南宁恒大华府停工!施工方为何不“忍”了?
作者: 人人共享郑荣南
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立秋之后,凉意有加。
七夕前,一张在朋友圈流传的图片震惊南宁楼市——南宁恒大华府(北区),停工了!
业主担心:后期交房遥遥无期。
近期,随着恒大在全国不断。南宁恒大华府(北区)停工,这只是个开始吗?
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刷爆朋友圈和各大平台的,是这张图:
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图 | 网传恒大华府停工公告
停工原因很简单,施工方完成总产值1.65亿,“甲方”南宁耀世龙庭房地产开发有限公司仅支付施工方400万左右现金。剩余款项,以商业承兑汇票形式支付。现在,部分商业承兑汇票到期后“无法兑现”!
施工方也没钱买建材和支付人工,不得以“停止施工”。
听恒大华府的业主朋友说,昨天北区工地就已经停工。大V君今天特地来到恒大华府二期工地,一探究竟。
工地门口上写着承建项目为:恒大华府二期30-32#楼项目·南宁市朝阳路小学玉蟾校区。
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图 | 恒大华府二期现场
进入工地现场,大V君看到工地停放有2台挖掘机,还堆放有部分建设用材,不过已经没有任何施工人员。显然,恒大华府(北区)已处于停工状态。
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图 | 恒大华府二期现场
被追讨工程款,南宁恒大华府不是第一次。去年4月,有施工人员到南宁恒大华府讨还拖欠工程款。事件在网上流传。
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图 | 网传去年4月施工工人到项目讨债
在天眼查,也看到有关施工单位与南宁恒大华府的施工合同纠纷。但已经以调解方式结案。
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图 | 天眼查施工合同纠纷
南宁恒大华府交房延期,也不是第一次。去年7月,有业主向有关部门投诉,南宁恒大华府影院因为工程质量问题,延期两年没有交付,也不配合退房。
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图 | 地方留言板业主投诉
并且,业主也向有关部门投诉恒大华府“违规交房、存在严重质量问题”。
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图 | 业主投诉恒大华府违规交房及质量问题
在天眼查上,还看到恒大华府“未组织竣工验收擅自交付使用”被有关单位处罚。
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图 | 天眼查施工合同纠纷
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为何停工?业内人士透露,很简单,南宁恒大华府“没钱”了。 恒大各子公司都把钱汇给母公司“还债”。
包括恒大华府业主,也是这么认为。
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图 | 恒大华府业主群引发的讨论
内部人士透露,项目公司的款项都支援恒大集团“母公司”去了。
据了解,南宁 恒大“房车宝”销售平台,从7月底开始就停止“垫佣”(先期给营销人员支付佣金)。
现金都往总部输送,地方难有钱粮后继。近段时间,甚至有部分营销人员,到 恒大广西总部“过激讨佣”。
恒大资金有多紧张?
据报道,截至2020年底 恒大的流动资产为1.9万亿元,而流动负债为1.95万亿元!总负债占总资产比达到了约103%!资不抵债,短期负债情况更加严峻。
当然, 恒大也采取了一系列措施降低债务。2021年6月30日,恒大集团对外透露,截至目前恒大净负债率已降至100%以下。
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图 | 媒体报道 恒大降负债情况
但资本市场依然不看好。国际知名信用评级机构标准普尔将在香港上市的 中国恒大以及其下属公司的信用等级从B+下调到了B-。
恒大声称,这是被有关机构“恶意做空”。
但在8月10日晚间, 中国恒大(03333.HK)发布公告称:目前正在与几家潜在的独立第三方投资者进行接触,探讨有关出售旗下部分资产,包括但不限于出售恒大新能源汽车(00708.hk)及 恒大物业集团(06666.hk)的部分权益。
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图 | 恒大承认探讨出售旗下部分资产
公告一出,与 恒大有关合作方“恐慌”加剧,担心不能“兑付”。南宁恒大华府(北区)施工方的公告,也是在此背景下传出。不无关联之处。
不仅南宁,昆明、宁波、连云港、鄂州等多地也出现 恒大承兑汇票到期无法兑现的情况,不少当地恒大的施工方也暂停了施工。
耐人寻味的是,8月10日,南宁恒大华府的股权有微妙变化。作为子公司,南宁耀世龙庭房地产开发有限公司卖回给母公司“ 恒大互联网信息服务(深圳)有限公司”。
股权出质3.2亿元。
这意味着,南宁恒大华府有可能能从母公司获取3.2亿元资金。按照以往,这是一个很常见的股权处置。但业内分析人士认为,“母公司”成为第一债权人后,假如“子公司”破产,“母公司”能顺利获得权益保护。
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图 | 天眼查 恒大债务
这是常规操作,还是另有隐情?
