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2019.9.13星期五 明日不限行
有过买房经验的的人估计都会有所体验。有时两个楼盘仅一街之隔,区域相同,但价差和待遇相差却非常悬殊。这里面的原因当然是非常复杂。但如果没有懂行的人带路分析,买房的小白们有可能一下子就被开发商套路了。
在当下的西咸区域,就存在这样的楼盘,一路之隔,价差竟然超过1500元/㎡,这到底是为什么呢?
Part1:招商·雍景湾VS沣水云岭
招商·雍景湾
招商·雍景湾售楼处实景
项目地址:西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字西南角
均价:18000元/㎡
最新动态:招商雍景湾在售4#2T2户,22层高层,三室139㎡,9#2T2户,16层小高,四室159㎡,均价18000元/㎡
招商·雍景湾区位图
项目优势:
1、品牌优势:两大央企联手打造
2、区位优势:位于西咸新区文化教育园板块,处于大西安新中心新轴线上。以“最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感”的“五个最”规划建设标准,建设现代化、生态化、国际化大西安的新品牌、新窗口。
3、交通优势:招商雍景湾距离明年即可通车的地铁5号线站口——文教园站仅约400米,为项目提供强有力的公共交通加持。
4、环境优势:依托“一半城、一半绿”的文教园,招商雍景湾的基因里就刻着先天的自然优势,三河七公园环绕,这样的环境配置,让人不满意都难。
5、户型优势:139㎡的三室两厅三卫和159㎡的四室两厅三卫,均做到2梯2户,南北通透。其中,139㎡的二室朝南,159㎡的三室朝南,层高约3.1-3.2米,空间大,采光足。
6、装修细节:在装修细节上,招商雍景湾更是诚意十足。置业顾问自信地说,他们的装标足矣匹敌2万左右的楼盘装标,而在样板间的实际观察过程中,小编对这句话也表示了认可。
该项目采用墙面壁布交付,窗户为断桥铝合,隔音降噪,配备 松下的中央空调,厨房则配有方太的水槽洗碗机,伊莱克斯的抽油烟机、燃气灶、电蒸炉, 滨特尔的净水器和贝克巴斯的垃圾处理器等等,老人房也做成了让人惊喜的隐藏门。
7、不限购,外地的小伙伴也可以无压力上车。
项目不足:
总体来说,招商雍景湾不论是品牌、产品还是内部配套,小编都觉得无可挑剔。但从位置来看,项目处于正在建设的西咸文教园区域,目前周边生活配套缺乏(有点荒凉),比较适合改善人群。
沣水云岭
沣水云岭鸟瞰效果图
开发商:沣水云岭开发商为沣东城建,沣东城建自2010年成立,深耕大西安新中心新轴线,开发了诗经里小镇、沣水云间、起航时代广场等实力作品。
项目地址:西咸新区西咸国际文化教育园学苑二路与中央大街西南角(西咸国际文化教育园地铁站正对面)
最新均价:16000元/㎡
最新动态:沣水云岭在售3#楼,建筑面积约110-140㎡一线瞰河景观高层,均价16000元/㎡。
沣水云岭项目区位图
项目优势:
1、开发商:国企开发商沣东城建
2、区位优势:位于西咸新区文化教育园板块,处于大西安新中心新轴线上。
3、交通优势:沣水云岭距地铁5号线(2020年开通)“文教园站”仅800米;365路公交车起点,直达高新腹地;镐京大道-科技西路双向八车道;距科技路西口13公里。
