楼市观察丨西咸区域，一路之隔，房价相差1500+，凭什么？

项目地址：西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字西南角

均价：18000元/㎡

最新动态：招商雍景湾在售4#2T2户，22层高层，三室139㎡，9#2T2户，16层小高，四室159㎡，均价18000元/㎡

招商·雍景湾区位图

项目优势：

1、品牌优势：两大央企联手打造

2、区位优势：位于西咸新区文化教育园板块，处于大西安新中心新轴线上。以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准，建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。 

3、交通优势：招商雍景湾距离明年即可通车的地铁5号线站口——文教园站仅约400米，为项目提供强有力的公共交通加持。

4、环境优势：依托“一半城、一半绿”的文教园，招商雍景湾的基因里就刻着先天的自然优势，三河七公园环绕，这样的环境配置，让人不满意都难。

5、户型优势：139㎡的三室两厅三卫和159㎡的四室两厅三卫，均做到2梯2户，南北通透。其中，139㎡的二室朝南，159㎡的三室朝南，层高约3.1-3.2米，空间大，采光足。

6、装修细节：在装修细节上，招商雍景湾更是诚意十足。置业顾问自信地说，他们的装标足矣匹敌2万左右的楼盘装标，而在样板间的实际观察过程中，小编对这句话也表示了认可。

该项目采用墙面壁布交付，窗户为断桥铝合，隔音降噪，配备 松下的中央空调，厨房则配有方太的水槽洗碗机，伊莱克斯的抽油烟机、燃气灶、电蒸炉， 滨特尔的净水器和贝克巴斯的垃圾处理器等等，老人房也做成了让人惊喜的隐藏门。

7、不限购，外地的小伙伴也可以无压力上车。

项目不足：

总体来说，招商雍景湾不论是品牌、产品还是内部配套，小编都觉得无可挑剔。但从位置来看，项目处于正在建设的西咸文教园区域，目前周边生活配套缺乏（有点荒凉），比较适合改善人群。

沣水云岭

沣水云岭鸟瞰效果图

开发商：沣水云岭开发商为沣东城建，沣东城建自2010年成立，深耕大西安新中心新轴线，开发了诗经里小镇、沣水云间、起航时代广场等实力作品。

项目地址：西咸新区西咸国际文化教育园学苑二路与中央大街西南角（西咸国际文化教育园地铁站正对面）

最新均价：16000元/㎡

最新动态：沣水云岭在售3#楼，建筑面积约110-140㎡一线瞰河景观高层，均价16000元/㎡。

沣水云岭项目区位图

项目优势：

1、开发商：国企开发商沣东城建

2、区位优势：位于西咸新区文化教育园板块，处于大西安新中心新轴线上。

3、交通优势：沣水云岭距地铁5号线（2020年开通）“文教园站”仅800米；365路公交车起点，直达高新腹地；镐京大道-科技西路双向八车道；距科技路西口13公里。

4、环境优势：园区内，沣河、沙河、花溪水系在内的15公里亲水廊道及万亩生态农林，打造令人艳羡的滨 水生态主场。

5、内部配套:沣水云岭更精心规划内部空间，带来18班国际幼儿园、双大堂、独立电梯入户、业主专属下沉式会所等高品质社区配套。

6、产品优势：沣水云岭，汲取宋式美学为设计灵感，采用国内外知名品牌精装交付。

项目不足：

跟招商·雍景湾一样，同样位于西咸新区文化教育园板块，规划非常高大上，教育医疗等配套均是对标国际，但就目前现状来说，周边配套缺乏，还是有点荒。

《西咸楼市》观点

西咸文教园片区规划来看以宜居+教育为主打，区域内有沣河、沙河、花溪河三条河流，自然环境西安绝无仅有，规划有8所高品质学校，涵盖小学、初中、高中的一站式优质教育，是人居的理想之地。

同一片区内的两个楼盘，仅一路之隔，价差竟然超过2000元/㎡，笔者通过踩盘发现，其实两个楼盘均定位比较高端，是改善型客户的首选楼盘，差距主要就体现在开发商实力以及精装细节的设置方面。