不少业主担心南宁恒大华府的复工会不会“遥遥无期”。
尽管 恒大资金十分紧张,但也有分析人士认为恒大“家大业大”。南宁恒大华府这么“肥”的一块肉,就算破产,也有愿意接盘的“接盘侠”。
可是,购房者对 恒大在南宁的其他物业就非常谨慎。例如,龙岗的恒大悦龙台,声称精装修“10***元/㎡”起,购房者也依然谨慎。
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图 | 恒大悦龙台打出的海报
“除非是现房,不然不敢出手。”不少买房人如是说。
恒大确实“家大业大”。目前,恒大集团,旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、 恒大物业、 恒腾网络、房车宝、恒大童世界、 恒大健康、恒大 冰泉等八大产业。
八大业务中的前四大,恒大地产、 恒大汽车、 恒大物业、 恒腾网络都已经在港股上市。
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图 | 恒大集团业务板块
资产最好的,应该还是恒大地产。
根据 恒大2020年年报,截至2020年12月31日,恒大总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,总规划建筑面积2.31亿平方米。排名全国第一。
在拿地越来越难的今天。谁有土地,谁就有“称王”的潜力。
因此,现在很多巨头乐意去“救” 恒大。坊间传闻:华润、 保利、万科和广州城投等“国家队”已在“接洽”。
13年前,受亚洲金融危机影响, 恒大一度面临破产危机。恒大当时的“敌人”是不看好恒大的投资机构。许家印另辟蹊径,结交了当时新世界老板郑裕彤。最后,郑裕彤为恒大站台,恒大如愿登陆香港联交所,解除债务危机。
当年打了一段时间的“打锄大地”,许老板就轻松化解危机。如今,奇迹还会重复吗?
去年12月,中央政治局会议首次明确提出“强化反垄断和防止资本无序扩张”。此后,警惕出现新型“大而不能倒”成为舆论重中之重。
2021年,霹雳手段接连而出,教育、医疗、住房“新三座大山”有“土崩瓦解”之势。各垄断巨头“惶惶不可终日”。
当年的“爱马仕哥”,在帝都记者明星追逐般的拍摄中,一路花枝招展地小跑,春风得意皮带闪。
如今,变了人间。江湖很久没见爱马仕哥的声音与踪影了。
你“很大”又如何?还能“忍下去”吗?
精彩讨论
流浪与孤勇
2021-08-16 06:31恒大的套路;
套路一、无理由退房。签订所有协议,恒大出具无理由退房承诺书。当你要退房时,会出现以下情况:1、恒大要你交齐全款后到房管局撤销备案,房子退回恒大,而恒大又可以将此房再售出并收钱,此时,你只是退了房但并不会退房款,房款要退回的话,总是以总公司沒有拨款为由推辞,最后只能靠到处申诉或法院起诉。2、如果是按揭,恒大要你交清贷款或由恒大交清尾款,其他的同1,最后房退了,钱却总是在维权的路上。
套路二、全款买房,半年后网签。实际上所购的房子已抵押,如果恒大不解押,这套房永远网签不了,也就是你付了全款,这套房有可能是银行的。最终你要退房,房退了,款子同套路一,漫长维权之路等着你。
套路三、一次性全款买店面、车位,十年返还,每年返10%。结果是一次性交了全款,到了返还10%的约定时间,资金不会到账,最后,你又将陷入无限的催款之中。
套路四、以巨额折扣由吸引购房者,却要按无折交全款,再两年分期返还多交的款。最终到了返还的日期,房款不会到账。例如一套房无折扣全款为200万,恒大宣传为65折<130万>,但你要付200万,多出的70万则4期返还,但到了时间不会返款,最终又闹到退房,房退了,钱沒了,又要靠政府,靠上诉。
以上,是恒大的各种不要脸行径,请广大购房者认清,本人就是第一类购房者,深受其害。退房一年多,100多万要不回,最终 中国恒大直接躺平:告我,起诉我!!!
大道Y至简
2021-08-16 00:09恒大完了,期房没人敢买了
华丽格调
2021-08-16 08:06全国恒大还有没停工的吗?这不算新闻吧
故过
2021-08-16 07:57眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了
全部讨论
恒大的套路;
套路一、无理由退房。签订所有协议,恒大出具无理由退房承诺书。当你要退房时,会出现以下情况:1、恒大要你交齐全款后到房管局撤销备案,房子退回恒大,而恒大又可以将此房再售出并收钱,此时,你只是退了房但并不会退房款,房款要退回的话,总是以总公司沒有拨款为由推辞,最后只能靠到处申诉或法院起诉。2、如果是按揭,恒大要你交清贷款或由恒大交清尾款,其他的同1,最后房退了,钱却总是在维权的路上。
套路二、全款买房,半年后网签。实际上所购的房子已抵押,如果恒大不解押,这套房永远网签不了,也就是你付了全款,这套房有可能是银行的。最终你要退房,房退了,款子同套路一,漫长维权之路等着你。
套路三、一次性全款买店面、车位,十年返还,每年返10%。结果是一次性交了全款,到了返还10%的约定时间,资金不会到账,最后,你又将陷入无限的催款之中。
套路四、以巨额折扣由吸引购房者,却要按无折交全款,再两年分期返还多交的款。最终到了返还的日期,房款不会到账。例如一套房无折扣全款为200万,恒大宣传为65折<130万>,但你要付200万,多出的70万则4期返还,但到了时间不会返款,最终又闹到退房,房退了,钱沒了,又要靠政府,靠上诉。
以上,是恒大的各种不要脸行径,请广大购房者认清,本人就是第一类购房者,深受其害。退房一年多,100多万要不回,最终 中国恒大直接躺平:告我,起诉我!!!
恒大信誉荡然无存,期房应该是没人敢买了,现房也要注意是否被恒大拿去做抵押了
我们单位股份总部机关发的红头文件,不得参与恒大合作项目,已经参与的要求以损失最小的方式有序退出,不得接受恒大商票
我们这都停了半年了 造好的恒大的房子不动产证都领不了