中海宏洋入驻城市盘点：15 株洲

作者： 时光你慢慢走

发布于:2021-02-08 22:50 修改于:2021-02-18 14:59

雪球

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2020年入驻城市

株洲，湖南省辖地级市，总人口402万人。环省会城市，长株潭城市群核心城市，包括长沙、株洲、湘潭三市，是湖南省经济发展的核心增长极。长沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字形分布，两两相距不足40公里，结构紧凑。

该株洲项目是中海宏洋第一次进入湖南市场。目前，中海国际社区已经开启城市展厅，接受定金预约登记。         

第一个项目：中海国际社区（中海学府里，中海誉园，中海公园里）

2020年10月21日购地，项目很大滚动开发。

目前3个地块，中海学府里，中海誉园，中海公园里已经公示并取得建设规划许可证。

项目位于株洲天元区，武广教育生态城地块，土地总面积约631亩，总金额约30亿元，堪称武广片区单笔土地交易额之最。让总面积为420917.45平方米，住宅面积近37万平方米。

整个项目地块比较多，虽然紧邻一起，但是有街道分割开来。目前还有3块项目名字没有定。其中176号为商业用地；其余五宗地块均为住宅用地；总6块用地。

6号地块（网挂176号），响浅普通地块（网挂177），28号-1（网挂178），28号-2（网挂179），28号-3（网挂180），28号-4（网挂181）。

6个地块出让技术指标，容积率可以调配使用；项目总体规划，同步建设。

配建9班幼儿园1处，建成后移交给ZF，移交后可退返幼儿园计容建筑面积的土地出让金。

武广教育生态城新投资建设计容建筑面积不少8万平方米的商业综合体，其中自持面积不低于商业综合体计容建筑面积的60%，自持年限自开业运营之日起不得低于5年。

中海宏洋实力很强，背景更硬：

该地块投标设置比较严格，世界五百强前50位..等等。中海宏洋虽然自身实力强，但是能拿地这个地块母公司中建集团一定给了很多支撑。富二代不可怕,可怕的是富二代比你还努力，这就在中海宏洋。

地方政府财政支持：

该六宗地的缴款期限设定为挂牌成交之日起30日内缴至50%，剩余部分在360日内缴清。

中建国际合作开发：

2020年11月19日，中海宏洋地产发布公告称，其与中建国际投资（湖南）订立合作协议，共同进行株洲项目及发展位于株洲市的土地。中海宏洋和中建国际分别持股70%，30%。

株洲项目预期将于2021年3月开工，首期物业2021年6月开始预售，项目整体于2023年至2026年分期竣工并交付予相关买方。

上图：中海学府里规划

总结：

1. 长沙，株洲，湘潭城市群是湖南经济发展的重点区域。项目区域位置很不错。

2.这是中海宏洋在湖南市场第一个项目株洲，得到全方位支持。

3. 株洲国际城项目比较大，可以滚动开发。地价比较低，利润稳定。目前周边房价8000左右。

4.有赣州中海国际社区的雏形，片区成熟后发展潜力巨大，总可售货值将超过100亿。

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