如果你对细节要求没有那么高，可以考虑沣水云岭，如果你是个完美主义者又不差钱的，可以考虑招商·雍景湾，毕竟两者的总价差距都可以买一个车了。

Part2：林凯城VS世城滨江

林凯城

林凯城鸟瞰效果图

开发商：林凯城由陕西林凯置业发展有限公司建设

项目地址:西咸新区咸阳一号桥南陈杨寨转盘东北角

均价:12000元/㎡

最新动态：林凯城【林墅】29号楼新品建面约160-317㎡阔景洋房即将加推，建面约99-445㎡全业态产品火爆发售中。

林凯城区位图

项目优势：

1、规划优势：林凯城总体规划为120万㎡世界综合体，涵盖品质住宅、缤纷商业、酒店、写字楼、星级会所、品牌幼儿园、陕师大林凯城小学等。

2、交通优势：项目位于西咸新区咸阳一号桥南陈杨寨转盘东北角，规划地铁1号线3期沿线，设有秦皇南路站；K630、59路、副59路、21路、22路、15路等公交经过。

3、环境优势：项目北临咸阳湖，属于真正的湖景房。

4、教育优势：启迪中学、陕师大附小，咸阳市实验小学、彩虹中学南校区等学校环伺周边，社区内品牌幼儿园、陕师大林凯城小学入驻

5、周边配套：周边沣渭中心、 人人乐、启迪首映国际影城，咸阳肿瘤医院、咸阳妇幼保健院、咸阳朝阳医院等商业医疗配套一应俱全。

世城滨江

世城滨江效果图

开发商：世城滨江由西安世城置业有限责任公司咸阳分公司开发

项目地址：咸阳一号桥南岸秦皇路西侧（陈杨寨转盘西北角）

均价：10500元/㎡

最新动态：世城滨江在售5#楼,面积为112㎡（三室）、142㎡（三室）、172㎡（四室），2T4户，共33层。均价10500元/㎡。预计2021年6月30日交房。

世城滨江实景

项目优势:

1、交通优势：世城滨江，位于西咸新区沣西新城核心区域，咸阳一号桥南岸秦皇路西侧，地铁1号线3期沿线，目前地铁1号线3期正在勘测中，21路、15路、29路、副59路、K630路、59路、地铁1号线3期勘测中

2、环境优势：坐拥3000亩咸阳湖景，距离咸阳湖仅百米路程。

3、配套：咸阳市实验小学、沣西中学、咸阳彩虹中学（南校区）、彩虹中学（秦宝校区）、 人人乐、沣渭中心、咸阳肿瘤医院、咸阳妇幼保健院、咸阳朝阳医院等商业教育医疗配套齐全。

项目不足：

目前只有很少一部分入住，居住氛围尚不浓厚，商业也还没有起来。

《西咸楼市》观点

这两个楼盘均位于世纪大道中段，沣西新城核心位置，均有地铁和湖景加持，地段相当，为何单价相差1500元/㎡呢?

在笔者看来，目前林凯城前期已经交房入住，商业也陆续开业，而世城滨江只有少部分业主交房，商业也没有林凯城那么成熟。加之此前闹出的查封房产售卖的负面新闻影响一直没有消散。

在教育优势上，林凯城更胜一筹，社区内品牌幼儿园、陕师大林凯城小学已入驻。

Part3：书香河畔·山河砚VS中房·美域熙湖

书香河畔·山河砚

书香河畔·山河砚效果图

开发商：书香河畔·山河砚，由二十年精耕咸阳的新纺房地产开发有限公司开发

项目地址：秦都区彩虹二路（实验中学新校区东侧）  

均价：11000元/㎡

最新动态：书香河畔·山河砚目前在售11号楼，均价11000元/㎡，1、10号楼前期咨询中。

书香河畔·山河砚区位图

项目优势：

1、交通优势：书香河畔·山河砚位于秦都区彩虹二路（实验中学新校区东侧），附近有地铁1号线3期中华路站，16路、副59路、59路、副21路、18路等公交经过。

2、环境优势：咸阳湖二期千亩生态公园、滨河城市运动公园、人口文化园等

3、周边配套：处于汇通商圈与彩虹商圈两大商圈覆盖范围之内，周边教育、医疗、商业等配非常齐全：学校：咸阳市实验中学、咸阳市实验小学、金山学校、彩虹学校(秦宝校区)、中华路小学；商业： 世纪金花、中华电脑城、 苏宁电器等；医疗：彩虹医院、陕中附院、215医院、二纺医院等都在附近1公里范围内。

