沈杜公路，车程仍然要45分钟，这让奉贤融入上海市区的过程看上去格外艰辛
不过，随着奉贤进入新一轮城市建设，大量的就业岗位以及公共服务设施配套的愈发完善，我们需要辩证地看待与上海市区距离远这一问题。
随着今后奉贤产业的增加，岗位的增设，其实很多人一旦在奉贤找了工作，他们并不需要折返市区，在奉贤当地一样能够安居乐业。
上海的多城市中心化发展的道路正在不断推进
就像李雪琴说的那样，宇宙的尽头是铁岭
或许，今年在上海刚需购房者的心里，宇宙的尽头也可以是奉贤。
对奉贤板块新房感兴趣的朋友
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以上为正文，来自Gypsy
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