4、环境优势:园区内,沣河、沙河、花溪水系在内的15公里亲水廊道及万亩生态农林,打造令人艳羡的滨 水生态主场。
5、内部配套:沣水云岭更精心规划内部空间,带来18班国际幼儿园、双大堂、独立电梯入户、业主专属下沉式会所等高品质社区配套。
6、产品优势:沣水云岭,汲取宋式美学为设计灵感,采用国内外知名品牌精装交付。
项目不足:
跟招商·雍景湾一样,同样位于西咸新区文化教育园板块,规划非常高大上,教育医疗等配套均是对标国际,但就目前现状来说,周边配套缺乏,还是有点荒。
《西咸楼市》观点
西咸文教园片区规划来看以宜居+教育为主打,区域内有沣河、沙河、花溪河三条河流,自然环境西安绝无仅有,规划有8所高品质学校,涵盖小学、初中、高中的一站式优质教育,是人居的理想之地。
同一片区内的两个楼盘,仅一路之隔,价差竟然超过2000元/㎡,笔者通过踩盘发现,其实两个楼盘均定位比较高端,是改善型客户的首选楼盘,差距主要就体现在开发商实力以及精装细节的设置方面。
如果你对细节要求没有那么高,可以考虑沣水云岭,如果你是个完美主义者又不差钱的,可以考虑招商·雍景湾,毕竟两者的总价差距都可以买一个车了。
Part2:林凯城VS世城滨江
林凯城
林凯城鸟瞰效果图
开发商:林凯城由陕西林凯置业发展有限公司建设
项目地址:西咸新区咸阳一号桥南陈杨寨转盘东北角
均价:12000元/㎡
最新动态:林凯城【林墅】29号楼新品建面约160-317㎡阔景洋房即将加推,建面约99-445㎡全业态产品火爆发售中。
林凯城区位图
项目优势:
1、规划优势:林凯城总体规划为120万㎡世界综合体,涵盖品质住宅、缤纷商业、酒店、写字楼、星级会所、品牌幼儿园、陕师大林凯城小学等。
2、交通优势:项目位于西咸新区咸阳一号桥南陈杨寨转盘东北角,规划地铁1号线3期沿线,设有秦皇南路站;K630、59路、副59路、21路、22路、15路等公交经过。
3、环境优势:项目北临咸阳湖,属于真正的湖景房。
4、教育优势:启迪中学、陕师大附小,咸阳市实验小学、彩虹中学南校区等学校环伺周边,社区内品牌幼儿园、陕师大林凯城小学入驻
5、周边配套:周边沣渭中心、 人人乐、启迪首映国际影城,咸阳肿瘤医院、咸阳妇幼保健院、咸阳朝阳医院等商业医疗配套一应俱全。
世城滨江
世城滨江效果图
开发商:世城滨江由西安世城置业有限责任公司咸阳分公司开发
项目地址:咸阳一号桥南岸秦皇路西侧(陈杨寨转盘西北角)
均价:10500元/㎡
最新动态:世城滨江在售5#楼,面积为112㎡(三室)、142㎡(三室)、172㎡(四室),2T4户,共33层。均价10500元/㎡。预计2021年6月30日交房。
世城滨江实景
项目优势:
1、交通优势:世城滨江,位于西咸新区沣西新城核心区域,咸阳一号桥南岸秦皇路西侧,地铁1号线3期沿线,目前地铁1号线3期正在勘测中,21路、15路、29路、副59路、K630路、59路、地铁1号线3期勘测中
2、环境优势:坐拥3000亩咸阳湖景,距离咸阳湖仅百米路程。
3、配套:咸阳市实验小学、沣西中学、咸阳彩虹中学(南校区)、彩虹中学(秦宝校区)、 人人乐、沣渭中心、咸阳肿瘤医院、咸阳妇幼保健院、咸阳朝阳医院等商业教育医疗配套齐全。
项目不足:
目前只有很少一部分入住,居住氛围尚不浓厚,商业也还没有起来。
《西咸楼市》观点
这两个楼盘均位于世纪大道中段,沣西新城核心位置,均有地铁和湖景加持,地段相当,为何单价相差1500元/㎡呢?
