月报 | 新房成交环比下滑28.7%，“金九”效应未显，土拍回温，楼市利好频发……

作者：风财讯

发布于:2022-10-09 17:30

雪球

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来源：凤凰网房产宁波站

“新房成交量环比下滑28.7%”

上月宁波市六区共计9盘领出预售证，释放2100套房源，集中在鄞州区和北仑区。

成交方面，上月共计成交1415套房源，环比下滑28.7%，同比下滑73%。

已连续三周持续下滑，楼市降温明显。传统旺季“金九”已至，但仍无法带动楼市行情上扬，同时，承接9月低迷行情，今年国庆小长假共计成交339套房源，对比去年下滑55.5%，较2020年下跌80.9%，“银十”冷淡开篇。

不过9月底，央行、银保监会、财政部、税务总局四部门接连出台的三条重磅救市政策，加之宁波昨日公布的有关下调首套个人住房公积金贷款利率相关通知，或将对后续市场回温起到助力。

此外，从各区成交量来看，鄞州区共计成交461套房源，问鼎TOP1，其余奉化268第二，海曙222名列第三，北仑201排名第四，江北143第五，镇海120套排名第六。

价格方面，上月成交均价28450元/㎡，环比下跌1.4%，同比上升7%。

“三连涨后，二手房成交量有所回落”

据凤凰网房产宁波站不完全统计，9月宁波市六区二手房共计成交2949套房源，环比8月3567套下滑17.3%。

自今年5月以来，二手房成交量实现三连涨后，于8月到达“峰值”，已有所回落。

细分到各区成交来看，仍是鄞州最高，为1042套；其余海曙第二，为605套；北仑149套排名第三；镇海427套位列第四；江北233套第五名；奉化223套排名第六。

值得注意的是，各区除了鄞州成交有小幅上涨，其余各区均有所回落，其中镇海区跌幅最大，为约33%。

“第三批集中土拍热度回升”

9月29日，宁波迎来了今年第三批集中土拍。

整体来看，宁波市六区共出让10宗涉宅地块，包含6宗商品住宅用地和4宗租赁用地，经过一上午的拍卖，最终成交总价101.8亿元，平均溢价率8.6%，无地块流拍。

其中，鄞州钟公庙街道两宗相邻地块、镇海庄市地块3宗地块封顶成交，土地市场热度有所回升。

“楼市频发利好”

央行、银保监会、财政部、税务总局四部门接连出台的三条重磅救市政策，具体来看：

9月29日，央行联合银保监会出台了阶段性调整差别化住房信贷的政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款，首套公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

昨天，宁波住房公积金管理中心已发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。

“城事：宁波西枢纽片区规划公示”

9月30日，宁波市自然资源和规划局官网对宁波西枢纽片区的规划做批前公示，公示时间为2022年9月30日-2022年10月30日，共计30天。