房价下跌城市创年内新高！买房信仰，变了…

作者： 风财讯

发布于:2022-10-26 09:00

雪球

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来源： 凤凰网房产南京站

以上为广告，以下为正文

尽管此前大佬发布言论称，楼市已经筑底，但从实践的情况来看，房地产行业还在继续下探。

一个无情却现实的结论：

楼市还远未触底。

9月的全国70城房价数据，又向这淡市继续泼下一盆冷水。

房价“跌跌”不休

官方数据发布，9月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

综合来看，总共参与统计的才70个城市，新房54个环比下跌，二手房61环比下跌，房价环比下跌城市数量创下年内最高！

再看同比。新房价格同比下降城市有50个，比上月增加1个；二手房价格同比下降城市有63个，比上月增加2个。

对此，官方说法是：9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

冷风嗖嗖。

从去年下半年开始，全国楼市就开启跌跌不休的模式，不管是新房还是二手房，成交量和成交价双双下跌。开发商暴雷；炒房客严重亏本；高位接盘，承担着高房贷利率的买房人，痛苦不已，无可奈何；断供潮出现，法拍房数量激增……

南京：房价三连涨后，回跌！

而南京，竟然也没绷住，房价三连涨后终于降了！

9月南京新房价格在“三连涨”后出现回落，环比下跌0.4%，同比则上涨0.3%，且涨幅收窄。

在二手房方面，房价指数环比小涨0.1%，不过同比仍下滑3.4%，与上月持平。

南京9月的新房市场“出货量”成色十足，不过买家的观望心态依然浓厚，加上房企为了提高销量推出种种优惠举措，使得房价整体出现回落。

统计显示，9月全市共有47家楼盘领取销许52次，推新房源数量超过6100套，而在8月份则只发出了29张销许涉及3200余套新房，对比来看，“金九”期间南京各家房企的“出货”意愿相当强烈，推盘量猛涨近一倍。

而这几天，河西南、江心洲、新玄武、小行、软件谷的纯新盘争相入市，从报名结果来看，小行的热度甚至超过河西南。（相关阅读：银十最火楼盘诞生！万科小行纯新盘成功突围）当然，这与楼盘的首付门槛差异也有一定的关系。

如果金九银十再不抢一波，今年恐怕就一点指望没有了。

但现状是，南京楼市整体趋冷的局面未现明显改观，“日光盘”已成稀缺产品，多数楼盘的销量在开盘后一个月内达到5成已算不错的成绩。大校场、江心洲的楼盘也已经纷纷自降门槛，将首付从8成下调到5成、3成。

买房赚钱的信仰，变了

楼市的趋势是无情的，不管是否行业龙头老大发言提振，不管国家政策多么提携给利好，至少从结果上看，未能阻止楼市继续探底的势头。

上图是过去3个月里，中央对房地产的9次表态。其中前8次，主要是针对短期走势的，侧重于“支持刚性和改善型住房需求”，侧重于保交楼。

最新大会报告的提法，则侧重于中长期，强调了房住不炒，以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这意味着，楼市未来以稳为主，以用为主，以不刺激为主。

短期政策来看，让寒冷的楼市继续回温，仍是基本导向。

当前房地产市场持续低迷的原因是什么？

不是因为疫情，不是因为购房资格，不是因为没钱，最根本的原因就是：房价预期变了，房价只涨不跌的预期变了。

大家不再信仰买房能够赚钱了。

说到这里，还是呼应开头的论断，楼市还未触底，还会一次又一次继续探底。

但也不是一味悲观。

楼市不再有暴热暴涨的机会，也不是说所有房子都会跌价。

事实上，少数一、二线城市核心地段的优质房产，价格将继续保持坚挺，也具有升值空间。

未来买房还是明确两点：

1、地段是选房的第一要素，选对城市、选对区域；

2、如果核心地段买不起，那就买次核心板块的品质楼盘，一定要选品牌房企的旗下产品，交房和品质都有保证。