关于目前的一些观察

作者： 蠢蛋儿说

发布于:2022-08-24 14:40

雪球

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1、重点城市办公楼&甲级写字楼空置率

不多解释，如图-仲量联行2022《中国办公楼租赁指南》

2、住宅空置率

贝壳最新的《住宅空置率报告》

28个大中城市平均住房空置率为12%，处于 较高水平 全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿 大、法国、澳大利亚和英国。其中，一线城市平均住房空 置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。 据 贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆 和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以 上。深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。

3、2022H1购物中心空置率

赢商云智库出品

本来是想搜集一下山西的临街商铺空置率，只有很老旧的数据，而且不属于发达地区或房产分析机构的标的城市，有空找到放上。只能把重点城市的数据放上来大家看看。这几份报告网上随处可以搜到。

4、身边的空置率

因为疫情，很长时间没有出差写观察，不过身边的观察更加仔细，我上下班路上，最长走的路线，临街商铺大概空置率达到了30%左右，甚至有些商铺是一排的转租转让，连人群生活密集的老小区附近的商圈最近几周都接连空置；

举例说明：如果有熟悉山西大学附近的朋友，应该知道这边原来商铺一铺难求，现在已经有20%+的商铺空置，仅存全国蛋糕连锁店低调的王者-好利来，本土便利店双强之唐久+金虎，其余的已经全部关门大吉。

几年前有朋友咨询我买商铺给孩子未来，没有好工作当包租公也不错，一铺养三代；我的回复当时是：三代养一铺差不多，还在那边痴心妄想呢。当时的低端跟以上数据展示和所距离的地方相差很大，无论学校、医院、小区、人群覆盖数量以及周边配套完全没法比的情况下，还想一铺养三代。结果现在可想而知，而另一位比较保守的朋友没有投资商铺，老老实实还在上班。

投资的难点就是无法预测未来，或者说预测准未来，依靠过去的数据和经验来指导未来一代人，或未来自己的方向是很难成功的，二级市场也如此。

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