2022厦门首场土拍，思明2022P02、2022P03、2022P04地块解读

3月2日，厦门市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于3月24日拍卖出让思明、湖里、集美、同安共10宗商住地块。总用地面积24.25公顷，计价总建筑面积72.46万平方米，总起拍价184.3亿元。

思明区将出让2022P02、2022P03、2022P04共3宗商住用地，总用地面积约4.43公顷，总计价建筑面积23.26万平方米。2022P02、2022P03地块采用“限 房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，2022P04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

湖滨一里2022P03地块用地面积1.6公顷，计价建筑面积7.23万平方米，起拍价29.3亿元，起始楼面价40400元/平方米。湖滨四里2022P04地块用地面积1.73公顷，计价建筑面积12.9万平方米，起拍价40.4亿元，起始楼面价40400元/平方米。岭兜2022P02地块用地面积1.1公顷，计价建筑面积3.12万平方米，起拍价12.7亿元，起始楼面价40400元/平方米。

2022P03、2022P04地块

地块位置示意图（仅供参考）

两宗地块位于思明湖滨片区，雄踞老城核心板块，尽享筼筜湖一线景观。作为承载历史人文底蕴的老厦门社区，湖滨片区目前正处于提升改造的关键期，据悉，湖滨片区改造提升项目将打造厦门老城区成片改造样板工程，促进片区品质综合提升，建设现代化国际社区典范。

厦门筼筜湖

交通条件方面，地块所处的湖滨板块交通区位优越，不仅汇集湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，而且邻近轨道交通枢纽——地铁1号线与地铁3号线的交汇站点湖滨东路站，据此近可接体育中心片区、火车站片区、文灶片区、厦大片区，远可抵湖里五缘湾、集美新城、东部体育会展新城、翔安新机场等目的地，公共交通出行极为便捷。未来，湖滨片区还将迎来交通系统大升级，地面公共交通与地下轨道交通及地下行车系统三者相互联动，共同构建片区便捷交通路网。

湖滨东路地铁站

      商业配套方面，湖滨片区将构建自身的商业基因：片区规划建设滨湖商业街区，着力打造金榜路传统特色街道、湖光路滨水咖啡一条街、后埭溪路林荫道休闲商业街3条特色商业街，并规划连接万象城的商业街区，进一步提升片区商业氛围。未来，居住在这里将享受到吃、住、游、购、娱、文等功能于一体的城市级商圈。此外，地块周边商业氛围十分醇熟，汇聚湖滨南-火车站、莲坂两大重量级商圈，拥有华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体，全方位覆盖周边居民多层次的消费需求。

华润万象城

磐基中心

教育资源方面，湖滨片区对应划片多所省优学校，是思明区传统的强学区，教育资源十分优质，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学等学校。未来，湖滨片区内的幼儿园、小学、中学将全部按照高标准进行优化升级，教育资源优势将更加凸显。

厦门湖滨中学

康养休闲方面，地块周边生态景观环境优越，大型城市公园——白鹭洲公园植被葱茏，湖水澄碧，宛若一条飘逸俊秀的玉带从北侧蜿蜒穿过，与地块紧邻的南湖公园景致灵秀可爱，每到秋天便飘红的落羽杉林，颇受市民和游客青睐。不仅如此，片区还规划建设社区文化中心、文体中心、市民广场，居民可以在这里休闲健身聚会，还可以站在观景台上欣赏筼筜湖的美景。此外，地块3公里范围内还拥有厦门市体育中心、厦门市文化艺术中心、厦门大学附属中山医院等科教文体配套，可为居民提供丰富的医养和休闲服务。

白鹭洲公园

2022P02地块

地块位置示意图（仅供参考）

地块位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧，西、南临前埔片区，北至湖滨水库片区、厦门软件园二期，东依会展片区。

交通配套方面，地块周边交通路网四通八达，汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等立体公共交通体系，周边密布环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，对内对外高效通勤，交通辐射整个厦门岛。地铁2号线从地块北部穿行而过，设软件园二期站，经轨道交通线网换乘可快速通达东部体育会展新城、集美新城、马銮湾新城等区域。此外，20分钟车程可覆盖高崎国际机场、厦门站、五通客运码头等交通枢纽，跨区域和跨境商旅轻松便捷。

厦门地铁2号线

BRT蔡塘站

商业配套方面，本片区现有JFC建发品尚中心、 中航紫金广场等大型商业，且近邻 宝龙一城、航空古地石广场、软件园生活广场、瑞景商业广场、万达广场等区域商圈，商业氛围醇熟。宸洲洲际酒店、香格里拉大酒店、厦门W酒店、国际会议中心酒店、厦门天元酒店、原石滩酒店、佰翔软件园酒店等国内外高星级酒店遍布，服务往来商旅客流。

宝龙一城

教育资源方面，本片区内现有厦门双十中学思明分校、厦门第二实验小学分校、厦门市大同中学初中部前埔校区、大同中学前埔校区、前埔小学、何厝小学等名校环伺云集，构建起教育配套体系。

其他生活配套方面，本片区近邻前埔医院、厦门口腔医院等医疗机构，前往弘爱医院、弘爱妇产医院、厦大附属心血管病医院等三甲医院亦便捷。此外，地块距厦门环岛路一线海景仅隔百米，拥揽鹭岛旖旎的东部海滨风光，周边亦聚集丰富文旅资源，尽享观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院、香山游艇会、厦金湾直升机场等文化旅游设施。

观音山梦幻世界乐园

香山游艇会

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