上万阿里人搬迁 这个区域的房子被“抢空”！曾经一度遭遇“踩踏”如今房东壕赚一笔

作者： 风财讯

发布于:2022-08-27 10:01

雪球

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来源： 凤凰网房产杭州站

“三墩北房子快给‘抢’租完了。”

近几月，三墩北租房市场火热异常，从房东到中介各个满面春风，其中，尤以紫璋台房源最为抢手。“还好年初顶住压力，没把房子（95㎡三房）低价托管给中介。”业主孙先生告诉小凤凰：“就上个月，刚把房子租出去，5200元/月。”

孙先生表示，刨去头个月付给中介的介绍费，一年下来，他能拿到比年初托管报价多近1.5万的租金收益，这令他非常满意：“听说有邻居没反应过来，同样户型，4000元/月 就被租走了，一年下来租金得‘亏’快1万了。”

原来，就在下个月，阿里云向云谷园区大搬迁的“发令枪”即将打响，未雨绸缪的年轻人更提前几个月开始抢房、扫房。这几乎以一己之力改变了三墩板块的租房生态。

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“你也是阿里来的吧！”

不久前，当小孙刚推开三墩北某连锁中介门店，表明想整租一套三室次新房源时，还不待其坐下，便被接待中介「猜」起了身份。

紫璋台（凤凰网房产/摄）

不过，令小孙倍感意外的还属板块次新房源的枯竭，“紫璋台、西雅图，这两个小区基本‘挂一套，租一套’。”中介小L表示，“毕竟，三墩北一下子涌入上万人，还都是高收入的IT从业者。”

地理位置来看，阿里云此次搬入的云谷园区，属杭州云城东部地带，周边已建成的重点配套仅西湖大学一处，生活配套方面亟待更新。

阿里云谷园区（祝立铭/摄）

因此，阿里人租房选择有限：要么是园区东北面的三墩北板块，诸如紫璋台直线距离约1.4km、西雅图直线距离约1.7km；要么只能考虑园区正南方的五常板块，但像西溪北苑、未名府等直线距离都在2.4km上下，通勤路程远了一大截。

（截图自贝壳找房、 我爱我家）

今年1月，新交付的紫璋台小区，就因租房挂牌房源过多迎来行情“踩踏”。当时（1月17日）， 贝壳找房上有165套房源待租， 我爱我家上也有121套，两大平台最低一套95㎡3室2厅，仅需3999元/月。

（左： 贝壳找房；右： 我爱我家）

如今，截至8月26日12时，紫璋台在 贝壳找房上只有18套房源待租，95㎡三室最低5500元/月，125㎡四室则要6500元/月； 我爱我家还要更少一筹，仅剩9套房源挂出，三室最低5390元/月，但预计要等1个月才能入住，而一些139㎡大四室的要价更是惊人，已涨至8000-8500元/月。

“挂一套，租一套”指的是报价合理，且能带看的房源。“紫璋台三室5000元/月 ，四室6000元/月 ，这个价格近期蛮抢手的。”中介小L说，“国庆前，三墩北次新房紧张情况或难缓解，如果您着急租房，可以考虑自在城和紫郡，都还有好房子。”

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上万人的住房需求，早已辐射至整个三墩北租赁市场。

（截至8月26日12时 凤凰网房产/制图）

在杭州绕城高速、杭长（宜）高速、灯彩街围合的有限空间中，各住宅小区在租房源基本不超20套，选择非常有限。上图中，别看 中国铁建国际城在 贝壳找房上有89套房源挂出，里面多是合租单间，其整租房源仅有13套，与周边小区并无二致。

可选房源余地不大，租金方面更水涨船高。目前，三墩北一片二室房源租金或在4500元/㎡上下，三室房源多在5000-5500元/㎡之间，而四室房源则很难下6500元/㎡，还有一小部分150㎡起大户型，租金至少也得7000元/㎡。

中国铁建国际城（凤凰网房产/摄）

以 中国铁建国际城为例，年初，有业主想与中介续签一年托管合同，却被告知需降价5000元/年（由一年4万5降至一年4万）才答应签约，“说是紫璋台4万/年开价收了一大批房子，三墩北三室不可能再按以前价格，大行情降了。”

目前， 贝壳找房、 我爱我家平台上，铁建城三室整租最少也要4500元/㎡，中介小L告诉小凤凰：“4500-4700元/㎡几套房源都是房东直租，平台托管的房子至少得5100元/月，近一个月都不一定等得到。”

金地自在城栖霞居（凤凰网房产/摄）

杭州市场上，唯一提供托管业务的某大牌连锁中介平台，一般将房子以略低于周边行情价格收来，主要盈利点取决于2个月的空置期（收来的托管房源只付给房东10个月房租）。而今，相较于年初的低迷行情，三墩北目前每套租金几乎上涨1000元/月，此前低价收来的房源也成为各门店的“优质资产”。

“若您还想了解房源环境，紫郡、国际城、自在城玛瑙湾有个别房源能带看。”中介小L透露：“紫璋台、西雅图门店暂时没有钥匙，最快也得下周才能拿到。”

行情一路上扬，谁还记得三墩北曾因紫璋台大量房源交付进场，造成板块租赁市场“踩踏”行情？甚至，不光紫璋台被“吃干抹净”，周边10个住宅小区租赁房源量也几乎见底，而相对较为宽裕的玛瑙湾，则靠近地铁2、4号线金家渡站，与三墩北核心池华街站差了近一个地铁站的路程。

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阿里云大搬迁，有「利好」也有「利空」。

本次，阿里云事业部万人“迁徙”至云谷园区，包括飞天、FEC、未来PARK、乐佳中云&科技的员工，此外，达摩院也要来“暂住”一段时日。而在杭州某本地楼市论坛，有市民朋友发帖指出，“阿里云整体搬至云城，之江飞天园区附近公寓正8折招租。”

（截图自： 贝壳找房）

贝壳找房上，地铁6号线科海路地铁口，钱江之江新天地约23㎡单身公寓只要2000元/月，还可享首月减200元“限时特价”折扣。同样，之江新天地有套约39㎡公寓房源也只需2000元/月，且整个社区有160套房源待租，抵得上整个三墩北的量了。

不过，“租房在之江，工作在滨江”的租客们，是之江租房市场的重要构成，一家阿里的离去对板块内整体市场行情波动有限。只是，依附在飞天园区附近的单身公寓们，或因为这批高收入人群的离去，房源本身租金溢价部分也要回落至正常值了。

（《紫璋台公寓项目招租预公告》房源清单）

最后，再回到紫璋台小区上，小凤凰又要提醒一嘴：别忘了，这个小区虽然进入租房市场的房源基本被“消化”完，但开发商手里还有722套自持房源未招租，按照一套房合租3个人来算，光这批房源就能解决约2000人的租房需求。

未来，当这批开发商自持房源投入市场，紫璋台是否将再度成为三墩市场过热行情的“抑制剂”？