断供潮来临！全国法拍房数量超160万套

作者： 首席财经观察

发布于:2021-12-24 09:31

雪球

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2021年，楼市下行之中，法拍房的数量也在急剧增长。

法拍房激增

截至12月中旬，数据显示，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！

其中，江苏省以20.99万套位居第一，浙江17.93万套居于第二，河南、广东、山东分别排第三、四、五名。

法拍房，顾名思义就是司法拍卖的房子，一般用于偿还债务。

在购房的时候，绝大多数人都是通过银行贷款来买房的，属于抵押贷款；一旦购房者还不上月供，出现断供现象之后，银行会给出警告，并申请法院拍卖。

如果在司法程序给出的时间内，业主将缺的月供补上了，还是可以申请让法院解封的，房子还是原主人的。但如果超过了规定的时间仍然没有补交月供，那么法院就会将房子拿出来进行拍卖。

拍卖房子的钱，优先用于偿还债务，主要是欠银行的债务。

比如100万的房子，贷款70万，如果90万就拍卖出去了，那这90万就优先拿来还银行70万的贷款，剩下的才是业主本人的。

法拍房的数量，是经济较为直观的反映，一般经济情况好的时候，弃房断供现象是较少的，人们还会不断购买新房；然而，在经济不景气的时候，不少人生意亏损、企业裁员、员工收入锐减，弃房断供现象才会激增。

由于法拍房本就是以低于市场价来出售的，法拍房数量的激增，有可能会让本就松动的房价，进一步下跌，尤其是对于那些房价已经在下跌的城市。

比如燕郊，根据经济观察报报道，燕郊有两名法拍房业主，分别在2016年和2017年左右，花费300万总价和200多万总价买入了房子，但由于断供导致房子被拍卖，拍卖的成交价分别是80万元和90万元。

300多万的房子，一拍卖，200多万就蒸发了！

可想而知，法拍房的价格对市场价有着极大的压制作用；2021年，燕郊的法拍房数量为818套，是2019年的4.4倍，每一次法拍房的成交，都在刺激着房价敏感的神经。

另外，法拍房也是炒房客们十分看中的一种炒房方式，因为它比市场价便宜，入手之后，经过再次出手的时候，谁还会知道它是一套法拍房呢？

为了限制法拍房炒房，12月19日，最高人民法院也是发布了《关于法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，采取限购的方式限制炒房客竞拍法拍房，明年开始实施！

炒房客最后的一条路，终于被堵上了！

为什么短短几年，全国法拍房的数量会急剧上涨呢，达到了160多万套的恐怖数字呢？

法拍房激增的原因

首先，从2021年法拍房的数据分布上可以看出，江苏、浙江、山东、广东、福建、四川这些省份牢牢占据前列，并且远超其他省份。

这些省份都有一个共同的特点，经济发展水平较高，尤其是第一和第二名的江苏浙江，是全国最富裕的地区之一，且较为平均。

经济发达的地区法拍房数据较多，原因之一有可能是这些地区的开发程度较高，商品住宅建得多，自然相对比例就较大。

像甘肃、西藏、新疆这些地区，本身城市化水平相对较低，商品住宅就少很多。

另外，2020年和2021年，让法拍房数量激增的原因，莫过于疫情了。

一场疫情，各行各业都受到了影响，尤其是2020年一季度，全国停摆，经济陷入负增长，堪称最难的一个季度。

即便是到了2021年，疫情仍然在持续影响国内经济，西安市还被迫将要实施封城措施，可想而知对经济冲击有多大。

一个普通的生意人、餐饮人，遇上疫情，消费者数量急剧下降，破产、倒闭的自然就多了起来。

前面燕郊的法拍房业主，都是2017年左右拼尽全力买房，买在了最高点，而2018年和2019年都相安无事，仍能还得起月供。

2020年，一场疫情就将他们的生意打入低谷，其中一个是做批发生意的，疫情之下直接陷入巨额亏损，甚至将多年来的盈利都亏损殆尽，还背上了巨额负债，才导致月供还不上、房子被拍卖的。

从全球范围来看，这场疫情的冲击都亚于金融危机带来的影响，世界各国都在艰难的恢复经济之中，中国也不例外。

疫情之外，还有一个导致法拍房激增的因素，那便是2021年的楼市调控政策。

三道红线、二手房指导价、限购限贷等等，数据显示，2021年以来全国各地房地产调控次数已经超过了500次，创下了历史新高。

政府多套组合拳调控之下，全国房价罕见的出现了连续多个月下跌的现象。

从2021年6月至11月份，全国商品销售均价都在持续下跌，已经从10485元每平方米跌至9749元每平方米，跌破万元大关。

其中，四大一线城市，由于严厉的调控，北京、上海处于平稳，深圳、广州则分别出现了一定程度的下跌；

新一线城市中，成都、武汉、南京、杭州、苏州、宁波等等城市，都因为二手房指导价出现了一定下跌，唯有重庆一个城市在上涨。

一线城市、新一线城市尚且如此，三四线城市更不用提了：统计局公布的数据显示，三四线城市的房价从7月份开始便连跌4个月，12月份还有进一步下跌的风险。

房价下跌，对底层老百姓来说也许是好事，但对于整个经济环境来说却是一大难题。

从恒大、 华夏幸福、阳光城，再到宝能集团，多家房企相继出现流动性危机，仅恒大一家，就爆出了2万亿元的高昂负债，拖欠供应商、工程款高达2000多亿元！

因为它，多少中小供应商、工程企业倒闭，工人领不到工资，买房的人收不到房子！

对于那些在这场危机中收入都困难的群体来说，他们拿什么去维持房贷月供呢？

对于那些，买了房子却收不到房的人来说，他们又有什么理由继续为银行还贷呢？

所以，疫情、房价下跌，直接导致了2021年成为多年来楼市十分艰难的一年，弃房断供现象不断飙升。

法拍房能买吗？

法拍房的数量飙升，对于老百姓来说是一大好事，以为你法拍房的价格低于市场价，是“捡漏”的一个好机会。

根据法院规定，法拍房第一次拍卖时，不得低于市场评估价的80%，如果出现流拍，在行拍卖时可以着情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前，次保留价的20%。

所以，经过几轮流拍的房子，那简直就是打骨折出售。

今年深圳就有一个人，花了400多万拍下了一套深圳的别墅，和市场价相比，直接打了四折！

对于那些想要低价买房的人来说，这可是千载难逢的机会！

但是，购买法拍房，也是要一定的专业知识的，要分清哪些法拍房能碰，哪些不能碰。

比如，单纯的因为工作原因、经营困难而还不上月供被拍卖的房子，是比较有利于刚需入手的，只要业主不那么阻挠，基本上流程一气呵成。

但是，对于那些经历多年纠纷仍无法解决，原业主多次耍无赖阻挠司法进程的，最好不要入手。

比如此前北京就有一套法拍房，业主80多岁的老娘住在里面，房子被拍卖后，这个“老娘”仍然一直住在里面，即便法院说要强制执行，她要在睡在房子门口阻挠你。

这种情况，简直就是噩梦，拍下了一个超级大麻烦，动不得、也没法正常入住。

从法院拍卖的网站上，基本就能看到房子的基本信息，以及案件的一些相关信息，只要不是特殊的“无赖房”，对于刚需来说还是可以入手的。

没钱买相对昂贵的商品房的时候，法拍房，就是给刚需留下的一条路，因为它一定是比市场价低的！

作者 | 李一钟