住在汤臣一品是一种怎样的体验?
作者： 魔都房房房
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提到上海的豪宅，很多小伙伴们先想到的肯定就是汤臣一品啦。
汤臣一品地处陆家嘴最核心的地段，可步行到国金中心。
它与 陆家嘴三大地标更是咫尺之遥。
地处黄浦江最美S湾玉带环腰处，正看百年外滩，位列亚洲十大超级豪宅前列。
汤臣一品，2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上。
当时舆论哗然，惊为天价。
目前均价已飚到270000元/m²(数据来源： 房天下)。
涨了近乎3倍！！
贫穷限制了我的想象力……能住在这里的人都是些什么神仙？
最有代表性的就是一些大牌明星。
比如郭敬明、他曾在网上晒出天台的照片，周围高楼大厦林立，有钱人的气质显露无疑。
同样在汤臣一品买房的，还有小S、贾静雯、张柏芝、黄晓明夫妇、刘亦菲等人。
当然也包含之前的股神徐翔和一些神秘的低调多金人士，都在汤臣一品购买了房产。
那么，住在汤臣一品究竟是一种什么感受？
1. 从十六铺进城的我
► 令人无法想象的物业费
@无需多言
亲戚借住过半年，朋友出国去了一个好好的家闲着也是闲着，就借给了亲戚。
一开始好好的，各种有面子，自我感觉良好，时间长了问题就来了……
具体不说了，光一个月三千多的物业费付的吐血，时间大概是2009年。
2. 汤臣对于他们来说，只是普通的房子
► 房租顶一年工资
@第27章
住在 陆家嘴的体验？
每天早上7点黄浦江对岸敲钟，15分钟响一次，懒觉都睡不踏实。
吃饭购物排队排队排队。到处都是游客游客游客。
晚上彻底变空城，没有夜宵吃。 外卖小哥到了还要下楼跑到大门口接。
江景？看腻了，风大潮湿不开窗，容易犯风湿病。
那怎么办？租出去啦！
► 正主少，租客多
@刘三姐
以前无聊做滴滴接到的一个乘客，就是住汤臣的。
正主是谁不知道，但是房子基本都是外租出去的，承租的都是高管。
至于体验嘛，我觉得有这个体验的人是不会来回答这个问题的。
那个乘客当时的对话记不太清楚了，大致是这样子：
我：哇这房子很好诶
他：也就大了点，其他没区别
大致就是类似这样子的吧。
个人感觉应该就是你背1000块钱的包和1W块钱的包的区别。
对他们来说这不过就是环境和居住条件好的容身之处。
► 真正价值在于社交圈
@刘三姐
emmm我现在就住在汤臣，我是大学生房租是我妈妈帮我交。
汤臣一品挺好的，就和小时代里的描述一样，经常可以看见名人，主要是景色和社交圈好吧。
3. 中肯的真实体验
► 高端便利、又有性价比的周边
@派大泥
从汤臣一品北门出来对面就是花旗大厦，底层是城市超市，会经常去那儿买吃的，很方便。
富城路上，也就是城市超市后门的对面，有一家很不错的本帮菜馆，价格公道童叟无欺。
旁边就是滨江大道，啤酒吧咖啡店西餐厅应有尽有，周边环境真的是没话说。
再说说汤臣一品住宅区里面，一共四栋楼，都是40层朝上的，虽然没有南面的世茂滨江那么高，但是欣赏黄浦江江景这个高度也是绰绰有余了。
标准层最小户型也要400平米朝上高区复式上千平米，感觉真的是太大了，大到令人感觉有点惶恐门禁读卡系统。
不过三梯一户，真心安全，中央空调和地暖也很给力。
大概70％的住户都是外企的高管借住的，不过晚上的亮灯率还是比较高的。
► 给访客的体验感
@匿名用户
去过一次汤臣一品，做客。
安保系统特别好，进小区前保安会和业主确认。
然后进了小区，每段路会有不同保安领着你，最后一个保安把你带进楼给你刷电梯。
当然，这套流程是针对于访客。
露台很大，可以把酒临风搞个小聚会。很棒啦， 陆家嘴顶级豪宅。
看完真是流下了羡（pín）慕（qióng）的眼泪。
住汤臣一品。以江景闻名，上海的四五月天，坐在在阳台上，面朝江畔，乘着和风，是最惬意的时刻了 。
这些大家都知道？还有斑斓夜景不多阐述了。
景色好再加交通购物一应俱全。
没有丝毫喧杂的环境里，可以听到悠远而浑厚的轮船鸣笛声啊，还蛮独特的。
听说十年前汤臣一品8万，不过上海整体房价都翻了几番了。更何况是自居的，所以完全不用考虑商业价值。
汤臣是浦江东岸的江景房，偶尔换到“内陆”居住可以转换心情。
跟中粮海景壹号比起来，汤臣地段更好，交通购物更便利，也不喧杂。
那么，今天小编就给大家详细介绍一下众望所归的汤臣楼盘吧。
汤臣一品：华浦东 陆家嘴板块，花园石桥路28弄；上海金融中心核心板块，陆家嘴地铁站600米，东方明珠，世贸大厦，国金中心，正大广场等。
开发商： 汤臣集团（代表作：湖南路汤臣怡园，汤臣高尔夫等）
物业公司：大峰物业，全部电子门禁卡 ，（68886688）
物业管理费：15元／平／月
竣工年限：2006年
规模：A/B/C/D 共4栋
总面积：20066平米
