打骨折也没卖掉！嘉兴富豪撤退，贵州前首富罗玉平89亿出售地产告吹

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10月27日晚间，中天金融发布公告称，终止向佳源创盛出售旗下 房地产平台中天城投集团100%股权事项。

2021年8月，嘉兴富豪沈天晴与贵州前首富罗玉平牵手，前者旗下的佳源创盛拟以180亿元将中天城投100%股权收入囊中，这也成为当年地产圈内的最大并购案。

不过一年有余，交易告吹。至于终止出售的原因，中天金融在公告中解释称，因外部市场环境等较《股权转让协议》签订时发生了较大变化，继续履行《股权转让协议》已不符合各方利益，因此决定终止交易。

协议生效后12个月内，中天金融还将把佳源创盛已支付的第一期股权转让价款15.8亿元无息退还。

兜兜转转，罗玉平手中的 房地产平台还是没有剥离，谈判许久的纾困资金也未能到位。中天金融最新披露的三季报显示，前三季度公司实现营业收入106.7亿元，同比减少52.2%，归属股东净亏损45.49亿元。

截至当日收盘，中天金融股价报1.41元，跌幅达7.84%。

"包工头"罗玉平从贵州起家，上世纪90年代与宏立城老板肖春红一同在遵义以建筑承包业务起家。彼时，工程管理科班出身的罗玉平曾协助肖春红，执掌开发了总建筑面积223万平方米的超级大盘--山水黔城项目。

2004年，罗玉平选择单干，并在贵阳开发了首个商品房"中天·未来方舟"，建筑面积高达720万平方米、可容纳13万人居住生活，叱咤贵阳 房地产市场。在罗玉平的巅峰时期，因为开发了贵阳约一半地区的房地产业务，而被当地人称为"罗半城"。

2009年、2018年及2019年，罗玉平凭借中天城投分别以30亿元、130亿元和95亿元的身价三次问鼎贵州首富，一时风光无两。

不过，2015年起，随着引金入黔政策出台，罗玉平开始寻求转型路径，着手布局金融业，逐步向保险、证券、银行等领域推进。

一方面，罗玉平竞拍海际证券控制权、通过收购成为中融人寿大股东，在2017年更名中天金融，并发起对华夏人寿部分股权的收购；另一方面，罗玉平开始了剥离 房地产业务的漫长之旅。

2018年，中天金融第一次尝试剥离中天城投，以"左手倒右手"的方式，计划以246亿元对价将中天城投100%股权转让给另一子公司贵阳金世旗产业投资有限公司，当时金世旗产投还引入了浙商产融和 碧桂园等股东。不过，同年12月，该出售计划宣布告吹。

2021年8月，中天金融再次宣布拟出售中天城投100%股权的计划，这次的交易对手是浙江房企佳源系的佳源创盛，转让价款为180亿元。四个月后，该笔交易的股权转让价款由180亿元降至89亿元，主要是尽调之后佳源要求将中天城投应收中天金融的83亿元款项进行了剔除。

2022年2月，交易再次生变。在收到受让方15.8亿元定金后，中天金融在截至2月8日的期限内未收到第二期股权转让款29.59亿元。

彼时就有观点认为，中天金融此次收购大概率或将告吹，在目前房企资金普遍不宽裕且市场下行的情况下，要拿出近百亿资金做大规模并购显然是不小的挑战。

事实上，"金主"佳源系也正陷入自顾不暇的境地。4月30日，佳源系上市平台佳源国际一笔 美元债票息到期未付引发评级下调，5月"佳源系"股价纷纷跳水。 穆迪指出，佳源国际在一年内有多笔美元债将陆续到期，规模约6.76亿美元。

同时，自2022年起，佳源系陆续出售资产，2月份， 佳源国际控股委托戴德梁行以意向价逾11亿港元出售香港部分物业；5月底，宣布拟出售 佳源服务4.5亿股予 金科服务，但交易很快宣告失败。

结合交易受让方的资金情况、地产行业状况，罗玉平剥离中天城投失败，似乎也在"情理之中"。

对于罗玉平来说，即便不考虑转型需求，地产资产中天城投如今也是"烫手山芋"般的存在。中天金融2022年第三季度报告显示，中天金融前三季度实现营业收入106.7亿元，同比减少52.2%，受 房地产市场影响，销售不达预期及气馁无新增竣工交付，致营业收入下降；同时，报告期内持续亏损，年内归属股东净亏损达45.49亿元。

另据半年报显示，2022年上半年，中天金融 房地产业务营收为13.81亿元，同比下降超六成，占总营收占比同比下降5%，导致总营收的锐减。

分产品看，住宅、公寓、写字楼的营收下降均超过八成，其中住宅营收从去年同期14.6亿元下降至2.35亿元，同比下降84%。分地区而言，重仓贵州的中天金融在贵州地区的整体营收下降57.04%。

中天金融在报告中提及，2022年上半年，贵州省房地产开发投资和销售均处于低位运行，虽然报告期省内逐步出台了一系列促进 房地产市场平稳健康发展的政策措施，但落地见效还需时日。

据时代财经了解，今年1-8月贵州全省商品房销售面积2609.48万平方米，同比下降24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点，成交规模呈持续下滑态势。

以省会贵阳为例，中指研究院数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比下降38.86%；同时，据中指百城价格指数，贵阳房价连续多月环比下跌。

"目前贵州整体楼市交易还处于下行周期，虽然近两月市场有所回升，但累计成交规模不及去年同期， 房地产市场信心仍然偏弱。而且从去化压力上看，贵州目前新房库存仍处于较高位，贵阳作为贵州的省会城市，9月去化周期高达31个月，远超全国平均水平。"诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦对时代财经表示。

一名贵阳当地中介则对时代财经表示，中天城投目前在贵阳开发的楼盘去化一般，加上有一部分期房楼盘停工，所以新房更不好卖。

而中天金融目前的土地储备、开发项目、销售及出租项目，仍集中在贵阳市。

截至2022年6月底，中天金融累计土地储备370.53万平方米，总建筑面积1626.68万平方米，剩余可开发建筑面积1597.9万平方米，主要土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天北城项目、保障房08、09地块和贵阳人剧项目，这些项目均位于贵阳市。

中天金融曾在公告中透露，如若转让中天城投顺利或给公司带来11亿元净利润。

如今交易告吹，罗玉平仍需另寻他路填平债务窟窿。截至三季报报告期末，中天金融负债总计1533.68亿元，其中短期借款、一年内到期非流动负债合计363.61亿元，同比增长45%，同期的现金及现金等价物则仅33.06亿元。