规模超前滩！普陀区桃浦CBD规划最新公示！附新盘爆料
作者： 楼市小房书
| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：0 | 喜欢：0 |
近期，桃浦智创城东拓展区的规划变更草案公示。
桃浦智创城东部拓展区（以下简称“东拓区”），位于普陀区北部，西临桃浦智创城核心区，东接上海西站和真如副中心。规划范围东至中环，南至规划金昌路，西至南何支线，北至沪嘉高速，总面积约3.7平方公里。
这次变更重点在于依托15号线在该地块所设站点，即武威东路站，将结合TOD导向形成中高强度创新产业！
调整内容
1、功能定位：定位为智慧研发拓展区，建设成为以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能，生态环境优美宜人、学研产联动发展、生活配套多元便利的健康城区。
2、土地使用：保留北部和中部地区大部分现状居住用地、公共服务设施用地、部分市政与交通设施用地；依托轨交站点，整体更新优化星云、华星和南何支线等片区的用地布局，结合TOD导向形成以科研设计、商业服务、商务办公等用地为主的中高强度创新产业片区，以强度换空间，以空间促品质。
3、建设规模：规划总建策规模约384.7万平方米，相比原控规增加约122.1万平方米。
4、建筑高度：在保留现状大部分中低高度居住片区的基础上，依托轨交站点，布局“一主三次”的地标建筑群分区。
其中，星云片区结合武威路地铁站布局不超过200米的地标建筑，作为东拓区门户主地标；华星片区结合李子园站、金昌路站，布局不超过120米的南部地标建筑；结合南何支线站点布局不超过120米的西部地标建筑；此外，在待建的智富名品城板块，构成北部不超过120米的地标建筑群。
5、公共服务设施：新增一处医疗卫生设施，两处地区级文化设施，一处地区级体育设施，一处行政办公设施。基于现状情况，依据控规技术准则，合理布局社区级公共服务设施和基础教育设施，形成功能完善、层次丰富的公共服务设施体系，构建十五分钟生活圈。
除此次桃浦智创城东拓区规划公示外，早在2020年5月份，普陀区即公布了一份桃浦智创城重点推进的14个项目，其中包括中以（上海）创新园建设、生态建设、603商办项目、604英雄天地项目、605智创TOP首发项目、606项目等。
桃浦智创城效果图
目前桃浦智创城规划的商办体量达207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地！
商办中的603、604地块已于去年1月动工：
603地块为 华谊集团就地转型项目，计划打造全方位花园办公+精品商业MALL
桃浦智创城603地块效果图
桃浦智创城604地块效果图
十四五规划中，桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城，成为上海重要的科创新地标！
据悉，目前整个智创城+东拓展区或仅有一块规划商品房，位置如下图所示：
根据规划，该地块含三类住宅用地102.45万㎡，其中自持住宅11.1万㎡~
未来桃浦的城市界面将更上一个层级。
不过目前，普陀区的新盘始终没有动静。对于考虑普陀区新盘的购房者可能要再等一等了。
房姐了解到，一些待入市的项目可能要在下半年启动。
融创建发项目：住宅套数下限727套，中小套型占比不低于80%，100%全装修交付。
项目效果图
大华商住办项目：未来供应套数不低于370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全装修交付。商办部分由开发商自持至少20年。
项目效果图
俞家弄项目：总建筑面积94367.44平方米，未来将建设包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
项目效果图
万里项目：该地块包含商业、办公、文化、住宅。4、其中X101-01地块为商业、办公用地，商业比例不小于20%，办公不大于80%；X102-02地块为商业、办公、文化、住宅用地，商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%；X103-01地块为住宅用地。
周边配套图
所以下半年普陀的新盘还是挺多的，大家期待吗？