总户数：220户
绿化率：40%
车位：约429个车位，租金约为2000元，出售约为150万／个
楼高：总高为40层和45层（实际层）
会所：会所约4000平，室内恒温泳池，完善的健身设施等
除特殊户型外，小区一共两个主力户型：597平A/D和431平B/C（大约面积）+12套特殊复式户型。
汤臣整体分布图
A/D总高45层，除了4套高区876平-986平特殊复式户型外，其余均为597平大平层，一层一户，三部电梯
B/C为40层，约431.89平+高区8套764平-1200平的特殊复式户型，一层两户，5部电梯
样板房景观
在这里小编也帮大家总结了关于汤臣的一些常见问题，可以收藏方便查阅。
Q：这个板块的整体定位是什么样？
A：汤城一品小区属于 陆家嘴这一板块，陆家嘴是中国金融中心之一，位于浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。
作为长江经济带的金融中心（江北嘴、 陆家嘴）之一，陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。
目前共有多家外资金融机构在 陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的外资银行包括 汇丰银行、花旗银行、 渣打银行、星展银行、 东亚银行等。
Q：这个小区开建时，开发商有什么规划？
A：汤臣一品是从2006年，由 汤臣集团有限公司筹划建设，开发商紧靠东方明珠，占地约2万多平方米，总建筑面积约达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层。
Q：目前小区在该板块是什么地位？
A：位于上海市 陆家嘴滨江大道旁。
汤臣一品位于 陆家嘴核心地段，拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景。
提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。
Q：小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗？
A：以前有办公，后来物业管理严格，现在没有了。
Q：小区容积率大概怎么样？
A：目前汤臣一品的容积率大约是5.79
Q：小区绿化率大概怎么样？
A：目前绿化率大概为40%，小区环境优雅静谧。
Q：小区的楼间距怎么样？采光如何？
A：楼间距大概是150米左右，东西通透的，采光还行。
Q：小区内部环境还有什么其他特点吗？
A：小区非常精致，里面总共只有四栋了。
Q：有没有大堂，小区公园或者休闲设施？
A：小区有大堂，小区前台有个大堂，每栋楼也都有大堂，小区公园和休闲设施也都有。
Q：住户以什么人群为主？
A：当前住户也是一些追求高品质生活的人士，偏一点商务风格。
Q：周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远？
A：汤臣一品周边世纪大道是主干道，到内环高架也比较近，像延安路隧道，复兴路隧道等都在这附近。
Q：周围有什么嫌恶设施吗？
A：离这里大概1公里有一个渡口。
Q：小区物业在哪办公，电话是多少？
A：物业在小区内办公，楼栋中间有一个大堂，小区物业就在大堂办公。电话是：021-68886688。
Q：物业费是多少？
A：目前物业费大约是15元/平方米/月。物业服务很好，小区的认可度很高。
Q：小区进出管得严不严？有什么表现？
A：很严格，业主确认才能进入。
Q：是人车分流吗？
A：小区不是人车分流的，外面有一条环路，车行，小区中央，车不能进入。
Q：楼门有没有电子门禁？
A：小区楼门有电子门禁，包括指纹锁也有。
Q：有没有保安？
A：小区门口有保安，内部也有保安，包括大堂和前台。
Q：有多少个停车位？地上多少？地下多少？好停吗？
A：小区共大约有422个车位，地上大约有26个，其余都在地下。地上车位供临时停车。
Q：产权车位大概多少钱？
A：车位可租可买，租的价格大约是2000元/月；车位价格大约是150万/个。
Q：建筑结构优缺点是什么？
A：汤臣一品房型是 陆家嘴平层里面比较大的，前排面积每户大约是598平米，一层一户；后排是一层两户，面积大概433平。小区的江景位置好，地段在陆家嘴绝很少有。
Q：小区的建筑风格？
A：小区总高都是43层。总体建筑风格偏法式，干挂是外立面。
Q：哪几幢比较有特色？
A：A 座和D座比较有特色，因为是整个沿江较好的位置，在阳台上可以看到整个外滩的江景。
以上正文来源崇向豪宅，原创：崇向君
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