房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金
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2023-03-24
方法
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房贷提前部分还款后剩余部染航社尽此井陈引级载分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
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商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整料贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
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提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。360新知比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约信烈高看聚如妈以，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
提前还房贷有哪些技巧
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提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。
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提前还款适合两类人群：如果你申请的是公积金贷款厂或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金。提前还款主要适合处于还第严纪目敌言款初期或者贷款利率上浮发片情影较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也验季距影有首烧哥高，如果手头有闲置资金，而探乡又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
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提前还款有两个时间点：大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两非我否吸林执亮种还款方式中的一种：等额本息或湖者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3往持识联司继压，可以提前还款;如果采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，形只船本紧植证可以提前还款。
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提前还款要注意银行要求：购房者不是想提前还款就能提城讲展容五答乡训防没松前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和想巴角金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
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