在笔者看来,目前林凯城前期已经交房入住,商业也陆续开业,而世城滨江只有少部分业主交房,商业也没有林凯城那么成熟。加之此前闹出的查封房产售卖的负面新闻影响一直没有消散。
在教育优势上,林凯城更胜一筹,社区内品牌幼儿园、陕师大林凯城小学已入驻。
Part3:书香河畔·山河砚VS中房·美域熙湖
书香河畔·山河砚
书香河畔·山河砚效果图
开发商:书香河畔·山河砚,由二十年精耕咸阳的新纺房地产开发有限公司开发
项目地址:秦都区彩虹二路(实验中学新校区东侧)
均价:11000元/㎡
最新动态:书香河畔·山河砚目前在售11号楼,均价11000元/㎡,1、10号楼前期咨询中。
书香河畔·山河砚区位图
项目优势:
1、交通优势:书香河畔·山河砚位于秦都区彩虹二路(实验中学新校区东侧),附近有地铁1号线3期中华路站,16路、副59路、59路、副21路、18路等公交经过。
2、环境优势:咸阳湖二期千亩生态公园、滨河城市运动公园、人口文化园等
3、周边配套:处于汇通商圈与彩虹商圈两大商圈覆盖范围之内,周边教育、医疗、商业等配非常齐全:学校:咸阳市实验中学、咸阳市实验小学、金山学校、彩虹学校(秦宝校区)、中华路小学;商业: 世纪金花、中华电脑城、 苏宁电器等;医疗:彩虹医院、陕中附院、215医院、二纺医院等都在附近1公里范围内。
4、教育优势:与实验中学仅一墙之隔
5、产品优势:书香河畔·山河砚位于为保障业主安全特采用蒂森克虏伯电梯,朗意加定制式双开铜门,国标8级保温,隔音35分贝,乙级防火标准,美国耶鲁指纹密码锁,钥匙、指纹、密码三种开启方式,全天电子巡更、360°无死角监控、楼宇对讲、入侵报警系统。厨房采用美国爱适易厨下垃圾处理器,避免食物残渣异味,保持厨房洁净,菲刀片研磨,安全性更高。一键SOS应急保障 日立 空调,避免占用空间,气流循环迅速均匀,舒适度高,使用寿命长。
中房·美域熙湖
中房·美域熙湖效果图
开发商:中房美域熙湖由咸阳阳光美域置业有限公司开发
项目地址:滨河西路与彩虹南路交汇处西北方
均价:9300元/㎡
最新动态:美域熙湖5#楼火热销售中,面积区间112-139㎡。5#楼总高33层,2梯4户,两个单元。9#楼前期咨询中,面积区间114-141㎡。
中房·美域熙湖区位图
项目优势:
1、交通优势:附近规划有地铁1号线3期中华路站,16路; 18路; 35路; 56路等公交经过。
2、环境优势:项目东南邻近咸阳湖、秦都人口文化园、滨河城市运动公园。
3、教育优势:与中华路小学直线距离仅630米,距离彩虹学校秦宝校区仅168米,距离咸阳市实验中学1014米,距离陕西科技大学咸阳校区1719米,距离咸阳彩虹小学1340米,距离秦宝幼托中心374米。
4、周边配套:距离 世纪金花中华店仅869米,距离咸阳彩虹医院1087米,距离陕中附院1224米。
《西咸楼市》观点
两个楼盘均临湖,同时均位于中华路商圈范围内,单价却相差1700元/㎡。
一方面在于产品的原因,书香河畔·山河砚相对来说定位高端改善,产品均为大平层,而且公共部分带装修。
书香河畔·山河砚小区绿化率高达46%,优于美域熙湖的36%。
另一方面,两个项目虽然周边教育资源都比较丰富,但书香河畔·山河砚与咸阳实验学校仅一墙之隔,近水楼台先得月,优势更加明显。
置业热线:029-38011280
- END -
专题①:最新数据 | 9月西咸区域134盘房价出炉!最大价差9738元/㎡、最高价格29000+元/㎡!
专题②:楼市观察 | 26家大牌房企角力西咸,咸阳本地房企无处可逃?
专题③:实拍 | (咸阳+西咸)48盘施工进度播报,大牌开发商拼速度!
专题④:市场数据 | 8月份(咸阳+西咸)最新二手房价表出炉,272个入住小区价格曝光!你家房子涨了,还是跌了?
专题⑤:楼市调查 | 西咸区域最贵的20个楼盘,只有4个在咸阳!最高房价达29800!
专题⑥:置业指南 | 7300元/㎡起!咸阳刚需买房,请盯紧这些“80分”楼盘!
专题⑦:楼市观察 | 绿城、蓝光、 保利、 碧桂园扎堆,下半年的兴平,会不会是上半年的咸阳?
专题⑧:快讯 | 2019年最新“拆迁地图”出炉,63个城中村消失、25个棚户区改造,西安要大变样!
专题⑨:楼市快讯 | 咸阳地产圈豪门暗战, 融创领跑, 万科发力, 碧桂园赶超,龙湖低调......
专题⑩:快讯丨西咸新区8月26日起启用新版购房合同!买房擦亮眼睛,10多项内容有变化!
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