楼市爆料 | 网爆咸阳塞纳绿洲360户业主办不了网签、收不了房，这样“悬而未决”的项目西咸...
作者： 西咸楼市
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人们都希望有一套属于自己的房子，这样才能有属于自己的家，享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。
一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题，购房业主长期无法收房入住，自身利益诉求得不到有效解决，“有家难回”成为购房业主的现实问题，“悬而未决”成民生之痛。
PART 壹/
塞纳绿洲360户业主“有房难住”，双方仍纠纷不断
咸阳塞纳绿洲，明明楼已经建好，并且已达到交房要求，但是8、9号楼360户业主只能望楼兴叹，无法收房也无法网签备案。
业主：一再拖延交房 才知房产在出售前遭法院查封
近日，咸阳塞纳绿洲小区8、9号楼已经建好，也达到交房要求，可是开发商对却交房却日期一拖再拖，令业主们十分无奈，向多个部门反映均无结果。
据业主们介绍，他们都是在2018年、2019年在塞纳绿洲买的房，已经付过了首付或者交了全款，协议说是2020年8月份交房，后来售楼部又说10月份交房。
但到现在，不仅没有交房，却还连网签合同都办不了，后来他们才知道房产早在2018年就被法院查封了。
一名业主说：“既然是法院查封的房子，为什么要卖给我们？早知道这样我就不买这房了。”
一些业主说：“房既然已经买了，我们就希望赶紧解封，尽快交房，我们小孩要上学、孩子要结婚……等不起啊！”
据业主们介绍，8、9号楼的业主一共有360户，全部面临无法收房问题，多次找开发商陕西女皇实业有限责任公司（简称女皇实业）协商无果。
女皇实业：法院目前只同意解封30套房产
随后，女皇实业经理助理罗浩表示，由于公司与债权人赵某有经济纠纷，咸阳市中级人民法院于2018年8月14日查封了塞纳绿洲项目8、9、10、11、12、13号楼，查封期限为三年。
但由于女皇实业的主要还款来源为塞纳绿洲项目的8至13号楼的销售按揭款，2019年7月，赵某又与公司签订了执行和解协议，同意公司在房产未解封的情况下办理审批手续进行售卖，目前楼盘五证齐全。
在这份《执行和解协议》里看到，女皇实业承诺用房屋销售按揭款的50%优先向赵某还款，销售按揭账户由法院冻结并监管。
在8、9号楼取得预售证后两年时间内向赵某付清债务8500万元。
据罗浩介绍，由于广大业主迫切希望交房并办理网签备案，2020年12月30日，女皇实业向法院提交了申请，希望解封8、9号楼。
2021年1月19日，副市长王靖召集相关部门专题研究塞纳绿洲问题，会议研究决定，法院在2021年1月25日前解封抵押，从1月20日到2月3日，对女皇实业私自抵押收取30%房款由市住建局提出处理意见，网签后收取的70%房款全程做好监管工作。
“但目前的结果是，法院只同意解封交首付款30%的30套房产。”
罗浩说，“首付30%的业主有182户，首付40%的有19户，首付50%的有26户，一次性付款的有133户。其余的房产暂时解封不了，我们也没有办法。”
法官电话无人接听 住建局：该处理的都处理了
那么，法院为什么不一次性进行解封呢？
咸阳市住建局工作人员称，“该处理的已经处理，已经给业主作了回答。”
3月18日上午，多次联系咸阳市中级人民法院冯院长，电话一直无人接听，给其发信息追问什么时候房产才能解封，对于政府的解封命令为何不执行，但截至中午十二点一直未见回复。
PART 贰/
西咸10个项目，购房业主“有家难回”
在西咸新区、咸阳，这一类烂尾项目频发，远不止这一个项目，据【西咸楼市抖音平台】后台留言统计，这样“悬而未决”的项目，不完全统计还有10个！
01/
紫裕兰庭