4、教育优势:与实验中学仅一墙之隔

5、产品优势：书香河畔·山河砚位于为保障业主安全特采用蒂森克虏伯电梯，朗意加定制式双开铜门，国标8级保温，隔音35分贝，乙级防火标准，美国耶鲁指纹密码锁，钥匙、指纹、密码三种开启方式，全天电子巡更、360°无死角监控、楼宇对讲、入侵报警系统。厨房采用美国爱适易厨下垃圾处理器，避免食物残渣异味，保持厨房洁净，菲刀片研磨，安全性更高。一键SOS应急保障 日立 空调，避免占用空间，气流循环迅速均匀，舒适度高，使用寿命长。

中房·美域熙湖

中房·美域熙湖效果图

开发商:中房美域熙湖由咸阳阳光美域置业有限公司开发

项目地址：滨河西路与彩虹南路交汇处西北方

均价：9300元/㎡

最新动态：美域熙湖5#楼火热销售中，面积区间112-139㎡。5#楼总高33层，2梯4户，两个单元。9#楼前期咨询中，面积区间114-141㎡。

中房·美域熙湖区位图

项目优势:

1、交通优势：附近规划有地铁1号线3期中华路站，16路; 18路; 35路; 56路等公交经过。

2、环境优势：项目东南邻近咸阳湖、秦都人口文化园、滨河城市运动公园。

3、教育优势：与中华路小学直线距离仅630米，距离彩虹学校秦宝校区仅168米，距离咸阳市实验中学1014米，距离陕西科技大学咸阳校区1719米，距离咸阳彩虹小学1340米，距离秦宝幼托中心374米。

4、周边配套：距离 世纪金花中华店仅869米，距离咸阳彩虹医院1087米，距离陕中附院1224米。

《西咸楼市》观点

两个楼盘均临湖，同时均位于中华路商圈范围内，单价却相差1700元/㎡。

一方面在于产品的原因，书香河畔·山河砚相对来说定位高端改善，产品均为大平层，而且公共部分带装修。

书香河畔·山河砚小区绿化率高达46%，优于美域熙湖的36%。

另一方面，两个项目虽然周边教育资源都比较丰富，但书香河畔·山河砚与咸阳实验学校仅一墙之隔，近水楼台先得月，优势更加明显。

置业热线：029-38011280

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专题①：最新数据 | 9月西咸区域134盘房价出炉！最大价差9738元/㎡、最高价格29000+元/㎡！

专题②：楼市观察 | 26家大牌房企角力西咸，咸阳本地房企无处可逃？

专题③：实拍 | （咸阳+西咸）48盘施工进度播报，大牌开发商拼速度！

专题④：市场数据 | 8月份（咸阳+西咸）最新二手房价表出炉，272个入住小区价格曝光！你家房子涨了，还是跌了？

专题⑤：楼市调查 | 西咸区域最贵的20个楼盘，只有4个在咸阳！最高房价达29800！

专题⑥：置业指南 | 7300元/㎡起！咸阳刚需买房，请盯紧这些“80分”楼盘！

专题⑦：楼市观察 | 绿城、蓝光、 保利、 碧桂园扎堆，下半年的兴平，会不会是上半年的咸阳？

专题⑧：快讯 | 2019年最新“拆迁地图”出炉，63个城中村消失、25个棚户区改造，西安要大变样！

专题⑨：楼市快讯 | 咸阳地产圈豪门暗战， 融创领跑， 万科发力， 碧桂园赶超，龙湖低调......

专题⑩：快讯丨西咸新区8月26日起启用新版购房合同！买房擦亮眼睛，10多项内容有变化！