上海新房上演极致速度：土拍到公示仅9天，拿地到入市只要3个月

作者： 风财讯

发布于:2023-07-26 18:40

雪球

转发：0

回复：1

喜欢：0

来源： 凤凰网房产上海站

凤凰网房产上海讯 7月25日，上海市杨浦区人民政府公示平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）住宅项目地块设计方案，距离该地块被拍下仅用了9个工作日，持平此前龙湖创下的上海拍地到公示的最快记录。

01

7月11日，上海二批次土拍首日中唯一一块来自内环的珍贵宝地：01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）开拍，吸引了华发、招商、保利置业、中海、华润、中铁置业、金融街、国贸、越秀、金隅、安联、建发&联发、象屿& 金新城等13家竞买人参与摇号。最终地块被保利置业以22.7349亿元摇中，楼面价74287元/㎡，溢价率10%，房地联动价117000元/㎡。

市场行情方面，地块周边最近出让的地块为北侧去年7月成交的 保利建工海玥天汇，成交楼面价61447元/㎡，房地联动价115000元/㎡，溢价率7.8%。项目于今年3月首开，认购率317%，入围分66.88分；海玥天汇4月底加推，热度进一步上涨，认购率上升至380%，入围分升至73.56分。

01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）位于杨浦区平凉社区，距地铁12、18号线（江浦公园站）约200米；地块西侧的齐齐哈尔第一小学，是杨浦区第二梯队的公办小学；地块周边1公里内有百联滨江购物中心，2公里左右还有北外滩来福士广场等配套。

02

近几年，上海新房市场上演极致速度：从拍地到入市平均只需6个月，从拍地到公示的时间也多压缩在1个月以内。

例如今年4月一批次土拍收官后，龙湖江桥地块从拿地到规划方案公示，用时仅9天；金地嘉定菊园项目、华润青浦小涞港项目、华发&江苏海润青浦徐泾项目都用时26天拿出方案。

回顾：5批次纯新盘中，谁在上演“火箭”速度？

凤凰网房产上海站统计显示，2022年土拍的115幅地块，已有65块地变成新盘入市，从拍地到价格过会，最快只需3个月，最长12个月进入市场。

金地虹桥峯汇、建发观唐府、 中国铁建星樾云涧、中国铁建花语天境、金地西郊悦章，2022年6月拿地，同年9月随上海第五批次入市；建发华发缦云、古美华庭、招商虹桥璀璨时代、越秀 保利嘉悦云上等仅用4个月面世，节奏更快的缦云、缦玥这样的楼盘，从拍地到清盘仅6个月左右。

业内人士分析表示，销售回款是房企偿债、改善流动性的重要资金来源。作为各家房企抢回款、稳现金流的前沿阵地，上海新房的推盘节奏、回款速度，关系到房企现金流安全、防范各类金融风险的重要保障，因此像这样9天出公示、3个月开始卖房的“火箭速度”也就不足为奇了。