2011年楼市调控之初，大家普遍期待的房价上涨会放缓、逐渐回落并可能出现下降，市场一度出现了比较浓厚的观望情绪，然而随着政策效力的削弱与房价的持续坚挺，越来越多的购房者无法再等待，在开发商打折、让利等促销手段的诱惑下，结束观望选择出手

　  回想2010年湘潭房价一年涨了30%到40%，疯狂到令人怯步，目前湘潭房价已经均价突破3700元/㎡，普通毛坯商品房单价已经突破5000元/㎡。在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣，就像猜测“风声”中的李鬼一样，也纷纷都在追问，到底湘潭房价在2011年是否再次像2010年那样疯涨？2011湘潭房价走势到底如何？ 湘潭365房产网编辑“小虎”整理出2011湘潭房价继续看涨的七个理由仅供参考。

   一、城际铁路影响湘潭房价

    首先来看城际铁路到底为长株潭城市群城市带了什么？

Ø 带动旅游业、餐饮业的发展；

Ø 实现资源贡献，促进经济融合；

Ø 交通的便利，促进对欠发展地区的投资；

Ø 加快了长株潭城市群居民的交流，促进居民生活方式和生活习惯的融合。

    长株潭城际铁路的建设,势必或多或少的影响到湘潭的房价,尤其是湘潭河东板塘区域的房价.长株潭城际铁路建成后,长沙至株洲24分钟可到达，长沙至湘潭也仅需25分钟,同时铁路沿线停靠的城市房价也会受到城际铁路的带动.在当前国家对房价进行调控的前提下,我们认为,湘潭的房价不会大起大落,基本为稳中有升的态势.

    二、房地产仍然是个人投资的热点

　　尽管人们普遍对充满投机、欺诈、甚至暴力的房地产市场充满了种种排斥和抵触，但同时也让少部分有钱人看到了巨大的商机。特别在物价飞涨的负利率时代，钱放银行只能帮助那些少数人实现”利用别人的钱赚别人的钱“的梦想，究竟是你的钱？银行的钱？还是别人的钱还是个问号。股市的低迷，楼市的崛起，让人们再次刺激了人对金钱追求的本能，这时对房地产充满的不再是怨恨、对国家政策也表示极大的理解和支持，是房地产市场让他们再次看到了成功的希望，买房养老似乎比养孩子更可靠。

　　试想如果5年前在建鑫国际社区一期买套20万左右（105平米左右，楼高12楼以上商品房），首付只要6万，而如今可以卖到38万多，还了银行欠款还可以净落15余万；试想如果5年前6万元存银行现在还值不值6万；试想5年前6万元买个车子也已基本报废；试想5年前6万元投资股市现在出手还有多少；我想傻子都知道投资房产能赚钱。当然我们说的是前几年的情况，至于现在投资房产能不能像前几年一样风光还请你自己考虑清楚再做决定。不过有一点是肯定的，那就是国家肯定不希望普通百姓都把钱存进银行或放进家里的保险柜，你要么把钱花出去实现”杀富济贫“，要么去投资实现”让少部分人更加富裕“。

   三、房地产行业依旧是支柱行业

　  量变到质变的客观规律我想大家都懂，既然是客观规律对经济领域、对房地产市场同样有效；如果说事物是不断发展变化的；如果说任何行业的发展都会经历萌芽期、成长期、成熟期、衰退期四个阶段，那么现在中国的房地产市场肯定处于成长期的阶段，处于成长期的行业就业人口急剧增加、市场规模急剧扩大不正是目前国内房地产市场的特点吗，国家一直在进行大力调控、城市化进度的不断加大、大量刚需的存在、众多投资客的虎视眈眈都决定了至少目前还处在在成长期阶段。也许房地产市场泡沫会越吹越大；也许房地产泡沫迟早要破裂；但肯定不是现在，也许是在若干年后，也许只是人们在”画饼充饥“。我们可以怀疑国家对房地产市场调控的决心，但是不要低估了国家对房地产市场调控的能力。避免经济大起大落是国家的指导方针，如果今天房价下跌20%，那么我们相信明天就有相应救市措施出台。在国内房地产市场物质领域由成长期到成熟期转变的过程中，我们的内心的意识领域是否也要进行相应的转变呢？

   四、房地产开发商不差钱

　　经过2009乃至2010楼市的火热，大部分开发商手上都有了一定的闲余资金。一个楼盘一般在销量过半时基本可以解决资金压力，这也是我们看到很多楼盘越卖越贵的原因。在2010同样严峻的形势下开发商能够坚持半年而不动声色，我们相信今年开发商的抗压能力会更强；这不仅源于自身实力的增强，更源于精神上的抗压。而今年似乎又开始了历史的重演，只不过比去年稍微提前了点，我们相信开发商已经做好了坚持到年底的准备，不同的是购房者的信心似乎受到了摧残。即使在开发商最困难的时候，我们别忘了还有银行这个坚强的后盾。

    五、外出返乡人士购房需求的增加

　　在几年前到沿海大城市淘金的湘潭本土大、中专毕业生，随着近几年一线城市房价的飙升，让他们在外地购房安家的希望变得越发渺茫，他们中的大部分最终会被高昂的房价驱逐出那个本来就不属于他们的城市。刘先生和王女士两个都是湘潭本土出去的大学生，大学毕业后一直在上海工作，两人早已结婚但一直在外靠租房住，由于前几年在上海房价相对不高的情况下没有买房，去年因为生孩子两口子在河东楼盘购买了一套住房，习惯了大城市生活的两人回到湘潭一直找不到合适的工作，巨大的发差使得二人不得不把孩子送回老家让老人带，两人又重新回到上海去工作。像刘先生和王女士这样的群体不在少数，特别他们在外地工资较高使得他们有足够的能力在湘潭购买一套合适的住房。随着全国限购令的普及，外出返乡人士购房需求只能是有增无减。这无疑同样会增加湘潭的购房需求，刺激湘潭的楼市。

   六、买涨不买跌”与“卖涨不卖跌”

　a、买涨不买跌

  　也许我们经常会听到楼盘置业顾问对你说“我们房价过两天要涨了，你最好尽快决定......”，其实我们大可相信她们说的是真的，试想一个楼盘开盘当天就卖出90%它涨价也是合理的、符合市场规律的，毕竟开发商要追求利润最大化嘛；其实这是街上卖菜的老大妈也懂的道理。因此在人们的思维定式中就误以为涨价的东西就好卖，跌了的东西肯定不好卖。其实买涨买跌都没错，难道2008年部分城市房价下跌时出手买房错了吗？关键是你要分清形势。正是楼盘销售者因为了解人们的这种心理有时候故意采取另外一种措施——“卖涨不卖跌”。

　　b、卖涨不卖跌

　　我们刚说了符合经济规律的涨跌都是正常的，当然不排除少数楼盘的恶意炒作，故意隐瞒房源信息，以造成购买者的恐慌。

    七、湘潭房价还未跌过

  　从2010年春开始的楼市调控到现在，湘潭房价还未真正跌过，即使下跌也只是个别楼盘，更没有出现一线城市打折的情形。

　　在供需矛盾没有完全解决、在土地资源被国家垄断控制、在靠房地产业拉动GDP、靠房地产业支撑税收的今天要真正想让湘潭房价下降也许的确很难。不过2011既然来了，你说2012还远吗？

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