问题：据紫裕兰庭业主称，1#、2#、4 #、5#楼交房几年了，房产证没下落。大修基金和契税开发商已经代收，但未提交给国家相关部门，并未为业主提供正式发票。
3#楼五证不全，一直未交房。
另外，购房合同签的是市政供暖，但开发商未履行合同，私自打的热力井。
02/
宏晔·仁和天地
问题：多名业主称，项目停工烂尾，7年不交房。
2020年9月咸阳市住房和城乡建设局关于群众投诉咸阳宏晔开发有限公司，仁和天地项目延期交房问题的答复意见书称：
目前，宏晔房地产开发公司股东之间存在股权纠纷，已诉至法院，该项目土地由咸阳市中级人民法院查封。
待法院判决，确定咸阳宏晔房地产开发有限公司责任主体后，将积极督促该企业尽快完善各类手续，加快施工进度。
03/
地中海
问题：据业主称，地中海13#楼烂尾，好多年了，一直不交房。
04/
玺岸广场
问题：据后台留言，玺岸广场，五证全无，涉嫌违规销售，并且，在销售过程中还承诺附带学位。
置业顾问明确表示，项目现在一个证件都没有，刚收购才半年时间。现在要买的话，钱交到项目在银行的监管账户里，按房款的30%交款。预计证件最迟年底办下来，证件齐全后可以办按揭。
置业顾问还表示：“我们也带一个学位，启迪中学，会给购房者一个学位卡，学位卡上写孩子和家庭的信息。盖开发商公章，一套房子带一个学位。”
05/
金域咸阳
问题：据业主后台留言，1#楼封顶一年多，迟迟不见复工，开发商一托再托，已经逾期半年。
06/
乐华城·翠缇学府
问题：据多名业主称，乐华城·翠缇学府，五证齐全，合同约定2020年12月31日交房。至今工地只建个空架，交房无望，頻临烂尾。
据了解，该开发商开发的商铺、幸福小镇、公寓均烂尾，建房十年从未交房。
一名业主说到：现在每天都挺难过，家里父母都七十多了，让装修房子，都没办法告知。
07/
紫云·南海家缘
问题：据业主称，南海家缘二期楼盘，业主房款首付或全款已交4－8年，当时买房时承诺2018年底交房，到现在不见房子影子。
另外，业主群二期有一百多户房屋都面临着“一房两卖”的情况。
据悉，该开发商因涉及债务问题先后被咸阳市秦都区法院、咸阳中级法院等几家法院冻结了资金账户、查封楼盘，期间，上千名业主无数次维权，但都未得到妥善解决。
08/
六E国际
问题：据业主称，西咸新区六E国际开发商存在违法违规销售房屋。
09/
绿地·兰亭公馆
问题：据业主称，合同约定明年年底交房，因为去年疫情影响，工程进度非常慢。今年至今该项目都未开工，业主多次去施工现场，都没有看到复工迹象。
现场工人说，开发商拖欠工资，所以无法开工。
销售顾问答复业主3月15日开工，3月20日在施工现场看不到施工痕迹，只看到不到10名施工人员在现场。
10/
北平天下
问题：据业主称，北平天下于2018年12月交的房子，购房合同上是365日下证，截至目前仍然没有下证，售楼部已经承认违约。
PART 叁/
权益无法保障，“悬而未决”的民生之痛望请重视
不得不说，像这样的例子很多，"悬而未决”的烂尾项目已经成为民生之痛，但是开发商一句“我没钱了，盖不成了”、“房产解封不了，我们也没有办法"，就把烂摊子推给了业主？业主又招谁惹谁了？
问题爆发是必然的，因为这是之前种下因，但是问题来了就应该正面处理，给大家一个交代，这种一推二推的态度真的太容易激化矛盾了，业主辛苦一辈子的积蓄打了水漂，权益无法保障，谁能不愤慨？
说到底，这是一个时代的问题，过去房地产在乎高周转，哪有精力细细打磨房子的质量？
这也是市场的问题，房价一路追高，购房者关注房价的时候，忽略了房子本身的质量。而随着“交房即维权”、烂尾现象、手续不全等问题暴露出来，引发了大家对房子质量越来越高的关注。
说到最后，希望这种本不应该发生的维权问题，能引起开发商的重视，也希望“房子是来住的”这句话，真的可以让大家切切实实的看到、感受到。
END
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